УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи ФИО12 при секретаре ФИО13 с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущественного комплекса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 В обоснование иска указано на то, что 21.08.2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (покупателем) и ФИО2, ФИО3 (продавцами) был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>»). 28.02.2023 года истцами ФИО2, ФИО3 направлена претензия ФИО4 о погашении задолженности в сумме 3 014 640 рублей, в том числе: 3 000 000 рублей остаток задолженности от цены по договору, пени в сумме 14 640 рублей. В соответствии с предметом договора продавцы ФИО2, ФИО3 обязуются передать в собственность покупателя ФИО4 права на товарный знак «<данные изъяты>», три торговые точки на правах аренды, находящиеся по адресам: <адрес>, оборудование (перечень в Приложении №1 к договору), 1 (один) автомобиль марки DAIHATSU, программное обеспечение компании GIS (лицензию UDS с клиентской базой) страницы в Инстаграмм @<данные изъяты>_kzl 25,1 тыс. подписчиков и @<данные изъяты> 5,8 тыс. подписчиков, сайт www.<данные изъяты>, страницу в VК и группу в Viber в целом как имущественный комплекс, именуемый в дальнейшем «Имущественный комплекс», а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущественный комплекс в составе, определенном настоящим договором. В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость продаваемого имущественного комплекса составляет 8 000 000 рублей и выплачивается в следующем порядке. Задаток в размере 5 000 000 рублей в день подписания Договора. Оплата была произведена в наличной форме, в день подписания договора на сумму 5 000 000 рублей, что подтверждается распиской. Оплата оставшейся части в размере 3 000 000 рублей оплачивается в следующем порядке: 21.09.2021 года 1 500 000 рублей; 21.10.2021 года 1 500 000 рублей. В соответствии с актом приема - передачи (приложение № к Договору) подписанным сторонами, в целях исполнения Договора продавцами передано, а покупателем получено кафе в целом, как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности. При этом, с момента заключения данного договора, ответчик начал исполнять данный договор, о чем свидетельствует запуск покупателем данного имущественного комплекса сети кафе «<данные изъяты>», путём продажи соответствующего товара потребителям. Между тем, покупателем ФИО4, в нарушение п. 2.1 указанного договора, просрочена оплата остатка задолженности в сумме 3 000 000 рублей. При этом пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 договора покупатель обязан уплатить продавцу неустойку (пени), в размере 0,001 % от неуплаченной суммы Договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки (пени) по задолженности, возникшей 21.10.2021 года. Сумма задолженности 3 000 000 рублей, период просрочки с 21.10.2021 года по 20.02.2023 года = 488 дней. Формула 3 000 000 х 488 х 0,001 % = 14 640 рублей (неустойка). Сумма основного долга 3 000 000 рублей, сумма процентов по всем задолженностям 14 640 рублей. В случае не исполнения претензии в установленный срок, продавцы одновременно уведомили покупателя, что наступают последствия со дня, следующего за днем неисполнения в срок претензии о погашении указанной задолженности, связанные с начислением процентов, предусмотренных статьями 395, 317.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 01.03.2023 года ФИО4 сообщила о несогласии с претензией истцов, обосновывая это тем, что указанный договор купли-продажи от 21.08.2021 года утратил в силу заключения договора купли-продажи имущественного комплекса от 29.12.2021 года.

В уточненном исковом заявлении от 20.10.2023 года, указано, что в связи с тем, что ответчик ФИО4 в счет погашения остатка по договору купли-продажи от 21.08.2021 года перечислила через ФИО14 сумму 1 392 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты ФИО5 (отец истца ФИО2), за период с 30.12.2021 года по 03.01.2022 года поступили от ФИО15. 02.01.2022 года – 342 000 рублей, 01.01.2022 года – 200 000 рублей, 01.01.2022 года – 250 000 рублей, 31.12.2021 года – 300 000 рублей, 31.12.2021 года – 210 000 рублей, 31.12.2021 года – 90 000 рублей, истцы уточнили исковые требования, путем уменьшения основного долга на сумму 1 392 000 рублей, всего основной долг подлежащий взысканию составляет 1 608 000 рублей. В связи с погашением ответчиком ФИО4 указанной задолженности на сумму 1 392 000 рублей из 3 000 000 рублей, истцы пересчитали пени, исходя из суммы оставшегося основного долга 1 608 000 рублей (3 000 000 рублей – 1 392 000 = 1 608 000), начиная за период погашения с 03.01.2022 года, начисленные от суммы оставшегося основного долга 1 608 000 рублей. Расчет процентов по задолженности, возникшей 03.01.2022 года на сумму 1 608 000 рублей. Сумма задолженности 1 608 000 рублей, период просрочки с 03.01.2022 года по 20.10.2023 года = 656 дней. Формула 1 608 000 х 656 х 0,001 % = 10 548,48 рублей (неустойка). Сумма основного долга 1 608 000 рублей, сумма процентов по всем задолженностям 10 548,48 рублей. Перерасчет пеней от суммы задолженности 3 000 000 рублей. Расчет процентов по задолженности, возникшей 21.10.2021 года, на сумму 3 000 000 рублей. Задолженность 3 000 000 рублей, период просрочки с 21.10.2021 года по 02.01.2023 года = 439 дней. Формула 3 000 000 х 439 х 0,001 % = 13 170 рублей. Сумма основного долга 3 000 000 рублей, сумма процентов по всем задолженностям 13 170 рублей.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи имущества в сумме 1 631 718,48 рублей, в том числе основной долг в сумме 1 608 000 рублей, пени в сумме 23 718,48 рублей.

