№-64
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИИМРФ
ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующей судьи ШЛВ
при секретаре судебного заседания ТАА,
с участием:
представителя истца ЛТН – ДЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛТН к Местной администрации с.<адрес> Кабардино-Балкарской Республики, Местной администрации ФИО1 <адрес> о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ЛТН обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением в котором просит:
признать за ней, ЛТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного иска истцом указано, что в конце ДД.ММ.ГГГГ годов супругу истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была предоставлена <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В.П. как работнику хозяйства <адрес>, что подтверждается ордером на получение указанной квартиры.
Также ФИО3 вблизи жилого дома был предоставлен земельный участок для строительства нежилого помещения для хозяйственных нужд. На основании полученного разрешения супругом истца было осуществлено строительство нежилого помещения за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.
В ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер, наследником имущества после его смерти является истец ЛТН, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. С момента строительства помещения и по настоящее время и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется, осуществляет текущий и капитальный ремонт, сохранность помещения.
Все попытки зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результате не принесли. Однако, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация с.<адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подтверждает факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ ЛТН является фактическим собственником объекта капитального строительства – хозяйственной постройки.
Истец ЛТН надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, но представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ДЕА исковые требования ЛТН поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики - представители местной администрации сельского поселения <адрес> Кабардино-Балкарской Республики и местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, однако от главы администрации <адрес> поступило в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, о последствия признания исковых требований ему ясны и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав представителя истца ЛТН – ДЕА, допрошенных свидетелей БЗА, БЛА, с учетом позиции ответчика – администрации с.<адрес> Кабардино-Балкарской Республики, изложенной в направленном в суд заявлении о полном признании исковых требований, отсутствии возражения со стороны ответчика - местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из представленных материалов в конце ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была предоставлена <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена ФИО3 как работнику хозяйства <адрес>, что подтверждается ордером на получение указанной квартиры.
Также ФИО3 вблизи жилого дома был предоставлен земельный участок для строительства нежилого помещения для хозяйственных нужд. На основании полученного разрешения супругом истца было осуществлено строительство нежилого помещения за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.
В ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер, наследником имущества после его смерти является истец ЛТН, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. С момента строительства помещения и по настоящее время и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется, осуществляет текущий и капитальный ремонт, сохранность помещения.
Все попытки зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результате не принесли. Однако, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация с.<адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подтверждает факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ ЛТН является фактическим собственником объекта капитального строительства – хозяйственной постройки.
Из технического плана на хозпостройки расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с.<адрес>, имеется хозпостройка <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели БЗА и БЛА пояснили, что спорной хозяйственной постройкой с момета ее строительства пользовались супруги Л. После смерти супруга, продолжила ею пользоваться вдова Л, которая в данной хозпостройке сделала ремонт, используется ее по назначению, содержит ее в надлежащем виде.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ЛТН на законных основаниях пользуется хозяйственной постройкой, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, как пережившая супруга, наследница после смети мужа и с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца ЛТН о признании за ней права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «<адрес> которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ВВВ», конституционный суд признал п.1 ст.234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Таким образом действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который находился в пользовании прежнего владельца на законных основаниях, и который также на законных основаниях перешел в пользование и владение иному лицу, заявившему требований о признании права собственности на данный участок как законный владелец, осуществляющий права владения и пользования данным участок на протяжении более 18 лет.
В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании вышеизложенных положений действующего законодательства, суд полагает обоснованными исковые требования истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛТН к Местной администрации с.<адрес> <адрес>, Местной администрации <адрес> о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ЛТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение <данные изъяты> со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья ФИО1 районного суда
Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