Дело № 2-3444/2025

УИД 52RS0006-02-2025-003551-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием истца ФИО1, представителя администрации Сормовского района ФИО2, представителя ООО «Городское управление домами» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, ООО «Городское управление домами» о признании договора необязательным, возложении обязанности отменить начисления и пени, прекратить незаконные начисления, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием признать необязательным для истцов договор управления с ООО «Городское управление домами», обязать отменить начисления и пени за весь период с марта 2022г. по день вынесения решения суда, обязании прекратить незаконные начисления, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2020г. администрацией Сормовского района г. Н. Новгорода с ООО «Городское управление домами» заключен договор управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истцы не были приглашены и не участвовали в общем собрании собственников помещений дома, а потому договор управления не является обязательным для истцов, а все начисления за жилое помещение и коммунальные услуги являются незаконными.

Истец ФИО1, одновременной представляющая интересы истцов ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>.

Квартиры № в указанном жилом доме находятся в муниципальной собственности.

Администрация Сормовского района г. Н. Новгорода с 11.03.2020г. инициировала проведение общего собрания собственников помещений указанного выше жилого дома в очно-заочной форме.

По результатам общего собрания ООО «Городское управление домами» избрано управляющей организацией в отношении дома.

30.10.2020г. между администрацией Сормовского района г. Н. Новгорода и ООО «Городское управление домами» заключен договор управления сроком действия до 30.06.2025г.

С 01.07.2025г. договор управления прекратил свое действие, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что договор управления домом заключен с ООО «Городское управление домами» по результатам общего собрания собственников помещений дома.

Решение общего собрания собственников помещений дома истцами не оспорено, недействительным не признано, а потому договор управления являлся обязательным для истцов.

Поскольку договор управления является обязательным для истцов, и они как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг, требования истцов об обязании отменить начисления и пени за весь период с марта 2022г. по день вынесения решения суда, обязании прекратить незаконные начисления не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушения ответчиками прав истцов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, являющихся производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, ООО «Городское управление домами» о признании договора необязательным, возложении обязанности отменить начисления и пени, прекратить незаконные начисления, о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2025г.