Дело № 2-508/2025
УИД 33RS0011-01-2024-007323-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ковров 3 февраля 2025 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при помощнике судьи Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик с кадастровым номером <№> и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании, истец указала, что в апреле <данные изъяты> года она решила приобрести указанные земельный участок и садовый домик у ФИО2 Ответчик ФИО2 не хотела оформлять документы о продаже, поэтому оформила нотариальную доверенность, которой уполномочила истца на оформление документов и на продажу имущества. Также ответчик отдала истцу все имеющиеся у неё документы на садовый домик и земельный участок. За указанное имущество истец оплатила ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 В течение действия доверенности истец не смогла оформить сделку, а в настоящее время ответчик отказывается оформлять договор купли-продажи. Однако, истец пользуется спорным имуществом с <данные изъяты> года, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что земельный участок площадью 346 кв.м с кадастровым номером <№> и находящийся на нём садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата>, зарегистрированного в МУП «Агентство недвижимости» <адрес> <дата>, в реестровой книге <№>.
<дата> ФИО2 выдала ФИО1 нотариально оформленную доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению указанные земельный участок и садовый домик, для чего предоставила ФИО1 быть её представителем в любых компетентных учреждениях, организациях, с правом подавать от её имени заявления, получать документы.
<дата> ФИО2 выдала ФИО1 расписку в получении денежных средств в сумме 6500 руб. за сад в НСТ <№>, участок <№>.
Согласно справке председателя НСТ <№> от <дата> ФИО1 с апреля 2004 года обрабатывает земельный участок по адресу: <адрес>, НСТ <№>, участок <№>. Все взносы по обслуживанию садоводческого товарищества оплачены полностью ФИО1 (с апреля 2004 года), земельным участком пользуется по назначению.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Оригинал технического паспорта на садовый дом от <дата> находится в распоряжении истца, что также свидетельствует о пользовании истцом спорным имуществом.
Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец, не являясь садового дома и земельного участка, добросовестно и открыто владеют указанным имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <№> выдан <адрес> <дата>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю. Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 17 февраля 2025 года.