РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3785/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 и просит признать недействительным договор купли-продажи от 19.08.2021 жилого помещения по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385, заключенный между фио и ФИО1; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385 в порядке наследования по закону на выморочное имущество; истребовать жилое помещение по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385 из незаконного владения ФИО1; признать ФИО1 недобросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: адрес ФИО2, д.10, корп. 2, кв. 385.
Свои исковые требования мотивируют тем, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385. Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности фио, паспортные данные Согласно информации, предоставленной из оЗАГС, фио умер в мае 2021. Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав в отношении спорной квартиры, 03.09.2021 квартира перешла в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2021. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений о наследственном деле к имуществу фио не имеется, спорная квартира является выморочным имуществом. Учитывая, что фио умер в мае 2021, за три месяца до сделки с ФИО1, договор купли-продажи от 19.08.2021 является ничтожным.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385.
Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности фио, паспортные данные
Из актовой записи о смерти следует, что фио умер в мае 2021, актовая запись о смерти составлена 02.09.2021г.
Согласно выписки 03.09.2021 квартира перешла в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2021года.
фио зарегистрирован в спорном жилом помещении, по смерти с регистрационного учета не снят.
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений о наследственном деле к имуществу фио не имеется;
Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-1И1 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» утверждено, что Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по управлению и распоряжению движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, находящимися на территории адрес, выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.
В силу пп. 1. п. 1. постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 № 639¬1111 «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящих по праву наследования по закону в собственность адрес, осуществляет Департамент городского имущества адрес.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору, по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства й при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ Г К РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению. Из собранных по делу доказательств усматривается, что договор купли-продажи был заключен после смерти фио, наследственное дело после его смерти не открывалось. Таким образом, спорная квартира является выморочным имуществом.
В силу ч. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения й не были соединены с лишением владения
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Суд считает необходимым истребовать жилое помещение по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385 из незаконного владения ФИО1;
Так же суд находит законными требования ДГИ о признании ФИО1 недобросовестным приобретателем, учитывая, что платежеспособность ФИО1 не подтверждена, сведений о доходах ответчика не представлено. К доводам представителя ответчика о том, что в нотариальную контору не пошли, так как в Ульяновске, где живет ответчик так не принято, суд относится критически. Так же суд относится критически к доводам стороны ответчика, что деньги передавались наличными при заключении договора задаток, после регистрации договора оставшуюся сумму. Кроме того, сделка совершена в простой письменной форме. Добросовестность предполагает разумную осмотрительность и осторожность. Доказательств добросовестности ответчиком не представлено. Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать ФИО1 недобросовестным приобретателем.
Так же суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска в отношении квартиры по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385, принятые определением суда от 25.05. 2023 года с момент вступления решения в законную силу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании договора купли продажи недействительным, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и ФИО1, 19 августа 2021 года на квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО2, д.10, корп.2, кв.385.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО2, д.10, корп.2, кв.385.
Истребовать жилое помещение по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385 из незаконного владения ФИО1.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385 в порядке наследования по закону на выморочное имущество.
Признать ФИО1 недобросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: адрес ФИО2, д.10, корп. 2, кв. 385.
Отменить меры по обеспечению иска в отношении квартиры по адресу: адрес ФИО2, д. 10, корп. 2, кв. 385, принятые определением суда от 25.05. 2023 года с момент вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме13.09.2023 года