Решение по делу № 2-1923/2022 от 30.08.2022 - о снятии обременения.

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Суханкиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4 к ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» о снятии обременения с объекта недвижимости комнату №, .

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами была приобретена квартира, стоимостью рублей, расположенная по адресу:

Согласно п. 2.1 Договора стоимость рублей, которые перечисляются по договору займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Центр микрофинансирования ». Срок предоставления займа дней.

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд РФ в Астраханской области перечислил средства материнского капитала на основании платежного поручения в сумме рублей. Таким образом, свои обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи залогодержателем по договору является ООО «Центр микрофинансирования ».

До настоящего времени ответчик не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного истцы просят суд снять обременение с комнаты №, наложенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, на срок действия дней, запись регистрации №.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, представитель ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Трусовского района г. Астрахани» о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ответчики были заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, то есть обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом, а ответчики, уклонились от явки в суд, рассмотрение дела в их отсутствие суд признает возможным.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным, с согласия истцов, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами была приобретена комната №, , стоимостью .

Согласно п. 2.1 Договора стоимость рублей, которые перечисляются по договору займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Центр микрофинансирования ». Срок предоставления займа дней.

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд РФ в Астраханской области перечислил средства материнского капитала на основании платежного поручения в сумме рублей. Таким образом, свои обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи залогодержателем по договору является ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена регистрация права собственности на вышеуказанное имущество. Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена регистрация ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки номер регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками комнаты №, , с кадастровым номером №. Также указано, что в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань»» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на срок дней.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства по оплате договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, что ответчиком не отрицалось и является основанием для прекращения обременения права на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме - расчет произведен полностью, однако, обременение права на спорную недвижимость не снято, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять обременение с объекта недвижимости: комнаты №, с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4 к ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» о снятии обременения, удовлетворить.

Снять обременение с объекта недвижимости: комнаты №, кадастровым номером №, наложенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный тест решения составлен 6.09.2022.

Председательствующий судья: Е.А.Чернышева