РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023г. Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498\2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на обеспечение жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры,
Установил:
фио обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования по закону на комнату площадью 13,9 кв.м, по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что после смерти отца фио открылось наследство в виде комнаты площадью 13,9 кв.м, по адресу: адрес. Нотариусом адрес истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако указанная комната не была включена в состав наследства, поскольку информации о ее принадлежности в едином государственном реестре отсутствовала.
фио указала, что ее отец фио приобрел право на спорную комнату в порядке обмена на основании обменного ордера № 025225 от 09 марта 1995 года, согласно которому ему предоставлено право на вселение в порядке обмена в квартиру по адресу адрес, в комнату площадью 13,9 кв.м.
С 11.04.1995 г. фио был зарегистрирован в указанной квартире, где и проживал на протяжении 22 лет вплоть до своей смерти, исполнял все обязанности собственника, в том числе платил налог на имущество.
Решением Пресненского районного суда адрес от 09 февраля 2021г. (в редакции определения об исправлении описки от 02 августа 2021г.), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Пресненского районного суда адрес от 09 февраля 2021г. (в редакции определения об исправлении описки от 02 августа 2021г.), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2021 года, отменены.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании суда возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет иска: Управление Росреестра по Москве, Государственное казенное учреждение адрес центр недвижимости», фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Комната № 1 жилой площадью 13,9 кв.м принадлежит на праве собственности адрес, право собственности зарегистрировано 31.05.2018г. (кадастровый номер - ...).
Право собственности адрес на комнаты №№ 2,3 жилой площадью 28,4 кв.м зарегистрировано 24.01.2020г., на комнату № 4 жилой площадью 17,9 кв.м зарегистрировано 14.02.2020г.
Согласно справке Департамента городского имущества адрес № 33-6- 229567/19-(0)-1203 от 07.10.2020г. зарегистрированных прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на физическое лицо, в том числе, и на умершего фио до 31.01.1998г. нет.
В информационной системе Департамента имеются сведения о регистрации 29.10.2008г. договора социального найма № 5109-01-2008-0767502 (наниматель фиоГГ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес жилой площадью 13,9 кв. м, на основании обменного ордера № 025225 серия 92 от 09.03.1995г. (электронный образ договора социального найма отсутствует).
Договор социального найма расторгнут 26.12.2019г. в связи со смертью одиноко проживавшего.
Согласно обменному ордеру от 09.03.1995г., фио прибыл в спорное жилое помещение с адреса: адрес, без предварительной прописки, принадлежащей на праве собственности фио, по обмену с фио ФИО2 спорное жилое помещение на праве собственности не принадлежало.
Согласно сведениям информационных систем Департамента городского имущества адрес: 02.03.1995г. заключен договор купли-продажи между фио, действующей от имени фиоА, и фио, действующей от имени фио, о приобретении в собственность фио 49/100 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
09.03.1995г. заключен договор купли-продажи между фио, действующей от имени фио, и фио, действующей от имени фио, о приобретении в собственность фио 49/100 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
На основании вышеуказанных документов фио продал принадлежащие ему на праве собственности 49/100 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, фио
Между фио и фио был заключен договор купли- продажи 49/100 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. кв. 3, а не договор мены, объектом в котором выступало спорное жилое помещение.
Из представленной копии наследственного дела к имуществу умершего фио следует, что истец является наследником фио как по закону (дочь), так и по завещанию. Истец своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства и оформила на бесспорное имущество свои права. В отношении комнаты истцу не было выдано свидетельство о праве на наследство, поскольку на данную комнату не было оформлено прав фио в установленном законом порядке. Истец полагала, что фио являлся собственником указанной комнаты, в связи с чем, истец, как его наследник, имеет право на признание за ней права собственности на указанную комнату.
Однако судом установлено, что фио имел право на вселение в спорное жилое помещение на основании обменного ордера, при этом право собственности на спорное жилое помещение у него не возникло, поскольку между фио и собственником спорного жилого помещения адрес, договор, определяющий переход права собственности, не заключался.
Доказательств наличия у фио права собственности на спорное жилое помещение истцом в нарушение положений ст. 56 ГК РФ не представлено.
Доводы ФИО1 о том, что представленный в материалы дела обменный ордер, свидетельствует о том, что умерший фио обменял, принадлежащие ему 49/100 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес с фио на комнату № 1, расположенного по адресу: адрес, признано судом несостоятельным, противоречащим представленным в материалы дела письменным доказательствам.
Из материалов дела усматривается, что 09.03.1995 года между фио, действующей от имени фио, и фио, действующей от имени фио заключен договор купли-продажи 49/100 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, согласно которому фиоГ продал, а фио приобрел в собственность 49/100 долей в жилом помещении, расположенном но адресу: адрес. (л.д.69-70 т.2)
Комната № 1, расположенная по адресу: адрес, 29.10.2008 года была предоставлена нанимателю фио по договору социального найма № 5109-01-2008-0767502 на основании обменного ордера № 025225 серия 92 от 09.03.1995 года.
