Решение по делу № 2-2191/2022 от 08.11.2022 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя.

Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Категория дела О взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ООО «Альтернатива+» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 159 163,84 рублей за период с 01.10.2021 года

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии от 06.07.2022 г. Однако, 20.07.2022 г. претензия была возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом вышеуказанных положений гражданского законодательства, в совокупности с содержанием условиями договора долевого участия, относительно установления срока передачи объекта долевого участия в строительстве суд полагает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2191/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 08 ноября 2022 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Бурмистровой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2191/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива+» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ООО «Альтернатива+» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 159 163,84 рублей за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022, а также компенсацию морального вреда 20 000 рублей и штраф в пользу потребителя.

В обоснование требований указано, что 19 марта 2021 года между ООО «Альтернатива+» и ООО «СТРОЙКОМПАНИ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №20, в соответствии с которым ООО «Альтернатива+» обязалась передать по завершению строительства в собственность ООО «СТРОЙКОМПАНИ» 1-комнатную квартиру, строительный (проектный) №<адрес> указанного дома, общей площадью 32,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 1 628 000 рублей.

26 апреля 2021 года между ООО «СТРОЙКОМПАНИ» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования договора долевого участия в строительстве жилья №20 от 19 марта 2021 года, в соответствии с которым ФИО1 приняла права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве жилья № 20 от 19 марта 2021 года в части передачи в собственность Жилого помещения - квартиры, указанной в п. 1.2 Договора, после завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которой определена сторонами в договоре уступки прав требования в размере 1 800 000 рублей.

В соответствии с п. 1.5. Договора долевого участия в строительстве жилья № 20, планируемый срок завершения строительства - 3-й квартал 2021 года, т. е. не позднее 30.09.2021 года. Также, в соответствии с проектной декларацией №69-000564 от 22.09.2020 года (п. 17.1.1), срок завершения строительства - 3 квартал 2021 года.

Полагает, что данный срок установлен в договоре как срок передачи объекта долевого строительства. Фактически ФИО1 получила уведомление от ООО «Альтернатива+» о возможности подписания акта приема-передачи квартиры только 08 июня 2022 года.

В соответствии с проектной декларацией №69-000564 от 09.12.2021 года, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.09.2021 года, однако планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021 года.

Согласно проектной декларации №69-000564 от 24.05.2022 года, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства была перенесена на 31.03.2022 года.

Договор долевого участия в строительстве жилья №20 (п. 1.6) содержит ссылку, что проектная декларация строительства размещена на сайте: http://жк-топаз.ru, однако данный интернет-ресурс не функционирует (не работает).

Таким образом, ООО «Альтернатива+» при переносе сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства был нарушен двухмесячный срок публикации данной информации, а также нарушен порядок уведомления о переносе сроков, так как фактически ФИО1 не была направлена соответствующая информация и предложение об изменении договора.

Нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве является основанием для взыскания с застройщика установленной законом неустойки.

Также, полагая свои права, как потребителя, нарушенными, истец просила взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда, размер которой оценила в 20 000 рублей и штраф в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива+» в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке о дате и времени судебного заседания направлением корреспонденции, возвращенной отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, а также мнения истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2021 года между ООО «Альтернатива+» и ООО «СТРОЙКОМПАНИ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №20, в соответствии с которым ООО «Альтернатива+» обязалась передать по завершению строительства в собственность ООО «СТРОЙКОМПАНИ» 1-комнатную квартиру, строительный (проектный) №34 на 4 этаже указанного дома, общей площадью 32,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 1 628 000 рублей.

Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны дольщика денежных средств в размере 1 628 000 руб., а также истцом – по оплате договора уступки права требования в размере 1 800 000 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривалось сторонами.

В соответствии с положениями п. 3.8 договора долевого участия, квартира передается участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Таким образом, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31 декабря 2021 г.

Срок завершения строительства установлен не позднее 30.09.2021 (п. 1.5 договора), а передачи объекта долевого строительства дольщику – не позднее 31 декабря 2021 года (п. 3.8 договора).

В указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи н принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Как следует объяснений истца, уведомления о готовности для подписания акта приема-передачи и передачи истцу объект долевого строительства было получено истцом только 08.06.2022.

06.07.2022 истец обращался в ООО «Альтернатива+» с претензией, в которой просил выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, установлено, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с проектной декларацией №69-000564 от 09.12.2021 года, первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.09.2021 года, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021 года.

Таким образом, ООО «Альтернатива+» при переносе сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства был нарушен двухмесячный срок публикации данной информации, а также нарушен порядок уведомления о переносе сроков, так как истцу не была направлена соответствующая информация и предложение об изменении договора, что не может расцениваться как соблюдение установленной законом процедуры уведомления о переносе сроков окончания строительства

Доказательств изменения срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленного Договором, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ – не представлено.

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по направлению информации об изменении срока завершения строительства многоквартирного жилого дома, тем самым не уведомив надлежащим образом истца, что в свою очередь привело к нарушениям прав ФИО1, как потребителя. В тоже время, как ранее установлено судом, истцом в полном объеме произведена оплата по Договору, что доказывает, что со стороны истца условия по договору выполнены в полном объеме.

Кроме этого, доказательств установления иных сроков ООО «Альтернатива+» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Альтернатива+» срок исполнения обязательства по договору нарушен.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 №214 ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 06.07.2022 истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

Истцом расчет подлежащей взысканию неустойки произведен за период с 01.10.2021 по 28.03.2022.

В тоже время, поскольку судом установлено, что исходя из положений договора, устанавливающих порядок и сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком, срок передачи объекта истцу составлял до 31.12.2021 ( п. 3.8 договора), то неустойка подлежит начислению со дня, следующего за последним установленным днем исполнения обязательства, то есть с 01.01.2022.

С учетом изложенного, представленный истцом расчет неустойки пересчитан судом.

Таким образом, из изложенного усматривается, что период неустойки, за который она подлежит взысканию с ответчика, составляет с 01.01.2022 по 28.03.2022 – последний день расчета истцом периода заявленной ко взысканию неустойки неустойки, что составляет 117 975,73 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства или уменьшения подлежащей взысканию неустойки в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО «Альтернатива+» неустойки в размере 117 975,73 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 1000 рублей в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет: (117 975,73 + 1000) * 1/2 = 58 987,87 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3 079,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива+» (ИНН<***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.01.2021 по 28032022 в размере 117 975,73 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 58 987,87 рублей, а всего: 177 963,60? рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива+» (ИНН<***>) в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 3 079,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →