№2-2994/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском об установлении факта реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:02:0110201:22, адрес (местоположение): .... По результатам проведенных геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что имеется наложение координат границ земельного участка 61:02:0110201:270 на фактическую территорию земельного участка 61:02:0110201:22. В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... была направлена досудебная претензии, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

Обращаясь в суд, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., и исправить ее исключения сведений о местоположении и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений ЕГРН, установив координаты земельного участка.

Истец ФИО1 будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... 7965 кв.м. находится в аренду с 19.08.2022г по 27.08.2023г у ФИО2 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.08.2022г, заключенного с Комитетом по имущественным и земельным отношениям ....

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Сфера» было выявлено что земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала .... Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1500 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1500 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или %» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес ... не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержаться в ГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРИ территорию земельного участка ..., занимает территория земельного участка ...

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения оставляет 1500 кв.м, глубина наложения до 45,7 метра.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с КН ... внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельного участка истца и ответчика, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером ... и согласование координат смежной границы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, исправление реестровой ошибки данным способом не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, поскольку после установления границы смежества между спорными участками, стороны вправе реализовать свое право на установление всех оставшихся границ принадлежащих им земельных участков, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками иных смежных участков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений ЕГРН.

Установить координаты границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., смежной с земельным участком с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... в координатах, согласно межевого плана от 08.10.2025г.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

5

429346,69

2231409,57

н1

429344,87

2231467,76

1

429316,67

2231467,75

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов