Дело № 2-411/2022
25RS0030-01-2022-000674-32
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 28.10.2020 года заключил с ответчиком договор № ОСТ-2/9/465-1765И участия в долевом строительстве многоквартирного дома (государственная регистрация № от 10.11. 2020 года).
В соответствии с п. 2.1 ДЦУ, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п. 2.2 ДЦУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в срок, указанный в п. 2.5 ДЦУ, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 3 ДЦУ, и принять Объект долевого строительства.
В соответствии с п. 3.1 ДЦУ, цена договора составляет 5 887 037, 52 рублей, на момент обращения, обязательства по оплате со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме в установленный ДЦУ срок, что подтверждается справкой о наличии денежных средств на специальном эскроу-счете №, открытом в рамках договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/465-1765И.
В соответствии с п. 2.5 ДЦУ, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства по ДЦУ - не позднее 31.01.2022 года, дополнительных соглашений между участником долевого строительства и застройщиком заключено не было.
Сообщений в соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передачи квартиры участнику долевого строительства не направлялось, предложений об изменении договора участнику долевого строительства не поступало, соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.
В соответствии с информационным сообщением Банка России, с 28.02.2022 значение ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ установлено в размере 20% годовых, по состоянию на 25.03.2022 года просрочка передачи квартиры составляет 53 календарных дня.
Как указывает истец, имеются все основания для начисления неустойки за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства в размере 415997 рублей (цена договора-5887037,52 рублей, период просрочки 53 дня (с 01.02.2022 по 25.03.2022, ставка -20%), просрочка застройщика в передаче участнику долевого строительства объекта продолжается, неустойка согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ подлежит начислению и уплате за каждый день просрочки вплоть до фактической даты передачи квартиры, размер неустойки за каждый день просрочки начиная с 26.03. 2022 года и составляет 7849 рублей.
Претензия от 22.02.2022 года с требованием об уплате неустойки в порядке добровольного урегулирования спора оставлена ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» без ответа и без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № ОСТ-2/9/465-1765И участия в долевом строительстве от 28.10. 2020 года в размере 415 997 рублей за период с 01.02. 2022 года по 25.03. 2022 года, компенсацию морального вреда 10 000 рублей и штраф в размере 212 998 рублей; с 26.03. 2022 года до даты фактического исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцу продолжить начисление неустойки в размере 7849 рублей (одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора) за каждый день просрочки.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, пояснил, что в связи со вступлением 29.03.2022 года в законную силу постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», расчет неустойки осуществляется за период с 01.02.2022 по 28.03.2022, при этом, ключевую ставку рефинансирования Центрального банка РФ необходимо брать по состоянию на 28.03.2022, в размере 20% годовых.
Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № ОСТ-2/9/465-1765И участия в долевом строительстве от 10.11.2022 года в размере 439 565 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 224 782 рублей, в части исковых требований о начислении неустойки до даты фактического исполнения ответчиком обязательства на удовлетворении не настаивал в связи с тем, что издано вышеуказанное Постановление Правительства РФ.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ О защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Таким образом, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае нарушения исполнителем установленных законом или договором сроков выполнения работы (оказания услуги).
В судебном заседании установлено, что 28.10.2020 года ФИО2 заключил с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» договор № ОСТ-2/9/465-1765И участия в долевом строительстве многоквартирного дома (государственная регистрация № от 10.11. 2020 г.)
В соответствии с п. 2.1 ДЦУ, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п. 2.2 ДЦУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в срок, указанный в п. 2.5 ДЦУ, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 3 ДЦУ, и принять объект долевого строительства.
Договор долевого участия заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
В соответствии с п. 2.2 ДЦУ объектом долевого строительства является 1 - комнатная квартира с проектным номером 465, проектной площадью 34,2 кв. м., жилого , расположенного по строительному адресу: , поселение Рязановское, , Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№,10».
В соответствии с п. 3.1 ДЦУ, цена договора составляет 5 887 037, 52 рублей, на момент обращения, обязательства по оплате со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме в установленный ДЦУ срок, что подтверждается справкой о наличии денежных средств на специальном эскроу-счете №, открытом в рамках договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/465-1765И.
В соответствии с п. 2.5 ДЦУ, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства по ДЦУ - не позднее 31.01. 2022 года, никаких дополнительных соглашений между участником долевого строительства и застройщиком заключено не было.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Сообщений в соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передачи Квартиры Участнику долевого строительства не направлялось. Предложений об изменении договора Участнику долевого строительства не поступало, соглашение об изменении срока передачи Квартиры между сторонами не заключалось.
В соответствии с постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее постановление Правительства №479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии и долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются.
В связи с тем, что постановление Правительства № 479 вступило в законную силу 29.03.2022 года, расчет неустойки осуществляется за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года, при этом, ключевую ставку рефинансирования Центрального банка РФ необходимо брать по состоянию на 28.03.2022 года, в размере 20% годовых.
В соответствии с Информационным сообщением Банка России, с 28.02.2022 года значение ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ установлено в размере 20% годовых.
По состоянию на 28 марта 2022 года просрочка передачи квартиры составляет 56 календарных дня, в связи с чем размер неустойки составляет 439565 рублей (5887-37,52 х2х1/300х0,2х56).
Претензия истца в адрес ответчика от 22.02.2022 года с требованием об уплате неустойки в порядке добровольного урегулирования спора оставлена ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» без ответа и без удовлетворения.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, руководствуясь вышеуказанными положениями ст. ст. 309, 310, ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31.01. 2022 года.
Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку по договору составляет 56 дней, размер неустойки по договору N ОСТ-2/9/465-1765И от 28.10.2020 составляет 439565 рублей.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Суд считает, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить неустойку по договору до 250000 рублей.
В силу части 6 статьи 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
По смыслу приведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф по своей правовой природе самостоятельным требованием материально-правового характера не является, представляет собой самостоятельный вид ответственности за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Данный вид ответственности применяется одновременно с установлением факта нарушения прав потребителя, со взысканием в его пользу в связи с этим денежных средств, независимо от наличия или отсутствия соответствующего требования в исковом заявлении, то есть вопрос о взыскании штрафа подлежит разрешению в рамках рассмотрения дела по основному требованию о защите прав потребителя.
Таким образом, требования истца в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, нарушение исполнителем прав потребителя в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей является достаточным основанием для присуждения компенсации морального вреда.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд, принимая во внимание положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу, что требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению и с учетом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере в сумме 7000 рублей.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, исходя из взысканной в пользу истца суммы в размере 7020 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 125 000 рублей, всего 382000 рублей.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» в бюджет Хасанского муниципального района Приморского края госпошлину в размере 7250 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья