47RS0014-01-2024-002497-34
Дело № 2-332/2025 29 мая 2025 года
город Приозерск Ленинградской области
Решение
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Горбунцовой И.Л.;
при секретаре Калиновой М.А.
с участием представителя истцов ФИО14 действующей на основании ордера, доверенности, представителя ответчика ФИО15 действующей на основании ордера, доверенности;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились ДД.ММ.ГГГГ в Приозерский городской суд с иском к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, в котором просят суд признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? от 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? от 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве 63/100 (по 1/3 от 63/100 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, на основании договора передачи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Под указанным жилым домом сформирован земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. Часть жилого дома, составляющая 37/100 доли жилого дома, находится в реестре муниципальной собственности администрации Сосновского сельского поселения. Фактически в данной части жилого дома истцы проживают с момента вселения с 1999 года, и содержат его. Ответчик интереса к данному имуществу не проявляют, не содержат указанную часть жилого дома, не несет бремя его содержания, ни капитального, ни текущего ремонта не проводит. Земельный участок под жилым домом не сформирован. Земельный участок под частью жилого дома ответчик также не использует. Фактически земельным участком, как единым земельным участком под указанным жилым домом, используется истцами. ФИО6, являющийся собственником оставшейся 1/3 от 63/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером: № и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: №, не претендует на спорные 37/100 доли жилого дома. Истцы являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом и открыто, добросовестно и не прерывно владеют всем имуществом как своим собственным. Тот факт, что истцы владеют, открыто, как своим собственным, добросовестно и не прерывно, никем не оспаривался. В течении всего времени их владения публично-правовые образования какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Определением суда от 06 марта 2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрации Приозерского муниципального района ленинградской области как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками под строением.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ответчик, как собственник доли в праве общей долевой собственности фактически отказался от права собственности, не несет бремя собрания имущества, им не распоряжается, истцы используют полностью жилой дом.
Представитель ответчика Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, также пояснила, что часть жилого дома, составляющая 37/100 доли жилого дома не использована, администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области не несет бремя содержания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заселение своего представителя не направила, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 181), возражений относительно иска не представила
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно Договору передачи жилого помещения в собственность граждан (часть дома) от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сосновское МУП ЖКХ <адрес> на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО6, ФИО2 бесплатно приобрели в долевую собственность по 1/3 доли занимаемую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 29,9 кв.м., пристройкой площадью 6,8 кв.м., в том числе жилой площади 18,9 кв.м., 63/100 доли одноэтажного бревенчатого дома, состоящего из двух комнат с печным отоплением, электроосвещением. Общая площадь дома 47,7 кв.м.в <адрес> (л.д. 26-29).
На основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан (часть дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации права на одноэтажный бревенчатый жилой дом с пристройкой и крыльцом, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли от 63/100 каждому, о чем в Государственном реестре в регистре прав и сделок на первичный объект сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).
На основании Постановления Главы администрации Муниципального образования Приозерский район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО1, ФИО6, выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общей площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).
Между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО6 подарил, а ФИО1 приняла в дар 63/100 долей в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Сосновского сельского поселения следует, что 37/100 доли, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> внесены в реестр муниципальной собственности муниципального образования Сосновское сельское поселение Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 125-127) на основании решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-34019/2005, ч. 5 ст. 132 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве), обращения конкурсного управляющего (л.д. 128-129), Акта приема-передачи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-132) и находится в казне муниципального образования (л.д. 133).
Указанное имущество является объектом муниципальной собственности в соответствии с постановлением главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ведомственного жилищного фонда на балансе МП «Сосновожилкомхоз»; постановления главы администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании муниципального унитарного предприятия «Сосновского жилищно-коммунальное хозяйство» (л.д. 124) путем слияния «Сосновского муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства», муниципального унитарного предприятия «ЖКХ Запороской волости Приозерского района» и муниципального унитарного предприятия «ЖКХ Петровское» Приозерского района (л.д. 123).
Согласно справке о регистрации ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ на муниципальную квартиру и собственную квартиру в 1 этажном деревянном доме на 2 семьи по адресу: <адрес>,2 в доме принадлежащем муниципальному образования Сосновское сельское поселение, в квартирах зарегистрированы: в <адрес> (комната – 7,90 кв.м.) ФИО8 (наниматель) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации по смерти в январе 1999 года, ФИО9 (муж), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации по смерти ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (две комнаты – 9,0+9,8 кв.м.) ФИО2 1/3 собств., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (брат), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 1/3 собств., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (сын), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (невестка), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (сын), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139).
Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, где правообладателем указаны: Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области общая долевая собственность 37/100, ФИО2 общая долевая собственность 63/300, ФИО1 общая долевая собственность 63/300 (л.д. 135-138).
Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. Осмотром установлено следующее: жилое помещение принадлежит на праве собственности: 37/100 собственности муниципального образования Сосновское сельское поселение, 63/100 право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 и ФИО2 (по 1/3 доли от 63/100 каждому). В настоящее время собственниками 63/100 доли жилого дома произведено самовольное переустройство, в результате которого между двумя квартирами снесена межквартирная стена и две квартиры данного жилого дома самовольно объединены в одну квартиру. Переустройство произведено без соблюдения требований законодательства и без согласования с органом местного самоуправления. Семья ФИО16 занимает полностью весь жилой дом. К части жилого дома выделен земельный участок площадью 3000 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, но без учета доли муниципальной собственности на объект недвижимости. Заключение межведомственной комиссии: в связи с выявленным нарушением жилищного законодательства со стороны собственников жилого дома и нарушениями прав и законных интересов муниципального образования Сосновское сельское поселение, в соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации установить ФИО1, ФИО6, ФИО2 разумный срок (6 месяцев) для приведения жилого дома в прежнее состояние (л.д. 148-150).
Как установлено в судебном заседании указанное переустройство было произведено не позднее 2003 года, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости деревянного одноэтажного жилого дома, составленного истцами для целей выкупа.
Как следует из пояснении представителя истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 24 лет истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным жилым домом как своим собственным, принимают меры к сохранению данного имущества, несут расходы по его содержанию. Владение истцом распространяется на весь жилой дом, а не только на часть.
Ответчиком, несмотря на выявление факта переустройства жилого дома и объединение частей дома в единое домовладение, более 13 лет требований в судебном порядке не заявлялись.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как указывалось ранее, Администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорной доли жилого дома, более 25-ти лет не предпринимала.
В течение всего времени владения истцами указанным жилым домом Администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, не истребовала часть дома из владения истцов
Из материалов дела следует, что с момента приобретения 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по настоящее время истцы пользуется всем жилым домом, осуществляют содержание всего дома, производят ремонт всего дома.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области предпринимались меры по содержанию доли спорного жилого дома, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данное имущество.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, для истцов не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию ответчика Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, суд установил, что владение спорной долей жилого дома осуществляется истцами открыто, как своей собственной, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.
В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый истцами объект недвижимости в материалы дела не представлены.
Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности по ? от 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>) право общей долевой собственности на ? от 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кривко, <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>), право общей долевой собственности на ? от 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.
Судья И.Л. Горбунцова
Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.