УИД 16RS0№-50
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2024 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, прекращении права собственности и исключении записи из единого государственного реестра прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, прекращении права собственности и исключении записи из единого государственного реестра прав на земельный участок.
Впоследствии предмет исковых требований был изменен, Истец просит признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка», участок 284, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 653 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о задатке при покупке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно соглашению продавец принял задаток в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской.
Поскольку в данном соглашении указан предмет договора, его цена и сроки заключения основного договора.
23 марта 201 года между покупателем и продавцом был подписан договор купли-продажи земельного участка, стоимость которого составила 400 000 руб., денежные средства переданы продавцу в полном объеме.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав собственником земельного участка является Ответчик.
Представитель Истца явку обеспечил, просила исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
С учетом позиции истца, содержащейся в иске, дело рассмотрено в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства ФИО1 переданы продавцу – ФИО2 в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 принял указанный земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Суд приходит к выводу о наличии оснований признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 92 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 653 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева