Гражданское дело № 2-3010/2023
50RS0046-01-2023-004162-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ГСК «Дубки-1» о признании права собственности на машиноместо
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: признать за ним право собственности на машиноместо № №, площадью 13,9 кв.м. ( доля в праве на паркинг по 1\90 за каждым), расположенного на одноэтажной подземной парковке, нежилое помещение общей площадью 3384 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что 02.08.2012 года между ним и ООО «АСКО» был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п.2.1. Договора долевого участия, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить многоэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоэтажного дома, передать соответствующий Объект долевого строительства - машиноместо, площадью по проекту 13,9 кв.м., № на плане, на 1 (Первом) этаже, (приложение №), (План парковки) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.
Согласно п.3.1. Договора долевого участия, цена Договора составляет 1 000 000 рублей.
Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит (п.3.2. Договора долевого участия).
В силу п.3.3. Договора долевого участия, оплата денежной суммы в размере 850 000 рублей производится Участником долевого строительства в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
Оставшуюся денежную сумму в размере 150 000 рублей Участник долевого строительства оплачивает по 50 000 рублей ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и до ДД.ММ.ГГГГ г., включительно.
В свою очередь, он полностью исполнил все свои обязательства по договору долевого участия и оплатил всю сумму по договору, в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> в составе которого была подстроена подземная стоянка, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., а сама подземная автостоянка с кадастровым номером: № поставлена на кадастровый учет как завершенный строительством объект недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником подземной автостоянки с кадастровым номером: № являются физические лица и Гаражно-стояночный кооператив «Дубки-1».
Обязательства им исполнены в полном объеме.
Ответчики своих возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Третьи лица своих возражений суду не представили.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.
В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из буквального толкования указанных норм права следует, что обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере. При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Из материалов дела следует, что что 02.08.2012 года между ним и ООО «АСКО» был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п.2.1. Договора долевого участия, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить многоэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоэтажного дома, передать соответствующий Объект долевого строительства - машиноместо, площадью по проекту 13,9 кв.м., № на плане, на 1 (Первом) этаже, (приложение №), (План парковки) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.
Согласно п.3.1. Договора долевого участия, цена Договора составляет 1 000 000 рублей.
Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит (п.3.2. Договора долевого участия).
В силу п.3.3. Договора долевого участия, оплата денежной суммы в размере 850 000 рублей производится Участником долевого строительства в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
Оставшуюся денежную сумму в размере 150 000 рублей Участник долевого строительства оплачивает по 50 000 рублей ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и до ДД.ММ.ГГГГ г., включительно.
В свою очередь, он полностью исполнил все свои обязательства по договору долевого участия и оплатил всю сумму по договору, в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в составе которого была подстроена подземная стоянка, был введен в эксплуатацию в 2013 г., а сама подземная автостоянка с кадастровым номером: № поставлена на кадастровый учет как завершенный строительством объект недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником подземной автостоянки с кадастровым номером: 50:33:0000000:83735 являются физические лица и Гаражно-стояночный кооператив «Дубки-1».
Обязательства им исполнены в полном объеме.
Спорный объект являются недвижимым имуществом, по своему техническому состоянию соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным сооружениям Решение о предоставлении земельного участка для размещения подземной автостоянки принято уполномоченным органом, в соответствии с требованиями законодательства и в пределах установленных законом полномочий.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ГСК «Дубки-1» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на машиноместо №, площадью 13,9 кв.м. ( доля в праве на паркинг по 1\90 за каждым), расположенного на одноэтажной подземной парковке, нежилое помещение общей площадью 3384 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья О.М.Майборода