Решение по делу № 02-6304/2025 от 14.05.2025

УИД:77RS0034-02-2025-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Кузнецова,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6304/2025 по исковому заявлению к ООО «Пилар» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 5 012 кв. м.

В собственности ИП находится земельный участок № площадью 5 012 кв. м, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно схеме фактического размещения земельного участка сооружение сотовой связи (вышка) принадлежит ООО «Пилар», частично 69 кв. м размещена на земельном участке с кадастровым номером № , принадлежащем истцу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Теле2-Смоленск» был реорганизовано в ООО Пилар».

Договор аренды земельного участка заключен не был, ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления права пользования.

Согласно решению мирового судьи судебного участка № г. Смоленска от 28.04.2014 года по делу № ЗАО «Теле2-Смоленск» обязано произвести демонтаж части вышки сотовой связи с земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего истцу, расположенного по адресу: . Однако решение суда не исполнено, сооружение находится на указанной территории.

23.04.2024 года истцом в адрес ответчика была послана претензия с требованием об осуществлении арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно ответу, ответчик сообщил о своей готовности производить оплату аренды земли за период с 01.08.2023 года по день заключения договора в размере 8 223 руб. в месяц.

Истец считает свои права нарушенными, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с сентября 2015 по декабрь 2024 года в размере 1 169 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период сентября 2015 по декабрь 2024 года в размере 39 380,39 руб., расходы по составлению справки о рыночной стоимости аренды земли в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26 735 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца, , в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика, ., в судебное заседание явился, просил применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что в собственности ИП находится земельный участок № площадью 5 012 кв. м, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2024 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Теле2-Смоленск» был реорганизовано в ООО Пилар».

Согласно решению мирового судьи судебного участка № г. Смоленска от 28.04.2014 года по делу № ЗАО «Теле2-Смоленск» обязано произвести демонтаж части вышки сотовой связи с земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего истцу, расположенного по адресу . Однако решение суда не исполнено, сооружение находится на указанной территории.

Согласно ответу, ответчик заключает с истцом договор аренды части земельного участка № площадью 69 кв. м с арендной платой в размере 8 223 руб. в месяц; ответчик выплачивает компенсацию истцу по оплате земельного участка за период с 01.08.2023 года по день заключения нового договора в размере 8 223 руб. в месяц.

Согласно экспертному заключению об определении рыночной стоимости аренды земли, проведенному ООО «Госстандарт» 20.09.2024 года, рыночная стоимость аренды указанного участка земли составляет: в 2021 году -9 012 руб. в месяц, в 20022 году-10.830 руб. в месяц, в 2023 году-13 703 руб. в месяц, в 2024 году- 15 870 руб. в месяц.

Однако ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании изложенного, а также учитывая, что ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, а истец не просил о восстановлении пропущенного срока исковой давности, по данной категории споров он составляет 3 года и не является бессрочным, суд приходит к выводу о том, что по требованиям за период с 01.09.2015 по 10.02.2022 года срок исковой давности пропущен.

Анализ совокупности установленных по делу фактических обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что отказ обязательств по договору аренды об оплате земли нарушает принцип платности землепользования в РФ, что является неосновательным обогащением, в связи с чем суд устанавливает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению по арендной плате за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 года в размере 470 138,14 руб., за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 года в размере 35 163,28 руб.

При определении размера подлежащих ко взысканию денежных сумм суд руководствуется представленным истцом расчётом исковых требований, экспертным заключением, расчетом ответчика, и приходит к выводу, что исковые требования должны быть удовлетворены частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы, состоящие из расходов по оплате экспертного заключения об определении рыночной стоимости аренды земли в размере 5 000 руб., по оплате госпошлины в размере 26 735 руб., понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ООО «Пилар» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пилар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 года в размере 470 138,14 руб., за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2022 по 31.12.2024 года в размере 35 163,28 руб., расходы по оплате экспертного заключения об определении рыночной стоимости аренды земли в размере 5 000 руб., а также по оплате госпошлины в размере 26 735 руб.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2025 года.

Судья: Кузнецов А.А.