Решение по делу № 2-290/2025 от 23.05.2025 - о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки за просрочку исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены договора, расходов на устранение недостатков товара, работ, качество которых не соответствует договору, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворения требования потребителя добровольно, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, компенсации морального вреда.

УИД № 11RS0006-01-2025-000219-60 Дело №2-290/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев 13 мая 2025 года в г.Усинске Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Ю.Р. к АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки за просрочку исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены договора, расходов на устранение недостатков товара, работ, качество которых не соответствует договору, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворения требования потребителя добровольно, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, компенсации морального вреда,

установил:

З.Ю.Р. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Транспортнопересадочный узел «Рассказовка» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, составляющих разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 204 663, 22 рубля, неустойки за просрочку исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены договора со стороны Застройщика начисленную за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в размере 55 586, 53 рублей и далее из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства в двойном размере в день, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической уплаты, суммы расходов на устранение недостатков товара, работ, качество которого не соответствует договору в размере 106 150 рублей, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в сумме 509 520 рублей, начисленную за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., и далее из расчёта 3% в день начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической уплаты, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг. между застройщиком АО «Специализированный застройщик Транспортнопересадочный узел «Рассказовка», с одной стороны, и участником долевого строительства З.Ю.Р., с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дд.мм.гггг., запись регистрации №.

По условиям договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенное по строительному адресу: ..., подлежащее передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Описание и технические характеристики Объекта долевого строительства приводятся в Приложении № к настоящему Договору. Истец выполнил все обязательства согласно п. 4 по оплате цены Договора в размере 7 544 309, 72 рублей из расчета – 352 867, 62 рублей за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора.

Вместе с тем, застройщиком были нарушены установленные договором положения, а именно площадь объекта долевого строительства при передаче Истцу оказалась меньше проектной на 0,58 м.2. На претензию Истца Ответчик ответил отказом. При осмотре объекта долевого строительства были выявлены недостатки, отраженные в Акте осмотра № от дд.мм.гггг. об устранении которых в адрес Ответчика была направлена соответствующая претензия, оставленная последним без ответа. В настоящее время денежные средства не возвращены. Неустойка за просрочку исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены Договора составила 55 586, 53 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства об устранении замечаний отраженных в Акте осмотра № от дд.мм.гггг. согласно п. 5.7 Договора составила 509 520 рублей, в связи с чем Истец просит взыскать с Ответчика предусмотренную ст. 7 Федерального закона от дд.мм.гггг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., компенсацию морального вреда, а также предусмотренный ст. 13 Закона РФ от дд.мм.гггг. № «О защите прав потребителей» штраф в указанных выше размерах.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, просит дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика С.И.Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать, а в случае удовлетворения иска снизить размеры неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до дд.мм.гггг. включительно.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между З.Ю.Р. и АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дд.мм.гггг., запись регистрации №.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная по строительному адресу: ..., подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Описание и технические характеристики Объекта долевого строительства приводятся в Приложении № к настоящему Договору.

Истцом были выполнены все обязательства, предусмотренные п. 4 Договора по оплате Цены договора в размере 7 544 309, 72 рублей, из расчета 352 867, 62 рублей за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора.

В соответствии с п. 4.5 Договора – его цена подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере 352 867, 62 рублей.

Если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течение 10 рабочих дней с даты предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В соответствии с п. 3.2 Договора проектная общая площадь квартиры составляет 21,38 кв.м.

Вместе с тем, как следует из п. 1 Акта приема-передачи к Договору от дд.мм.гггг. – общая площадь квартиры имеет площадь 20, 80 кв.м., что на 0,58 кв.м. меньше указанной в п. 3.2 Договора общей площади квартиры.

Разница между стоимостью квартиры по Договору и окончательной стоимостью квартиры составляет 204 663, 22 рубля из расчёта: (21,38м.2 – 20,80 м.2)х 352 867, 62 рублей.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно п.1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Истцом, дд.мм.гггг. в адрес АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» через представителя, было направлено заявление с просьбой осуществить возврат указанной суммы по реквизитам, в течение 10 дней, до дд.мм.гггг., которое, в нарушение п. 4.5 Договора было оставлено Ответчиком без исполнения.

