Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
21 октября 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
01 ноября 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1001 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>.
Истец за счёт своих средств согласно проектной документации, выполненной инженером <данные изъяты>, построила на принадлежащем ей земельном участке – нежилое здание, <данные изъяты> общей площадью 147 кв. м, число этажей надземной части №. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе <данные изъяты>, утверждённых постановлением <данные изъяты> от 23.06.2009 №, 18.07.2022. Приказом <данные изъяты> утверждены изменения в <данные изъяты> Разработка документа градостроительного зонирования осуществлялась <данные изъяты> с учетом утвержденных решений.
Земельный участок, кадастровый номер №, расположен в зоне <данные изъяты>, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития территорий для размещения объектов отдыха.
Спорный объект расположен в зоне со сложившимися транспортными путями и развязками. Район благоустроен – имеет проезд общего пользования, дороги с асфальтобетонным покрытием, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Объект в охранную зону электросетевого хозяйства не попадает. Данное здание возведено на собственные денежные средства, но без разрешительной документации на строительство. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование: <данные изъяты>, общей площадью 147 кв. м, число этажей надземной части №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Министерство строительства Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит в удовлетворении требований отказать.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1001 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, что подтверждается копией выписки из <данные изъяты>.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Судом установлено, что истцом за счет собственных средств в пределах принадлежащего ему земельного участка было произведено строительство нежилого здания, общей площадью 147 кв. м., число этажей надземной части №, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания на нежилое помещение, составленным 25 октября 2023 года.
Из представленного в материалы дела заключения № от 27 октября 2023 года подготовленного <данные изъяты>, следует, что здание соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации.
В соответствии с заключением № от 18 марта 2024 года, выполненного <данные изъяты> нежилое здание, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, экологическим нормам и правилам.
Согласно экспертного заключения № от 24 января 2025 года подготовленного <данные изъяты> нежилое здание дома отдыха, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № соответствует требованиям пожарной безопасности.
Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах принадлежащего истцу земельного участка подтвержден представленной в материалы дела <данные изъяты>.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание, наименование: дом отдыха, общей площадью 147 кв. м., число этажей надземной части №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом <данные изъяты> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилое здание - расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 147 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья: А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья: А.Э.Коннов