Дело №2-149/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ейск 13 февраля 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, третьи липа: администрация МО Ейский район, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. она работала в ДЗАО «Агросоюз», затем в результате перевода была принята в ООО «Кубань-Союз-Волга», где проработала до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как работнику ООО «Кубань-Союз-Волга» была предоставлена <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кубань-Союз-Волга» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения: <адрес>. При этом в качестве члена семьи был указан - сын ФИО4.
Фактически, как следует из данных технического паспорта, квартира № представляет собой 11/25 долей жилого дома по адресу: <адрес>.
Собственниками остальных 14/25 долей указанного жилого дома являются: ФИО5 - 4/25 доли; ФИО1 - 1/5 доли и ФИО1 - 1/5 доли.
ДЗАО «Агросоюз» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ., а ООО «Кубань-Союз-Волга» ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3 постоянно проживает в 11/25 долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет уход за долей дома, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Супруг ФИО3 - Л.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., а сын ФИО4 является зарегистрированным и фактически проживает по адресу: <адрес>.
Право собственности на 11/25 доли жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ДЗАО «Агросоюз» ИНН №, которое прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Таким образом, жилищный фонд ДЗАО «Агросоюз» подлежал передаче в муниципальный жилищный фонд, но этого сделано не было. 11/25 долей жилого дома по адресу: <адрес>, не состоят на балансе администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района и администрации МО Ейский район.
Истцу необходимо признать право собственности на 11/25 доли жилого дома по адресу: <адрес>, для распоряжения им по своему усмотрению, в том числе для оформления права собственности на долю земельного участка.
Просит признать за ней право собственности на 11/25 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью-117 кв.м., 1953 года постройки, распложенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Дочернего закрытого акционерного общества «Агросоюз» ИНН № на указанную долю жилого дома.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик – администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение по делу на усмотрение суда.
Третье лицо - администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен.
Третье лицо - ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного зааедания.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состояла в трудовых отношениях с ДЗАО «Агросоюз» Ейского района.
С ДД.ММ.ГГГГ. была принята переводом с ДЗАО «Агросоюз» в ООО «Кубань-Союз-Волга», уволена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями её трудовой книжки (л.д.7-11).
27.04.2006г. в связи с трудовыми отношениями между ФИО3 как работником предприятия ООО «Кубань-Союз-Волга» и работодателем - ООО «Кубань-Союз-Волга», был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания работнику предприятия – ФИО3 и её сыну – ФИО4.
Согласно пункту 6.4 договора, он вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до расторжения договора по соглашению сторон (л.д.6).
Как следует из данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 116,8 кв.м., жилой площадью – 65,3 кв.м. правообладателями объекта указаны: ДЗАО «Агросоюз» в размере 11/25 долей, ФИО5 в размере 4/25 доли, ФИО1 и ФИО1 в размере по 1/5 доли каждый (л.д.29-36).
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 117 кв.м. являются: ФИО5 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли, ФИО5 – 4/25 доли, ДЗАО «Агросоюз» - 11/25 доли, ФИО6 – 14/25 долей (л.д.21-28).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ДЗАО «Агросоюз» прекращено конкурсное производство, (л.д.19-20).
Сведениями, содержащимися в похозяйственной книге Красноармейского сельского поселения Ейского района за период ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № подтверждается, что в указанный период времени членами хозяйства являлись: Л.В.М. (глава хозяйства), его супруга – ФИО3, ФИО9 (дочь жены), ФИО10 (внук), ФИО4 (сын) и ФИО11 (сын жены) – (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ.Л.В.М. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).
Согласно Выписки из похозяйственной книги Красноармейского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счёту № ФИО3 проживает по адресу: <адрес> (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 значится зарегистрированной по указанному адресу, что подтверждается сведениями её паспорта (л.д.12).
Представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается тот факт, что ФИО3 несет расходы по оплате необходимых коммунальных платежей.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении юридического лица – ООО «КУБАНЬ-СОЮЗ-ВОЛГА» внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д.37-62).
В отношении юридического лица – ДЗАО «АГРОСОЮЗ» в ЕГРЮЛ внесены сведения о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.63-67).
На основании ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года №2-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, третьи липа: администрация МО Ейский район, ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ОУФМС по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, место регистрации: <адрес> право собственности на 11/25 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью-117 кв.м., 1953 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Дочернего закрытого акционерного общества «Агросоюз», ИНН №, на указанную долю жилого дома.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья
Ейского районного суда А.Ю.Покусаева