Как следует из ответа Ответчика на заявление Истца, в удовлетворении требования о возврате денежных средств последнему было отказано, в связи с тем, что согласно Договору Участник долевого строительства и Застройщик договорились о передаче квартиры после проведения отделочных работ, в том числе штукатурки стен. В результате выполнения отделочных работ, площадь помещений Объекта долевого строительства уменьшилась, при этом Проектная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства не изменилась в связи с тем, что в Договоре указана Проектная общая приведенная площадь без учета выполнения отделочных работ, по проекту, получившему положительное заключение экспертизы. Соответственно, по результатам кадастровых обмеров, общая площадь квартиры рассчитывалась от фактической плоскости стен (от внешнего слоя отделочных материалов) и в этой связи, общая площадь квартир в техническом плане по сравнению с проектной площадью, указанной в ДДУ, уменьшилась на площадь нанесённых отделочных материалов. Таким образом, такое уменьшение площади Объекта долевого строительства не является основанием для возврата Застройщиком денежных средств Участнику долевого строительства в связи с тем, что в Договоре указана площадь Объекта без учета изменения площади при выполнении штукатурных работ.

В дальнейшем, дд.мм.гггг. Истец направил Ответчику письменную претензию с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 204 663, 22 рубля, а также неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены, которая на дд.мм.гггг. составляла 20 220, 72 рублей.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (ШПИ №), указанная претензия была получена Ответчиком дд.мм.гггг. и оставлена без ответа.

Истцом, дд.мм.гггг. в адрес Ответчика была направлена повторная письменная претензия, с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 204 663, 22 рубля, неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены, которая на дд.мм.гггг. составляла 40 113, 99 рублей. Также Истец потребовал возмещения своих расходов на устранение части недостатков в сумме 15 000 рублей, а также безвозмездного устранения оставшихся недостатков, указанных в Акте осмотра № от дд.мм.гггг. в течение 10 календарных дней.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (ШПИ №) письмо было вручено адресату дд.мм.гггг..

Претензия от дд.мм.гггг. была оставлена Ответчиком без ответа.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В настоящее время денежные средства не возвращены. Просрочка исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены договора со стороны Застройщика с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составила 194 дня. Ключевая ставка Банка России на дд.мм.гггг. составила 21%.

Из Акта осмотра № к Договору от дд.мм.гггг. следует, что при осмотре квартиры Истцом и представителем Ответчика были выявлены следующие недостатки: профиль оконного блока имеет механические повреждения; 2 стеклопакета имеют окалины; требуется регулировка оконных створок; дверная коробка закреплена не качественно; уплотнитель на дверной коробке обрезан не по размеру; наличники имеют механические повреждения; дверная коробка имеет механические повреждения; отсутствует напряжение в электрощите в квартире.

Согласно п. 5.7 договора участия в долевом строительстве № № в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 календарных дней. Ответчик замечания, выявленные в Акте осмотра № квартиры к Договору, в настоящий момент не устранил, на претензию Истца от дд.мм.гггг. не ответил, соответственно не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения.

Истцом дд.мм.гггг. был заключен договор № на оказание услуг по ремонту окон ПВХ и алюминия, по которому компания «Вектор окна» провела регулировку створки, заменила уплотнитель, произвела демонтаж воздушного фильтра, стоимость выполненных работ составила 15 000 рублей.

На официальном сайте магазина «Лемана Про» были взяты расценки белой (по требованию Застройщика и Управляющей компании) межкомнатной двери с откосами, с её установкой и демонтажем старой двери с откосами. В сумме устранение замечаний некачественной входной двери обойдется Истцу 65 900 рублей. На официальном сайте магазина «Окна Москвы» были взяты расценки окна двухстворчатого с установкой. В сумме устранение замечаний некачественного окна обойдется Истцу от 25 250 рублей.