Протокольным определением суда от 20.10.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО16.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования полностью поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о чем составлены телефонограммы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма.

Третье лицо ФИО17. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма.

Таким образом, судом приняты необходимые меры к извещению лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества а основании ст. 1102,1004 ГК РФ. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут, по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 21 августа 2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>»).

Согласно п.1.1. По настоящему договору продавцы обязуются передать в собственность Покупателя права на товарный знак «<данные изъяты>», три торговые точки на правах аренды, находящиеся по адресам: <адрес>, оборудование (перечень в Приложении № к договору), 1 (один) автомобиль марки DAIHATSU, программное обеспечение компании GIS (лицензию UDS) с наработанной клиентской базой, страницы в Инстаграмм @<данные изъяты>_kzl 25,8 тыс. подписчиков и @<данные изъяты> 5,8 тыс. подписчиков, сайт www.<данные изъяты>, страницу в VК и группу в Viber в целом как имущественный комплекс, именуемый в дальнейшем «Имущественный комплекс», а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора имущественный комплекс в составе, определенном настоящим Договором.

Согласно п.1.2. Договора, продавцы передают покупателю имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в приложениях к настоящему договору и передаются по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.1. Стоимость продаваемого имущественного комплекса составляет 8 000 000 рублей, которые выплачиваются в следующем порядке: задаток в размере 5 000 000 рублей в день подписания настоящего Договора; уплата оставшейся части в размере 3 000 000 рублей, которые оплачиваются в следующем порядке: 21 сентября 2021 года – 1 500 000 рублей, 21 октября 2021 года – 1 500 000 рублей.

В приложении №1 к договору поименован состав имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>»). Приложением №2 является акт приема-передачи.

Договор и акт приема-передачи подписаны ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Согласно расписке от 21.08.2021 года, ФИО2, ФИО3 подтверждают, что ими получены денежные средства в размере 5 000 000 рублей в качестве задатка по договору купли-продажи имущественного комплекса <данные изъяты>.

Вместе с тем, 29 декабря 2021 года между ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>»).

По договору купли-продажи имущественного комплекса – кафе <данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 29 декабря 2021 года, продавцы обязуются передать в собственность покупателя права на товарный знак «<данные изъяты>», три торговые точки на правах аренды, находщихся по адресам: <адрес>, оборудование (перечень в Приложении №1 к договору), программное обеспечение компании GIS (лицензию UDS с клиентской базой), страницы в Инстаграмм @<данные изъяты>_kzl 25,1 тыс. подписчиков и @<данные изъяты> 5,8 тыс. подписчиков, сайт www.<данные изъяты>, страницу в VК и группу в Viber в целом как имущественный комплекс, именуемый в дальнейшем «Имущественный комплекс», а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущественный комплекс в составе, определенном настоящим договором (п.1.1 Договора).

По этому договору стоимость продаваемого имущественного комплекса составляет 3 900 000 рублей, которые выплачиваются в день подписания настоящего договора (п.2.1); договор купли-продажи имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 21.08.2021 года, считается утратившим силу (п.2.3 Договора).

Распиской от 29.12.2021 года, подтверждается, что ФИО2, ФИО3 получили 3 900 000 рублей от ФИО4 Денежные средства получены в счет оплаты по Договору купли-продажи имущественного комплекса кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 29.12.2021 года. Денежные средства получены в полном объеме, претензий к ФИО4 не имеют.

Данный договор от 29 декабря 2021 года подписан продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4

Как следует из досудебной претензии истцами ФИО2, ФИО3 направлена претензия ФИО4 о погашении задолженности по договору купли-продажи имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 21.08.2021 года, в сумме 3 014 640 рублей, в том числе: 3 000 000 рублей остаток задолженности от цены по договору, пени в сумме 14 640 рублей, в срок не позднее 7 дней.

