Дело № 2 -117/2022
23RS0007-01-2022-000318-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Белая Глина 14 июня 2022 г.
Белоглинский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Журкиной Т.В.
при секретаре Гощук Т.А.
с участием
истца ФИО1
представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Семенова Н.П.
ответчика ФИО5
3-го лица представителя Управления социальной защиты населения в Белоглинском районе ФИО6
3-го лица начальника отдела по вопросам семьи и детства МО Белоглинский ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества
установил:
ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в Белоглинский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что 16.01.2020г. между ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1047 кв.м. с расположенным на нем домовладением по адресу право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми по ? доли каждому.
ФИО1 передала ФИО5 до подписания договора купли-продажи недвижимости в качестве расчета 1000 рублей личных денежных средств.
15.01.2020г. за № на основании уведомления на материнский капитал на имя ФИО1 деньги в сумме 129 342 рубля перечислены на счет № продавца ФИО5
Продавец недвижимости ФИО5 родная мать истицы.
Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества : земельного участка площадью 1047 кв.м. с расположенным на нем домовладением по адресу , заключенный между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, применить последствия недействительности ничтожной сделки - вернуть стороны договора в первоначальное положение, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности. Обязать ФИО5 возвратить 129 342 рубля покупателю ФИО1
В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала и просила расторгнуть договор купли-продажи дома по адресу пояснила суду, что за детьми зарегистрировано право собственности по ? доли каждому по адресу , дети фактически проживают с ней в ее квартире по адресу . Она несет дополнительные расходы по содержанию дома, платит налоги. Желает использовать материнский капитал на учебу детей.
Представитель истицы ФИО1 по ордеру адвокат Семенов Н.П. уточненные исковые требования поддержал и пояснил суду, что 26.01.2020г. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей, оплата произведена за счет средств материнского капитала в сумме 129 342 рубля. Материнский капитал израсходован неправомерно в нарушение закона № в ред. от 22.07.2021г. ст. 10.1, поскольку Бойко получила материнский капитал на улучшение жилищный условий детей, которые уже имели по доли в доме по . Средства материнского капитала, затраченные на приобретение жилья площадью 43 кв.м. не отвечают требованиям улучшения жилищных условий. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между Бойко и Голевой, материнский капитал возвратить в УСЗН.
Ответчик ФИО5 иск признала и пояснила, что истице тяжело содержать дом и имеется покупатель на дом.
Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком нарушает права и интересы несовершеннолетних детей.
Согласно ч.4 ст. 173 ГПК РФ в случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.
3-е лицо представитель УСЗН по доверенности ФИО6 суду пояснила, что в 2020 году УСЗН по заявлению ФИО1 перечислен материнский капитал в сумме 129 342 рубля на оплату жилья. В случае возвращения денег на счет Управления, истица может снова распорядиться средствами материнского капитала, интересы детей не будут нарушены.
3-е лицо представитель отдела по вопросам семьи и детства МО Белоглинский по доверенности ФИО7 иск не признала и пояснила суду, что при удовлетворении иска будут нарушены права и интересы детей. Обстоятельство, что дети имеют доли в другом доме, не препятствует вложению материнского капитала в приобретение другого дома.
Суд, заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что
16 января 2020г. между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1047 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу право собственности зарегистрировано за ФИО1 и несовершеннолетними детьми по ? доли каждому.
ФИО1 передала ФИО5 до подписания договора купли-продажи недвижимости в качестве расчета 1000 рублей личных денежных средств.
15.01.2020г. за № 05.12/2812 на основании уведомления на материнский капитал на имя ФИО1 деньги в сумме 129 342 рубля перечислены на счет № 4081780530002003790 продавца ФИО5(л.д….)
Продавец недвижимости ФИО5 родная мать истицы.
Обсуждая вопрос о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества ничтожной, суд приходит к следующему выводу.
Материнский капитал за счет средств федерального бюджета может быть использован владельцем государственного сертификата на материнский капитал (далее - владелец сертификата) исключительно на определенные цели (ст. 2, ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ): улучшение жилищных условий семьи, получение ребенком (детьми) образования, формирование накопительной пенсии матери, приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка.
Согласно п. 8 закона Краснодарского края «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» от 22.02.2005г (в ред.22.07.2021г. )№836-КЗ - основанием для предоставления семейного капитала является уведомление о праве на получение семейного капитала, выдаваемое органом социальной защиты населения по месту постоянного жительства заявителя.
Порядок выдачи уведомления на семейный капитал и порядок распоряжения средствами семейного капитала определяются администрацией Краснодарского края.
Постановлением Губернатора Краснодарского края от 3 декабря 2013 г. N 1412 «Об утверждении порядков выдачи уведомления на материнский капитал (семейный) капитал и распоряжения средствами материнского (семейного) капитала утвержден ПОРЯДОК РАСПОРЯЖЕНИЯ СРЕДСТВАМИ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА в соответствии с которым 1.2. Средства семейного капитала могут быть направлены:
1.2.1. В целях улучшения жилищных условий на территории Краснодарского края путем перечисления органом социальной защиты населения Краснодарского края - государственным казенным учреждением Краснодарского края - управлением социальной защиты населения в муниципальном образовании Краснодарского края (далее - управление социальной защиты населения) средств семейного капитала на:
1) приобретение жилого помещения (либо доли в жилом помещении, в результате приобретения которой возникает право долевой собственности у заявителя, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) на целое жилое помещение) (далее - приобретение) или строительство жилого помещения.
23.12.2019г. № на имя ФИО8 выдано уведомление на получение материнского капитала в соответствии с законом КК от 22.02.2005г (в ред.22.07.2021г.) №836-КЗ в размере 124 607 рублей (л.д.34,35).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 данного Кодекса).
16.01.2020г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли –продажи земельного участка площадью 1047 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу , право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми по ? доли каждому (л.д.9-21,23-26).
При заключении сделки купли-продажи покупка земельного участка с расположенным на нем жилым домом была оплачена за счет средств материнского капитала в размере 129 342 рубля. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, в котором указано, что денежная сумма за жилой дом уплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, пояснением пенсионного органа и уведомлением на материнский капитал, извещением об использовании материнского капитала (л.д.34,35) и не отрицалось сторонами.
Право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (части 1 статьи 309 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 данной статьи).
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).
Законодательством РФ не предусмотрено получение владельцем сертификата средств материнского капитала наличными деньгами.
Согласно ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ч. 2 ст.168 ГПК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Заключение договора купли-продажи между родственниками не может являться основанием для признания сделки недействительной. Гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, цена договора оплачена полностью частично наличными и средствами материнского капитала, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, ничего противозаконного сделка не содержит, сторонами фактически исполнена, законные интересы оспариваемой сделкой не нарушены, правовые последствия совершенной сделки были достигнуты, оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости судом не установлено.
Истица не указала какое право или законный интерес нарушен вследствие обжалуемого договора купли –продажи.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли –продажи от 16.01.2020г. земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу , заключенного между ФИО5 и ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение принято 17 июня 2022г.
Судья Т.В. Журкина