Решение по делу № 2-778/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-778/2023 23 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Черкасовой И.В.,

при секретаре Ящук К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖИЛСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании которого был заключен договор управления дома с ООО «ЖИЛСЕРВИС».

Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО2 у которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 72 451 руб. 39 коп.

Сославшись на статьи 210, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статью 153 Жилищного кодекса РФ, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 451 руб. 39 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 373 руб. 54 коп., расходы на получение справки с места регистрации ответчика в размере 217 руб. 57 коп.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ судом принято увеличение исковых требований. Истец в дополнение к ранее заявленным требованиям просил взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени несвоевременную и не полностью внесенную оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 10 032 руб. 65 коп.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Просил рассматривать дело без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании против рассмотрения дела без участия представителя истца не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании просила применить последствия пропуска истцом срока давности по обращению с требованиями о взыскании задолженности, а также указала, что пени в заявленном размере явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просила снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в деле доказательства, исследовав материалы судебного приказа №, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в городе Магадане от ДД.ММ.ГГГГ, собственники указанного многоквартирного дома выбрали способ управления общим имуществом управляющей организацией и избрали управляющую организацию – ООО «ЖИЛСЕРВИС», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления № Н-ДЖКХП88.

Судом установлено и следует из справки с места регистрации, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., является ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Таким образом, ФИО2 являясь собственником жилого помещения, несет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая вопрос о наличии обязанности у ответчика по внесению платы за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 72 451 руб. 39 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом суд находит соответствующим установленным в ходе судебного заседания обстоятельствам дела, тарифам, действующим в спорный период и арифметически верным.

В судебном заседании от представителя ответчика поступило ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство суд приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Магаданского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 451 руб. 39 коп.

В связи с поступлением возражений ФИО2 относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Магаданский городской суд о взыскании задолженности с ФИО2 в порядке искового производства.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истец суду не представил, а судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу и при разрешении по существу ходатайства со стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности такие причины не установлены.

Действующим законодательством установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Оплата за предоставленные услуги физическими лицами производится на основании квитанций, расчетный период установлен в один календарный месяц со сроком платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца по тарифам, установленным органами местного самоуправления, и срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, срок давности будет исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расчетного периода до 10 числа следующего за истекшим месяца (то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец не мог не знать о нарушении своего права вследствие непроизведения ответчиком оплаты за март 2019 г.).

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 353 руб. 15 коп. заявлены истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В остальной части суд находит представленный расчет соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, действующим в спорный период и арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, по требованиям предъявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 098 руб. 24 коп.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги в размере 17 098 руб. 24 коп.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени несвоевременную и не полностью внесенную оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 10 032 руб. 65 коп.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

Положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в ныне действующей редакции также предусматривают обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчет пени, произведенный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ответчику начислена пеня за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 10 032 руб. 65 коп.

Оценивая названный расчет, суд усматривает, что он произведен с учетом имеющейся у ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, количества дней просрочки, а также с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами», а потому является обоснованным и принимается судом во внимание.

Доказательств, опровергающих расчет пени, равно как и доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ранее срока, указанного в расчете, ответчиком не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем он обязан уплатить истцу пеню за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Вместе с тем при определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 1 ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении дела представитель ответчика указала, что пени в заявленном размере явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просила снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, соотношение суммы штрафа и задолженности, длительность неисполнения должником своих обязательств, суд приходит к выводу, что неустойка в заявленном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а потому подлежит снижению до 5 000 руб. 00 коп., что, по мнению суда, соответствует принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов обеих сторон.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п.13 п.1 ст.333.20, п.6 ст.333.40 Налогового кодекса РФ зачтена государственная пошлина в сумме 1186 руб. 77 коп., уплаченная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1186 руб. 77 коп., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленный пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования ООО «ЖИЛСЕРВИС» удовлетворены частично, то указанные выше судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 862 руб. 95 коп. по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 098 руб. 24 коп., пени за несвоевременную и не полностью внесенную оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 862 руб. 95 коп., а всего взыскать 22 961 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят один) руб. 19 коп.

Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 353 руб., 15 коп., пени за несвоевременную и не полностью внесенную оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 5 032 руб. 65 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 510 руб. 59 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения – 29 марта 2023 года.

Судья И.В. Черкасова

<данные изъяты>