77RS0021-02-2022-013540-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2022 года

15 сентября 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7741/2022 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ......... о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ... О.Ю. и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 15.02.2022г. С/К/344/0123 в размере сумма, неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 15.02.2022г. С/К/344/0123 в размере 2 253,54, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № С/К/344/0222 от 22.03.2021г., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями, расположенное в подъезде 7 Арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 5, общая площадь - 72,30 кв. адрес найма - до 15.02.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 22.03.2021 года. В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 15.02.2022 № С/К/344/0123 (далее - Договор найма), согласно которому Наймодатель передал Нанимателю Предмет найма на срок до 15.01.2023. В связи с заключением Договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.02.2022, по условиям которого акт приема-передачи Предмета найма не составляется, Наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета найма. Договор найма расторгнут 13.04.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести оплату за соответствующий месяц. Возврат предмета аренды произведен по Акту возврата Предмета аренды от 13.04.2022г., составленному Арендодателем и Сервисной компанией. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора, в размере сумма. Также на дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за апрель 2022, по оплате коммунальных платежей за январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, а также выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора найма. В связи с чем, по состоянию на 27.04.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма. Кроме того, на основании п. 9.4. Договора найма Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.03.2022 по 27.04.2022 размер неустойки составляет сумма. В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо 11.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом надлежащим образом, и не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 22.03.2021 № С/К/344/0222, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение (квартира) с принадлежностями, расположенное в подъезде 7 Арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 5, общая площадь - 72,30 кв. адрес найма - до 15.02.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 22.03.2021 года.

В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 15.02.2022 № С/К/344/0123 (далее - Договор найма), согласно которому Наймодатель передал Нанимателю Предмет найма на срок до 15.01.2023.

В связи с заключением Договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.02.2022, по условиям которого акт приема-передачи Предмета найма не составляется, Наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета найма.

В соответствии с Договором найма, Наниматель обязан своевременно оплачивать Плату за Помещение (далее - Фиксированная плата) в соответствии с разделом б Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

В соответствии с п. 6.2 Договора найма, Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

В случае просрочки уплаты Фиксированной платы, Наниматель обязуется уплатить Наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора найма).

Договор найма расторгнут 13.04.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Согласно пункту 9.6 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере сумма удержан Наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 13.04.2022 (далее - Акт возврата), составленному Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма.

Также на дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за апрель 2022, по оплате коммунальных платежей за январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, а также выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора найма.

По условиям Договора найма (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-1318- ТП от 20.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору найма и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 27.04.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма: по фиксированной плате (с 01.04.2022 по 13.04.2022) - сумма; по коммунальным платежам - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора найма Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.03.2022 по 27.04.2022 размер неустойки составляет сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма и неустойки в размере сумма Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» ... ... о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ... ... (паспортные данные, 470-037) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 15.02.2022 № С/К/344/0123 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.