15.03.2023 года в ответ на претензию ФИО4 сообщает, вышеупомянутый договор утратил силу вследствие подписания продавцами и покупателем по обоюдному соглашению сторон договора купли-продажи имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 29.12.2021 года (далее – действующий договор). Оплата по действующему договору произведена покупателем согласно пп. 2.1. и 2.2. действующего договора своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствуют подписанные ИП ФИО2, ФИО3 расписки в получении денежных средств в полном объеме и отсутствием претензий к покупателю.

Судом истребованы материалы гражданского дела №.

При рассмотрении указанного дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что стороны договора купли-продажи имущественного комплекса – кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 21.08.2021 года подписали соглашение об его расторжении, что следует из п. 2.3 договора.

Так, решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 4 июля 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 19 ноября 2024 года, в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи имущественного комплекса - кафе «<данные изъяты>» от 29 декабря 2021 года отказано.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела №, 29 декабря 2021 года, между ФИО2, совместно с супругой ФИО3 (продавцами) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса –

Данный договор от 29 декабря 2021 года подписан продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4 Однако этот договор истица ФИО3 оспаривает, указывая на то, что договор она не подписывала.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска ФИО3, суд исходил из того, что первый договор на продажу имущественного комплекса «<данные изъяты>» был заключен супругами ФИО11 еще 21.08.2021 года. Ответчиком ФИО4 в ходе судебного разбирательства доказан тот факт, что ФИО3 была осведомлена о расторжении первого договора (от 21 августа 2021 года) и о заключении договора от 29 декабря 2021 года, так как она сама участвовала в определении цены за продаваемое имущество.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 4 июля 2024 года, обязательны для суда и повторному доказыванию не подлежат.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что стороны расторгли первый договор купли-продажи от 21.08.2021 года, затем 29.12.2021 года заключили новый договор купли-продажи имущественного комплекса кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>»).

Истцы ФИО2, ФИО3, по договору от 21.08.2021 года получили за продаваемый комплекс от ФИО4 денежную сумму в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно расписке от 21.08.2021 года, ФИО2, ФИО3 подтверждают, что ими получены денежные средства в размере 5 000 000 рублей в качестве задатка по договору купли-продажи имущественного комплекса.

Затем ФИО2 подписал договор от 29.12.2021 года, в том числе и за свою супругу, получив сумму 3 900 000 рублей. Распиской от 29.12.2021 года, подтверждается, что ФИО2, ФИО6 получили 3 900 000 рублей от ФИО4 Денежные средства получены в счет оплаты по договору купли-продажи имущественного комплекса кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 29.12.2021 года. Денежные средства получены в полном объеме, претензий к ФИО4 не имеют.

В уточненном исковом заявлении от 20.10.2023 года, указано, что ответчик ФИО4 в счет погашения остатка по договору купли-продажи от 21.08.2021 года перечислила через ФИО18 сумму 1 392 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты ФИО5 (отец истца ФИО2), в связи с чем истцы просили взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи имущества от 21.08.2021 года 1 608 000 рублей в счет основного долга, 23 718,48 рублей в счет пени.

Учитывая позицию ответчика в части несогласия с претензией истцов, обосновывая это тем, что договор купли-продажи от 21.08.2021 года утратил юридическую силу в связи с заключением договора купли-продажи имущественного комплекса кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>») от 29.12.2021 года, по которому оплата за имущественный комплекс произведена в полном объеме, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 4 июля 2024 года, что ФИО2, ФИО3, состоящие в браке, действовали совместно и согласованно при распоряжении своим имуществом, они по договору от 21.08.2021 года получили за продаваемый комплекс от ФИО4 значительную денежную сумму (5 000 000 рублей), затем ФИО9 подписал договор от 28.12.2021 года, в том числе и за свою супругу, получив сумму 3 900 000 рублей, принимая во внимание доводы уточненного иска о перечислении ответчиком задолженности по договору купли-продажи имущества от 21.08.2021 года в размере 1 392 000 рублей, суд считает, что указанные суммы переданы ответчиком истцам в счет расчетов по указанным договорам купли-продажи имущественного комплекса кафе «<данные изъяты>» (кафе «<данные изъяты>»), то ответчик ФИО4 исполнила свое обязательство по договору купли-продажи от 21.08.2021 года в части оплаты стоимости имущественного комплекса.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущественного комплекса в сумме 1 608 000 рублей и пени в сумме 23 718,48 рублей, взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущественного комплекса, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья ФИО19.

Мотивированное решение

изготовлено 12 ноября 2025 года.