03RS0004-01-2023-000170-93

2-916/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Уфа

Республика Башкортостан

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Халиуллиной С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов ФИО1 Т.Л. С.Х. к жилищно-строительному кооперативу «Союзный 9», обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

установил:

региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, действуя в защиту интересов ФИО1, ФИО2, обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ФИО1, вступив 11.05.2018 в кооператив, как его член приобрела двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 3 этаже дома, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроено - пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо – западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, возведенного обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10».

ФИО1 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, которая составляет 2380400 руб.

28.09.2016 ФИО2 вступив в кооператив, как его член приобрел двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 5 этаже дома, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроено - пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо – западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, возведенного обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10».

ФИО2 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, которая составляет 1856 680 руб.

В виду того, что ФИО1, ФИО2 как лица, исполнившие обязательства по внесению паевых и вступительных взносов, с момента исполнения которого возникает право на приобретение жилого помещения, помещения переданы не были, просит признать за ФИО1 право собственности на приобретенную квартиру и взыскать с кооператива в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 4 351 руб., признать за ФИО3 право собственности на приобретенную квартиру и взыскать с кооператива в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 4128 руб.

Стороны извещались о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание, в том числе посредством обеспечения явки своих представителей, не явились.

По общему правилу, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, ФИО1, вступив 11.05.2018 в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9», приобрела, как его член, двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 3 этаже дома, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № <адрес> со встроено - пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо – западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, стоимостью 2380400 руб.

ФИО1 исполнила свои обязательства согласно решению, и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая, иных обязательств перед кооперативом не имеет.

28.09.2016 ФИО2 вступив в жилищно-строительный кооператив «Союзный», как его член приобрел двухкомнатную квартиру № <адрес>, находящуюся на 5 этаже дома, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроено - пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо – западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, стоимостью 1856 680 руб.

Застройщиком указанных выше объектов является общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний СУ-10».

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 6 Решения от 28.09.2016 о приеме в жилищно – строительный кооператив «Союзный» на основании заявления ФИО1 предусмотрено, что планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2019 года.

Пунктом 6 Решения от 11.05.2018 о приеме в жилищно – строительный кооператив «Союзный» на основании заявления ФИО2 предусмотрено, что планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 2 квартале 2019 года.

На момент предъявления искового заявления квартиры истцам не переданы, право собственности на вышеуказанные квартиры не оформлены.

Также установлено, что основанием для вступления истцов в кооператив явился заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Группа Компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» договор инвестирования строительства № от 06.04.2015 по строительству жилого дома адрес, согласно п. 1.2. которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора инвестирования строительства № от 06.04.2015 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2018.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 1.5 договора обязанности обществом с ограниченной ответственностью «Группа Компаний СУ-10» по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению о присвоении адреса объекту недвижимости от 25.02.2021№/АР почтовый адрес объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ <адрес> корпус 1.

Согласно Заключению от 03.11.2021 № общества с ограниченной ответственностью «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ» в результате обследования строительных конструкций многоэтажного <адрес> со встроено - пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо – западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплатуционной пригодности здания не выявлено. Техническое состояние несущих ограждающих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Многоэтажный жилой <адрес> со встроено - пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо – западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация здания обеспечена.

Суд приходит к выводу, что данное заключение подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых на момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Таким образом, истцами оплата стоимости квартир осуществлена в полном объеме, а ответчиками нарушены условия договора о передаче квартиры истцу.

Кроме того, само по себе нахождение земельного участка в постоянном пользовании Министерства обороны Российской Федерации не препятствует строительству жилых объектов, так как данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья; присвоение данной категории заявителем не было оспорено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2 право собственности на указанные квартиры.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика жилищного строительного кооператива «Союзный 9» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 351 рублей, в пользу ФИО2 в размере 4128 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителей ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Союзный 9», обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный МВД по Республике Башкортостан 12.09.2018, право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 4 351 рублей.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный МВД по Республике Башкортостан 26.08.2020, право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную на 35 этаже многоэтажного жилого дома №160/1 по улице Шмидта в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 в размере 4 128 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и регистрации объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судя И.Ф. Сайфуллин