РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года
Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя третьего лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544\2023 по иску ФИО1 (паспортные данные, КП 220-069) к ФИО2 (паспортные данные, КП 220-035) о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
фио фио обратилась в суд с иском к ФИО2, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ½ доли квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес в соответствии с договором купли-продажи от 25 января 2021 года.
Требования мотивированы тем, что 25.01.2021 г. между истцом и фио.Г. был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры. В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателя ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на объект недвижимости переходит от Продавца к покупателю с момента подписания основного договора купли-продажи.
Истец, в свою очередь, оплатил стоимость доли квартиры по договору.
Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не выполнил, отказался от регистрации прав собственности.
Истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя. Представитель в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.
Ответчик не явился, извещен.
Представитель третьего лица явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
Судом установлено, что 02.10.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли квартиры. В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателя ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.
01.04.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи ключей.
25.01.2021 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры. В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателя ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно п. 2.2. Договора право собственности на объект недвижимости переходит от Продавца к покупателю с момента подписания основного договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2.3. Договора цена объекта недвижимости устанавливается в размере 36 042 954 руб. 85 коп.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2021 г. об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, правообладателем является ФИО2, право собственности зарегистрировано 27.07.2017 г. №77/003/2017-2, в качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости установлен арест 17.01.2020 г., запрет регистрации от 05.04.2021 г.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
В соответствии с п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласно абз. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Постановление) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4 пункта 52 Постановления).
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (абзац 1 пункта 53 Постановления).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (абзац 1 пункта 61 Постановления).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61 Постановления).
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления).
Согласно отзыву на исковое заявление от прокуратуры адрес, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 29.07.2020 г. по делу № 33-4248/2020 удовлетворены исковые требования прокурора адрес к ФИО2 и фио, спорная квартира по адресу: адрес обращена в доход Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в адрес, право собственности ФИО2 на нее прекращено. Апелляционное определение исполнено 29.07.2020 г.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2022 г. об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: адрес – правообладателем является Российская Федерация.
В связи с тем, что ФИО2 не является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли квартиры от 25.01.2021 г.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенной нормой, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает истцу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющие им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. В частности, злоупотреблением правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения на него взыскания.
По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).
Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
Учитывая изложенную стороной третьего лица позицию, решение суда об изъятие в доход государства спорной квартиры, суд приходит к выводу, что стороны сделки злоупотребили правом, поскольку их действия по заключению договора купли-продажи направлены на легализацию перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен