Производство № 2-1365/2025
УИД 57МS0032-01-2025-000659-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2025 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Щукина М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кащевской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее - ООО «Орелжилэксплуатация») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование уточненных исковых требований указало, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения - <адрес>, в котором имеет регистрацию. ООО «Орелжилэксплуатация», согласно протоколу общего собрания собственников жилья, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> и оказывает коммунальные услуги в данном жилом фонде. За ответчиком по вышеуказанному жилому помещению числится задолженность за период с 23 октября 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 48034 рубля 81 копейка, из которых: видеонаблюдение – 2498 рублей 69 копеек, горячее водоснабжение 6074 рубля 94 копейки, холодное водоснабжение 2521 рубль 72 копейки, водоотведение 3325 рублей 93 копейки, КР СОИ Электроснабжение 335 рублей 86 копеек, КР СОИ Электроснабжение ночь 286 рублей 89 копеек, обслуживание ПЗУ 471 рубль 89 копеек, отопление 11 769 рублей, содержание общего имущества многоквартирного дома 18 417 рублей 97 копеек, техническое обслуживание СКУД 1050 рублей, услуги управления МКД 1281 рубль 92 копейки. За неуплату коммунальных платежей за период ноябрь 2023 года – апрель 2025 года начислена пеня в размере 7145 рублей 10 копеек. По изложенным основаниям, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23 октября 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 48 034 рубля 81 копейку, пени за несвоевременную оплату всех услуг за период с ноября 2023 года по апрель 2025 года в размере 7 145 рублей 10 копеек в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «Орелжилэксплуатация» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Представители третьих лиц: муниципальное образование «Город Орел» в лице УМИЗ администрации г. Орла, МКУ «Жилищное управление г. Орла» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).
Положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с ч.7.5 ст.155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
В <данные изъяты>
В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на праве оперативного управления МКУ «Жилищное управление <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 июня 2025 года.
Управляющей компанией <адрес> является ООО «Орелжилэксплуатация» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений и договора управления данным многоквартирным домом.
Сведения о собственниках указанного выше объекта недвижимости в базе данных БУ ОО «МР БТИ» и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно ответу УМВД России по Орловской области от 09 июня 2025 года, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 и является потребителем коммунальных услуг.
Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком обязательство по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 23 октября 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 48034 рубля 81 копейка, из которых: видеонаблюдение – 2498 рублей 69 копеек, горячее водоснабжение 6074 рубля 94 копейки, холодное водоснабжение 2521 рубль 72 копейки, водоотведение 3325 рублей 93 копейки, КР СОИ Электроснабжение 335 рублей 86 копеек, КР СОИ Электроснабжение ночь 286 рублей 89 копеек, обслуживание ПЗУ 471 рубль 89 копеек, отопление 11 769 рублей, содержание общего имущества многоквартирного дома 18 417 рублей 97 копеек, техническое обслуживание СКУД 1050 рублей, услуги управления МКД 1281 рубль 92 копейки.
С целью взыскания задолженности управляющая компания ранее обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг с собственника ФИО9 за период с апреля 2023 года по май 2024 года, который впоследствии в связи с поступившими возражениями был отменен, поскольку с 17 апреля 2023 года ФИО10 не является собственником <адрес>.
Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен с учетом в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства, с применением тарифов, действующих в соответствующие временные периоды.
Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, ошибочности произведенного расчета, материалы дела не содержат, и суду не представлено, равно как и не было представлено доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период ответчику не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме или ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В части требований истца о взыскании пени судом установлено следующее.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за период ноябрь 2023 года – апрель 2025 года на сумму задолженности начислены пени в размере 7145 рублей 10 копеек, которые также подлежат взысканию с Костромичей Н.А.
Проверив предоставленный истцом расчет пени, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с точным расчетом суммы задолженности и ключевой ставки Центрального Банка РФ за соответствующий период.
В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком требование о снижение размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось, материалы дела не содержат.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Исходя из соотношения размера начисленной пени (неустойки) размеру основного обязательства, суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не находит законных оснований для её снижения.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу пункта 13 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
При обращении к мировому судье Северного района г. Орла и в Северный районный суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 18 марта 2025 года на сумму 3451 рубль, № от 09 июля 2024 года на сумму 549 рублей.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 23 октября 2023 года по 30 июня 2025 года на общую сумму 48 034 (сорок восемь тысяч тридцать четыре) рубля 81 копейку, из которых: видеонаблюдение – 2498 (две тысячи четыреста девяносто восемь) рублей 69 копеек, горячее водоснабжение 6074 (шесть тысяч семьдесят четыре) рубля 94 копейки, холодное водоснабжение 2521 (две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 72 копейки, водоотведение 3325 (три тысячи триста двадцать пять) рублей 93 копейки, КР СОИ Электроснабжение 335 (триста тридцать пять) рублей 86 копеек, КР СОИ Электроснабжение ночь 286 (двести восемьдесят шесть) рублей 89 копеек, обслуживание ПЗУ 471 (четыреста семьдесят один) рубль 89 копеек, отопление 11 769 (одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей, содержание общего имущества многоквартирного дома 18 417 (восемнадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 97 копеек, техническое обслуживание СКУД 1050 (одна тысяча пятьдесят) рублей, услуги управления МКД 1281(одна тысяча двести восемьдесят один) рубль 92 копейки; пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период ноябрь 2023 года – апрель 2025 года в размере 7 145 (семь тысяч сто сорок пять) рублей 10 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.
Судья М.А. Щукин