Дело №... Копия

УИД №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 27 февраля 2025 года Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Частухиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Горького-60» к ФИО1 Ж.М. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Горького-60» (далее - ТСЖ «Горького-60») обратилось в суд с иском к ФИО1 Ж.М. о взыскании за период с (дата) по (дата) задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 32 017,86 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 355,06 рублей; пени за период с (дата) по (дата) в размере 9 580,12 рублей за несвоевременную уплату коммунальный платежей, пени в размере 2 206,24 рублей за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с последующим начислением с (дата) по день фактического исполнения обязательств, а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 735 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 1/35 доли в праве собственности подземной автостоянки общей площадью 1033,6 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Истец осуществляет управление данным жилым домом.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32 017,86 рублей, на которую начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 13 685,88 рублей, с учетом снижения составляют 9 580,12 рублей; задолженность за период с (дата) по (дата) по взносов на капитальный ремонт в размере 7 355,06 рублей, на которую начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 3 151,77 рублей, с учетом снижения составляют 2 206,24 рублей.

Истец ТСЖ «Горького-60» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 Ж.М. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает порядок внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 ст.155 ЖК РФ).

Ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

На основании п.п. а, ж, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в частности, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилых помещений на основании решения общего собрания создано ТСЖ «Горького-60», что подтверждается представленными учредительными документами.

Ответчику ФИО1 Ж.М. с (дата) на праве общей долевой собственности (1/35 доли) принадлежит нежилое помещение - подземная автостоянка с кадастровым номером 59:01:4410161:1622, расположенная по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-27).

Согласно сведениям ГУ МВД России по <АДРЕС> от (дата) гражданин ФИО2 Ж.М., 17.04.1961г.р. зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>, ул 2-я Пароходная, <АДРЕС> (л.д. 34).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Горького-60».

Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений; нежилых помещений; помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <АДРЕС>, от (дата), решено установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт с квадратного метра площади жилого и нежилого помещения, в размере утвержденном органами государственной власти <АДРЕС> (л.д. 16-17).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ в МКД, расположенного по адресу: <АДРЕС>, №... от (дата), утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества на 2022 года, 29,50 руб. /кв.м., и 4,50 руб./кв.м. (л.д.41).

Согласно представленному расчету ТСЖ «Горького-60» задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с (дата) по (дата) составляет 32 017,86 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) составляет 7 355,06 рублей, а также пени за период с (дата) по (дата) за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт в размере 2 588,09 рублей, пени за период с (дата) по (дата) за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг в размере 11 262,02 рублей (л.д. 12, 13, 18-22, 43-47).

Как следует из искового заявления, документы по оплате за коммунальные услуги в спорный период выставлялись истцом в адрес ответчика, однако ФИО1 Ж.М. свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) по оплате коммунальных услуг в размере 32 017,86 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 7 355,06 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности как собственника доли нежилого помещения, используемого в качестве подземной стоянки, оплачивать ежемесячно услуги, связанные с содержанием многоквартирного дома, а также уплате взносов на капитальный ремонт дома.

Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате за нежилое помещение, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 32 017,86 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 7 355,06 рублей.

Истцом представлен расчет пени с учетом мораториев и самостоятельного снижения размера пени за период с (дата) по (дата) за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме 11 262,02 рублей, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт составляют 2 588,09 рублей. Указанный расчёт ответчиком также не оспорен.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 017,86 рублей, и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 355,06 рублей, начиная с (дата) по дату фактического исполнения решения суда, не противоречит закону и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена и по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным снизить размер пени, определив их размер на дату рассмотрения дела (дата) за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме 8 000 рублей, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт – до 2 000 рублей, с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ФИО1 Ж.М. в пользу ТСЖ «Горького-60» следует взыскать задолженность за период с (дата) по (дата):

- по оплате коммунальных услуг в размере 32 017,86 рублей,

- по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 355,06 рублей;

пени за период с (дата) по (дата) включительно: за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере 8 000 рублей, за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 000 рублей с дальнейшим их начислением по дату фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Горького-60» о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая требования закона, суд взыскивает в пользу ТСЖ «Горького-60» с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 735 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Горького-60» к ФИО1 Ж.М. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Ж.М., (дата) года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Горького-60»

задолженность за период с (дата) по (дата) по оплате коммунальных услуг в размере 32 017 рублей 86 коп., пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с (дата) по (дата) включительно в размере 8 000 рублей с дальнейшим их начислением, начиная с (дата), в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 7 355 рублей 06 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) включительно в размере 2 000 рублей с дальнейшим их начислением, начиная с (дата), в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 Ж.М., (дата) года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Горького-60» судебные расходы в размере 1 735 рублей.

В удовлетворении остальной части требований товарищества собственников жилья «Горького-60» о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>

подлинный документ подшит

в гражданское дело №...

Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>