УИД: 66RS0013-01-2025-000955-83
Дело № 2-671/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Коврижных О.С.,
при секретаре судебного заседания Лигуз О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в 2009 году ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс №***, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без оформления письменного договора между сторонами. С момента покупки пользуется, открыто владеет и содержит в надлежащем состоянии указанный гаражный бокс. За все время владения истцом гаражным боксом, никаких требований об освобождении или передаче гаражного бокса со стороны каких-либо лиц истцу не поступало. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <*** г.>, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения посредством электронного заказного письма, просили о рассмотрении в свое отсутствие.
Ответчик Администрация Каменского муниципального Свердловской области, в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения посредством электронного заказного письма, ходатайств и заявлений не представили.
Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения посредством электронного заказного письма, ходатайств и заявлений не представила.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Каменского районного суда Свердловской области.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Согласно материалам дела, решением Каменского районного совета народных депутатов от <*** г.> №*** утвержден выбор участков для строительства индивидуальных гаражей, в соответствии с которым в <адрес> для работников совхоза «Бродовской» и ПМК-I отведен земельный участок, площадью 1,5 га под строительство индивидуальных гаражей согласно Генплана за конторой ПМК-I (л.д. 62). На выделенной земле возведен гаражный бокс №***, площадью 25,8 кв.м. В 2009 году ФИО1 приобрел указанный гаражный бокс №***, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2, однако ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект, так как документы подтверждающие возникновение права собственности на него отсутствуют.
По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс №***, площадью 25,8 кв.м. по адресу <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 42, 44).
Согласно ответу Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области от <*** г.> №*** сведения об объектах недвижимого имущества – земельном участке и гаражном боксе №***, площадью 25,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствуют (л.д. 52).
Из ответа Каменск-Уральского отделения БТИ от <*** г.> №*** следует, что сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс №*** по адресу <адрес>, не располагают, техническая инвентаризация указанного объекта недвижимости не производилась (л.д. 54).
Согласно заключению специалиста №*** от <*** г.> проведено обследование конструкций здания гаража №***, расположенного по адресу <адрес>, объект возведен в 1982 году, находится в работоспособном техническом состоянии и может эксплуатироваться по своему прямому назначению (л.д. 24-27).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности ФИО1 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2009 года не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <*** г.> года рождения, СНИЛС: №***, право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс №***, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья О.С. Коврижных