Согласно обменному ордеру от 09.03.1995г. представленным истцом фиоП прибыл в спорное жилое помещение с адреса адрес, без предварительной прописки, принадлежащей на праве собственности фио по обмену с фио (л.д26 т.1)
Согласно обменному ордеру от 09.03.1995г. по запросу суда фиоП прибыл в спорное жилое помещение с адреса адрес, без предварительной прописки, по причине смена района, квартира по адресу адрес, комната 13,9 кв.м принадлежит адрес (л.д.46 т.1)
При таких обстоятельствах, между фио и фио был заключен не договор мены, объектом которого выступало спорное жилое помещение, а договор купли-продажи 49/100 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Отменяя судебные акты, Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что судом не выяснен вопрос, на каком праве принадлежала комната фио, в которую вселился фио, материалах дела документы относительно данного вопроса отсутствуют. Из ордера на жилое помещение, выданного 9 марта 1995 года, следует, что фио без предварительной прописки проживающий в квартире по адресу адрес, принадлежащий ему на праве собственности, имеет право вселения в порядке обмена с фио в квартиру по адресу адрес (Основание ордера: ПР.9 от 07.03.1995г.) Документ, на основании которого выдан ордер, в материалах дела отсутствует. Судом не дана оценка имеющемуся в материалах дела финансовому лицевому счету № <***> от 15.01.2004г, в котором указано, что фио проживает по адресу адрес, вид собственности: частная (приват) (л.д.42 т.1) Также в материалах дела имеется квитанция от 03 декабря 2012 года об уплате налога в размере сумма судом не выяснен вопрос о том, за что был оплачен налог.
Так во исполнение определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции установлено, что согласно справке о проверке жилищных условий по состоянию на 12.12.2005г. в отношении четырехкомнатной коммунальной квартиры по адресу адрес, 1-й Красногвардейский д.20а, кв.30 следует, что комната 13,9 кв.м (изолированная) муниципальная, а не частная (приватизированная) как указывает истец принадлежит фио, комната 9,9 кв.м (запроходная) муниципальная принадлежит фио, комната 18,5 кв.м (проходная) свободна, комната 17,9 кв.м (изолированная) частная принадлежит фио
Согласно Единого жилищного документа по состоянию на 21.09.2022г. следует, что комната № 2 площадью 24,77 кв.м. и комната № 3 площадью 13,25 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу адрес, 1-й Красногвардейский д.20а, кв.30 принадлежат на праве собственности без определения долей фио, фио, основание договор передачи № 010601-У07417 от 22.02.2006г., а комната № 1 площадью 18,61 кв.м (жилой 13,90 кв.м) является свободной (л.д. 51-52 т.2), в которой при жизни проживал фио
Из выписки из домовой книги следует, что фио прибыл 11.04.1995г. по адресу адрес, 1-й Красногвардейский д.20а, кв.30 с адреса адрес, где в указанной квартире ему принадлежала 37/100 доли в праве на основании договора передачи № 061103-Д00068 от 08.02.1995г, которые были отчуждены 16.03.1995г. фио (л.д.160 т.2)
Из выписки из домовой книги № 4361515 по адресу: адрес, 1-й Красногвардейский д.20а, кв.30 следует, что фио приехал на указанный адрес 25.04.1989г. с адреса адрес, Борисовские пруды, д.27, кв.38 и выбыл 04.04.1995г. по адресу адрес (л.д.82 Т.3)
Согласно справке о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998г. в Департаменте городского имущества адрес отсутствуют сведения о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998г. правах на жилое помещение принадлежащее фио, паспортные данные (л.д.92 т.3)
Согласно ответа на судебный запрос из ГБУ «ЦГА Москвы» следует, что документы Московского городского государственного коммерческого агентства по оказанию услуг в обмене жилых помещений «Мосжилсервис» поступили на хранение в ГБУ «ЦГА Москвы» по 1991 год включительно. В просмотренных документах архивных фондов Префектуры адрес, районной Управы адрес за период с 09 декабря 1994 г. по 09 марта 1995 г. сведений о предоставлении жилой адрес по адресу: адрес (комн. 13,9 кв.м.), к сожалению, не выявлено. Ордер № 025225 серия 91«ПР.9 от 07.03.1995г.», выданный 09 марта 1995 г. на имя фио в отношении квартиры № 30, на хранение в архив не поступал. В ГБУ «ЦГА Москвы» на хранение от Департамента городского имущества адрес Правительства Москвы поступили ордера только на приватизированные квартиры и жилые помещения в снесенных домах.
Из ответа УФНС России по Москве следует, что собственники - физические лица жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004041:3712 в информационных ресурсах налоговых органов отсутствуют, в связи с чем исчисление налога на имущество физических лиц в отношении жилого помещения адрес (комн. 13,9 кв.м.), не производилось.
Так суд обращает внимание, что истцом не представлено доказательств об уплате налога на имущество физических лиц на спорную квартиру.
Кроме того согласно сведениям ФНС содержащимся на официальном сайте www.nalog.gov.ru КБК 18210604012021000110 указанный в извещении ИФНС № 3 по Москве на сумму сумма является транспортным налогом с физических лиц. (т.1 л.д.17)
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса адрес (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, в редакции на 30.11.1994, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в редакции на 30.11.1994, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, фио имел право на вселение в жилое помещение на основании обменного ордера, при этом у него не возникло право собственности, поскольку между фио и собственником спорного жилого помещения, адрес, не заключался договор, определяющий переход права собственности.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждение доводы истца о наличии у фио в собственности комнаты площадью 13,9 кв.м. по адресу: адрес, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на указанную комнату в порядке наследования
на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на обеспечение жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 20.03.2023