Таким образом, общая сумма расходов Истца на устранение недостатков составит 106 150 рублей. Срок устранения замечаний согласно п. 5.7. Договора истек дд.мм.гггг.. Просрочка исполнения обязательства на дд.мм.гггг. составляет 160 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п.п. «и» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии с ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28, п. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что АО «Специализированный застройщик Транспортнопересадочный узел «Рассказовка» обязательства по договору о долевом участии в строительстве исполнены с нарушением.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены договора, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, поскольку в установленный договором срок обязательство о соразмерном уменьшении цены договора не исполнено, недостатки, отраженные в Акте осмотра № от дд.мм.гггг. не устранены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки и штрафа, при этом ответчик считает, что их размер явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства по следующим основаниям: срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на непродолжительное время, передача объекта долевого строительства начнется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; продление срока произошло не по вине ответчика, а в силу действий третьих лиц; истцом не представлено суду доказательств причинения экономического ущерба, истец преследует цель получения максимального размера компенсации с учетом того, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком произведен на непродолжительное время, о чем в адрес истца было отправлено соответствующее уведомление в соответствии с Законом № 214-ФЗ; ответчик в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уведомил истца об изменении срока передачи объекта долевого строительства, предложил урегулировать спор без суда; в сложившейся ситуации ответчик несет огромные убытки (по оплате коммунальных услуг за весь период простоя уже построенного, но не введенного в эксплуатацию многоквартирного дома; в связи с массовостью исков (более 1300 дольщиков), ведущих к существенным судебным издержкам, которые обязан возместить ответчик); со своей стороны ответчик делает все возможное для скорейшего ввода и последующей передачи истцу объекта долевого строительства; взыскание с ответчика неустойки в полном размере может негативно сказаться на его хозяйственно-финансовом положении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что АО «Специализированный застройщик Транспортнопересадочный узел «Рассказовка», осуществляя предпринимательскую деятельность, установив в Договоре порядок и срок возврата разницы цены договора, устранения выявленных недостатков Объекта долевого строительства, не рассчитало риск своей хозяйственной деятельности, допустив просрочку исполнения обязательств по Договору. Указанные ответчиком обстоятельства не являются уважительной причиной такой просрочки.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в силу пунктов 1, 3, 4 которого в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ от дд.мм.гггг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не включается период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 46 417, 61 рублей (204 663, 22 рубля х 21%/300 х 162 дня х 2), за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 407 616 рублей (106 150 рублей х 3% х 128 дней).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пункт 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которыми предусмотрены особые условия начисления неустойки, суд приходит к выводу о возможности начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены договора со стороны застройщика из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства в двойном размере в день начиная с 1 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке из расчёта 3% в день от суммы в размере 91 150 рублей, начиная с 1 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке из расчёта 3% в день от суммы фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 15 000 рублей, начиная с 02 февраля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, руководствуясь разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 10 000,00 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который взыскивается, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 382 423, 41 рубля (204 663, 22 рубля + 46 417, 61 рублей + 407 616 рублей + 106 150 рублей/2).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО «Усинск» в размере 29 472, 7 рубля.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о предоставлении отсрочки, поскольку для предоставления отсрочки, предусмотренной Постановлением Правительства РФ № 326, не требуется вынесения определения о предоставлении указанной отсрочки, так как данное Постановление Правительства РФ исполняется банками и иными кредитными организациями в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление З.Ю.Р. к АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки за просрочку исполнения обязательства о соразмерном уменьшении цены договора, расходов на устранение недостатков товара, работ, качество которых не соответствует договору, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворения требования потребителя добровольно, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу З.Ю.Р. разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере 204 663, 22 рубля, неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 46 417, 61 рублей и далее из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства в двойном размере в день, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 407 616 рублей и далее из расчёта 3% в день от суммы 91 150 рублей, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке из расчёта 3% в день от суммы фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 15 000 рублей, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактического исполнения обязательства, расходы на устранение недостатков товара в размере 106 150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 382 423, 41 рубля, всего: 1 157 270 (один миллион сто пятьдесят семь тысяч двести семьдесят) рублей 24 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета МО «Усинск» Республики Коми государственную пошлину в размере 29 472 (двадцать девять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 7 копеек.

В удовлетворении заявления Акционерного общества «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о рассрочке исполнения решения суда по настоящему делу, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг..

Председательствующий – Т.М.Брагина