Дело №2-583/2022
УИД 24RS0021-01-2022-000869-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края, СХПК им. «7 Съезда Советов» (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, ФИО4) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 13.10.2010 года по договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан СХПК «Имени 7 съезда Советов» предоставил ей вышеуказанную квартиру в собственность. По настоящее время ФИО3, ее супруг ФИО4 и двое несовершеннолетних подопечных – ФИО1 и ФИО2 проживают в указанной квартире, содержат ее за счет собственных средств. Однако свои права на квартиру истица оформить не может, поскольку после предоставления ей жилья указанная квартира с баланса СХПК была снята, в данный момент квартира на балансе СХПК им. «7 Съезда Советов» не состоит. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру, как приобретенные на основании сделки договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщила, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.
Представители ответчиков – Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов», а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4, О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.
В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что ФИО3 по договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 13.10.2010 года СХПК им. «7 Съезда Советов» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 2010 год по настоящее время ФИО3 м ее супруг ФИО4 проживают в указанной квартире, содержат ее за счет собственных средств. Оформить право собственности во внесудебном порядке истица не может, поскольку после предоставления ей квартиры, СХПК сняло указанную квартиру с баланса. ФИО4 на квартиру не претендует, иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.
Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд
установил:
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер №, имеется сведения о двух квартирах с кадастровыми номерами №.
Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками.
На балансе Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов» спорная квартира также не состоит, что подтверждается справками.
В судебном заседании исследован договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 13.10.2010 года, согласно которого СХПК «Имени 7 съезда Советов» безвозмездно передало в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; постановление Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 28.10.2022 года №-п, согласно которого в связи с переадресацией квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 28.10.2022 года, согласно которой владельцем спорной квартиры является ФИО3, с 13.10.2010 года; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, согласно которой на регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.10.2020 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.06.2022 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.10.2022 года; справка СХПК «Имени 7 съезда Советов» от 07.11.2022 года, согласно которой балансовые ведомости об основных объектах за период с 2006 года по 2016 годы не сохранились; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 25.11.2022 года, согласно которой год постройки спорного дома – 1970, дом состоял на балансе колхоза «Имени 7 съезда Советов» по 2002 года, с 2002 года состоял на балансе СХПК «имени 7 съезда Советов»; решение Исполнительного комитета Иланского районного Совета депутатов трудящихся от 09.07.1970 года о постройке 10 двухквартирных жилых домов в селе Новогородка колхоза им. «7 съезда Советов»; Устав СХПК им. «7 съезда Советов» зарегистрированный 10.07.2001 года, согласно которого СХПК создано путем реорганизации колхоза им. «7 съезда Советов», председатель правления Кооператива справе распоряжаться имуществом (п.15.2.3), совершать всякого рода сделки и иные действия, имеющие юридическое значение… (п.15.2.4); согласно сведений, предоставленных ППК «Роскадастр» сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется; согласно тех.паспорта от 22.10.1986 года на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее 16-18), имеются сведения о владельце – колхоз им. «7 съезда Советов».
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 13 октября 2010 года между СХПК им. «7 съезда Советов» и ФИО3 состоялась сделка по безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, которая реализована сторонами. СХПК им. «7 съезда Советов» передал ФИО3 товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что СХПК им. «7 съезда Советов» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО3 не смогла, по причине того, что в настоящее время на балансе у СХПК им. «7 съезда Советов» не состоит. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье препятствует оформлению ФИО3 права собственности во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.10.2010 года между СХПК им. «7 Съезда Советов» и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - состоявшейся
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 01 декабря 2022 года.
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева