73RS0025-01-2022-000787-19
Дело № 2-492/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 7 июля 2022 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: .
В обоснование иска указала, что указанные объекты недвижимого имущества она купила у ответчиков, при этом продавцы выдали на ее имя ФИО13 удостоверенную нотариусом доверенность, на право их продажи сроком на 3 года.
За приобретаемую недвижимость 01.06.2000 истица заплатила 71000 руб., о чем составлена соответствующая расписка о передаче истицей денежных средств ФИО3 Подлинность подписи ФИО3 была удостоверена специалистом администрации Крестовогородищенского сельского совета ФИО5
26.05.2000 истец с согласия ответчиков была зарегистрирована в спорной квартире. Сами ответчики снялись с регистрационного учета по указанному адресу 31.05.2000.
05.07.2000 между ФИО13, действующей от имени ответчиков с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорных квартиры и земельного участка.
Поскольку расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен, составлен договор его купли-продажи, истица считала себя его собственником, несла расходы по его содержанию, производила ремонт, обрабатывала земельный участок и собирала урожай.
В настоящее время она желает распорядиться этой недвижимостью, однако оказалось, что договор для регистрации в уполномоченный орган не передавался, а в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество минуя судебный порядок, поскольку ответчики после заключения договора купли-продажи выехали за пределы страны, их место жительства неизвестно, срок действия доверенности, выданной на имя ФИО13 истек в 2003 году.
Просит признать за собой право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м, жилой – 40,52 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала их доводами, изложенными в иске. Пояснила, что ФИО1 по выписке из ЕГРН должен принадлежать участок 3000 кв.м., у соседей Т-вых свой земельный участок, под другим кадастровым номером. Указывала, что спора с соседями Т-выми по земельному участку и дому не имеется.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, отношение к иску не выразили.
Представитель третьих лиц администрации МО «Крестовогородищенское сельское поселение», администрации МО «Чердаклинский район», Управления Росреестра по Ульяновской области, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так, ФИО1 претендует на признание за ней права собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м, жилой – 40,52 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: .
Право собственности на спорные объекты недвижимого имущество возникло у ответчиков на основании договора от №... на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Правлением СПК «Память Ильича» в лице ФИО9, зарегистрированного Ульяновском БТИ 03.11.1993.
Земельный участок площадью 0,30 га по указанному адресу предоставлен ФИО2 для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на основании свидетельства №30-3 от 04.12.1992 о праве собственности на землю постоянного пользования.
Согласно расписке от 01.06.2000, ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 71000 руб. за квартиру по адресу: . В расписке имеется ссылка, что расчет произведен полностью. Расписка удостоверена специалистом администрации Крестовогородищенского сельского совета ФИО5, зарегистрирована в реестре за №43.
01.06.2000 нотариусом Чердаклинского района Ульяновской области ФИО10 удостоверена доверенность , согласно которой ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий с согласия своих родителей ФИО2, ФИО3 уполномочили ФИО1, ФИО12 продать принадлежащие им на праве совместной собственности земельный участок и расположенную на нем ? долю жилого дома с надворными постройками, находящимися в .
Согласно договору купли-продажи от 05.07.2000, ФИО12, действующая за ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего с согласия своих родителей ФИО11 и ФИО3 продала ФИО1 квартиру общей площадью 66,2 кв.м и земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: .
Согласно сведениям, представленным администрацией МО «Крестовогородищенское сельское поселение», ФИО3, ФИО2, ФИО4 были зарегистрированы по адресу до 31.05.2000, были сняты с регистрационного учета в связи с убытием в Германию. ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 01.06.2000 по настоящее время.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого помещения и земельного участка истец несет расходы по их содержанию, производит ремонт, обрабатывает земельный участок и собирает урожай.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 исполнила взятые на себя обязательства, определенные сделкой по купли-продаже. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки. На протяжении длительного периода с момента заключения сделки ответчики интереса к спорным объектам недвижимого имущества не проявляли, претензий относительно его принадлежности не предъявляли
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, , право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м, жилой – 40,52 кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 73:21:240223:67, расположенные по адресу: .
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022.