УИД 23RS0№-04
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 июля 2023 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование своих требований указала, что являлась собственником <адрес> № по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:04020017:1766. В настоящее время собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО5 – жена внука истца – ФИО6, с которым достигнута договоренность об оформлении на него принадлежащей истцу квартиры с условием того, что он со своей семьей будет оказывать материальную помощь истцу до ее смерти, а также возьмут на себя расходы на похороны. ФИО6 и ФИО5 обещали достойное содержание истца, обеспечение потребностей в питании, одежде, постоянном уходе. Перед заключением договора ФИО6 и ФИО5 находились рядом с истцом, заботились о ней. Истцу 84 года, самостоятельно не передвигается и почти не видит, не может самостоятельно осуществлять уход за собой. По мнению истца, должен был быть составлен договор пожизненного содержания с иждивением. При подписании истец договор не прочитала, доверяя ФИО6 Денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавались. После заключения договора купли-продажи помощь истцу не оказывалась, уход не осуществлялся, отношения ухудшились. Ответчик постоянно устраивала скандалы, угрожала выселением, а также определением в ПНД. Другого жилья у истца нет. Как до подписания договора, так и после его подписания истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт.
Истец считает, что ФИО6 ввел ее в заблуждение, обманным путем завладел квартирой. Истец считает, что договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой.
Истец просит признать недействительным договор купли-продажи <адрес> № по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:04020017:1766, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> № по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:04020017:1766; обязать управление Росреестра погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить запись регистрации о праве собственности ФИО8 на <адрес> № по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:04020017:1766.
Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено в связи со смертью ФИО8, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Определением суда сторона истца заменена ее правопреемником дочерью ФИО7 – ФИО1
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, причины неявки суду неизвестны. Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при дано явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передачи жилого помещения в собственность, являлась собственником <адрес> № по <адрес>, с кадастровым номером 23:49:04020017:1766, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продала ответчику указанное недвижимое имущество за 950000 руб.
Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества является притворной сделкой, в связи с чем, утверждает, что указанным договором нарушено ее право как собственника спорного объекта недвижимости.
Истец не является стороной оспариваемого им договора и доказательств того, что заключением данного договора нарушаются его права или охраняемые законом интересы как лица, оспаривающего сделку, в том числе также то, что она повлекла для него неблагоприятные последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ), истцом представлено не было.
Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания ответчика сделки применяются относящиеся к ней правила. В силу указанной правовой нормы, признаком притворности, сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями и прикрывает ту сделку, которая заключается с действительными намерениями породить гражданские права и обязанности. Оценивая договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор содержит предусмотренные законодателем условия договора купли-продажи недвижимости: указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ); предусматривает цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ); передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.
В пункте 15 указанного договора предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта.
На момент заключения договора купли-продажи ФИО8 сведений о том, что она страдала какими-либо заболеваниями, которые могли привести к возникновению у нее заблуждения относительно каких-либо обстоятельств, связанных с заключаемым договором и тем, что сделка является притворной, не имеется.
Суд считает, что доводы иска о том, что ФИО8, не являясь собственником спорной квартиры, производила оплату коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт спорной квартиры, не свидетельствуют о введение ее в заблуждение относительно природы заключенной сделки.
Доводы истца о введении истца в заблуждение относительно природы сделки и неполучении денежных средств судом подлежат отклонению, в силу недоказанности, а также с учетом положений ст. 421 ГК РФ, устанавливающих свободу договора.
Согласно п.2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено и материалы дела не содержат каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих притворность указанного договора купли-продажи недвижимости и не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий С.Ю. Машевец