Дело № 2-1075/2022

42RS0001-01-2022-001404-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

02 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировал тем, что в 2021 году он построил жилой дом общей площадью 188,4 кв. м. по адресу: , на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от .

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, из ответа Управления архитектуры и градостроительства Анжеро-Судженского городского округа.

Он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от .

Согласно ответа КУМИ от №б/н в продлении договора аренды земельного участка было отказано по причине отсутствия законных оснований. Тем самым, он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости.

Просит признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: .

Определением суда от 06.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от , на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал. Суду пояснил, что истец заключил договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: . После чего получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, на данном земельном участке. В 2021 году закончил строительство жилого дома, но зарегистрировать право собственности в Росреестре не смог, так как истек срок договора арены. В КУМИ отказывают в продлении договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от , просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. Представитель ответчика ФИО4 в своем письменном отзыве на исковое заявление исковые требования полностью признала.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении в аренду гражданам земельных участков от №, между ФИО1 и КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа заключен договор аренды от №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок сроком на 5 лет для строительства жилого дома площадью 1308 кв. м, расположенного по адресу: .

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: .

В настоящее время на данном земельном участке построен жилой дом в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно заключению Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа №, по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, размещение жилого дома по адресу: , соответствует градостроительным нормам и регламентам. Согласно особому мнению главного архитектора: индивидуальный жилой дом, может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на , жилой дом, построен в 2021 году общей площадью 188,4 кв.м., жилой площадью 117,1 кв.м.

ФИО1 обратился в КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано, поскольку отсутствуют законные основания для предоставления земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, срок действия договора не продлевался, арендная плата после 2018 года не вносилась, то договор не является действующим.

Истцом предпринимались меры к оформлению земельного участка, на момент предоставления земельного участка он был выделен под строительство жилого дома, возведенный объект недвижимости не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение строения не нарушает права и интересы других лиц.

При этом из материалов дела усматривается, что жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку истцу был выделен земельный участок под строительство жилого дома и было дано разрешение на такое строительство.

Оценивая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку из имеющихся в деле доказательств в их совокупности следует, что жилой дом, который был построен с разрешением уполномоченных органов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом возможность зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке у истца в настоящее время отсутствует в связи с тем, что не был своевременно продлен договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 188,4 кв.м., жилой площадью 117,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 188,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 06.09.2022.