50RS0007-01-2024-009616-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи
О.Б. Рагулиной
при секретаре
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-735/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, изменении долей в праве собственности на земельный участок; третьи лица: ФИО2
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском (с учетом уточнения – л.д. 80-84) к ФИО4, ФИО5 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО3 и ФИО4 договором купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>; признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., равный № доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (далее – спорный участок), уменьшении доли ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № до №.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО8 договор купли-продажи № соток (66 кв.м) спорного земельного участка, заплатив <данные изъяты> руб.; в связи с пандемией купля-продажа своевременно надлежащим образом не оформлена, при этом фактическая передача земли состоялась. Истец неоднократно просил ФИО4 оформить передачу земельного участка в собственность, однако продавец уклонялась от такого оформления, а затем продала долю в праве на спорный участок и дом ФИО5, что повлекло обращение в суд.
В судебном заседании представитель неявившегося истца ФИО9 (доверенность - л.д. –7) требования поддержала.
Представитель неявившейся ФИО4 ФИО10 (доверенность – л.д. 113) иск не признала, по доводам, изложенным в письменном виде, отметила, что договор купли-продажи между истцом и ФИО4 не заключался, по требованиям пропущен срок исковой давности (л.д. 114-116).
ФИО5 в суде иск не признала, поддержала правовую позицию представителя соответчика, отметив, что приобрела дом и земельный участок, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, исковая давность истцом пропущена.
ФИО2, уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, направила отзыв на иск, в котором требования ФИО3 поддержала (л.д. 73-74).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 141.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (ст. 130 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. ст. 421,422 ГК РФ).
Статья ст. 454 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Купля-продажа недвижимости регламентируется ст.ст. 549-558 ГК РФ.
На основании ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что земельный участок КН 50:28:0020402:1 площадью 1044 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (№ доли в вправе) и ФИО2 (№ доля).
Право собственности на № доли в праве на спорный участок перешло к ФИО5 в результате заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, земельный участок поставлен на кадастровый учет (выписки из ЕГРН – л.д. 9-16, 96-102).
При продаже ФИО4 доли в праве на земельный участок право ФИО2 на преимущественную покупку доли нарушено не было, что подтверждено сторонами и представленными документами (л.д. 16).
На спорном земельном участке располагаются автономный жилой блок – в собственности ФИО5 (КН № - выписка из ЕГРН – л.д 103-106) и жилой дом КН № (№ доля в собственности ФИО2 –л.д. 107-109).
Судом не установлено, истцом не представлено доказательств, что между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи самостоятельного земельного участка или доли вправе общей собственности на спорный участок.
Представленная истцом расписка (л.д. 25) о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за «№ соток и установку забора» не является договором купли-продажи земельного участка, так как не соответствует ст. ст. 549, 550 ГК РФ ни по форме, ни по содержанию.
Участок № соток фактически не сформирован, на кадастр не поставлен, следовательно, отсутствует, как объект недвижимости.
Более того, формирование участка площадью № кв.м с назначением для ИЖС противоречит ст. 11.9 ЗК РФ.
Доводы истца о том, что расписка является подтверждением договора купли-продажи доли в праве собственности на спорный участок, обозначенной в сотках, основан на неверном толковании норм материального права и судом отклоняется.
Расписка, представленная истцом, не соответствующая нормам ГК РФ о договоре купли-продажи недвижимости, не подтверждает возникновение права собственности у истца на спорный земельный участок.
Доводы истца о том, что фактическая передача участка подтверждается установкой забора не имеют правового значения, так как установка ограждения может свидетельствовать об определении порядка пользования земельным участком сособственниками, а истец сособственником участка не является.
Заключение кадастрового инженера (л.д. 29-62) также свидетельствует о сложившемся между сособственниками порядке пользования участком; порядок пользования не является основанием для изменения соотношения долей в праве собственности.
Суд оглашается с заявлениями ответчиков, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Статья 195 ГК РФ гласит, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГПК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истец с 13.12.2019 знал о существовании расписки, должен был знать о необходимости надлежащего оформления договора купли-продажи недвижимости, однако вплоть до 25.09.2024 (более 4 лет) истец в суд не обращался.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, приостановления или перерыва срока (ст. ст. 202, 203, 205 ГК РФ) истцом не представлено.
На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы истца при отказе в иске не возмещаются (ст. 98 ГПК РФ )
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО3 (паспорт №) в удовлетворении иска к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подписанной ФИО3 и ФИО4 состоявшимся договором купли-продажи; признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., равный № доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уменьшении доли ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № до №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.
Председательствующий судья О.Б. Рагулина