Дело № 2-848/2025

УИД 93RS0029-01-2025-001204-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Новоазовск

Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Сквира А.Н.,

при секретаре судебного заседания Семегук В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новоазовский районный суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих доводов ссылается на то, что он является собственником вышеуказанного жилого дома на основании записей жилого дома в похозяйственней книге <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> на его имя, как собственника (глава домохозяйства), однако в государственной регистрации его недвижимости отказано, из-за не предъявления правоустанавливающего документа на жилой дом. Данный жилой дом он достраивал, благоустраивал, живет в нем с семьей, зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные услуги, т.е. владеет и пользуется данным жилым домом как собственник. В связи с чем, единственным способом защиты его имущественных прав является обращение в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.

Согласно положениям Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты подлежат применению на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия ее в Российскую Федерацию.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).

Конституция Российской Федерации, наделяя федерального законодателя определенной дискрецией при регулировании права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты «в», «о»), закрепляет в статье 55 (часть 3), что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно п.11 Перечня правоустанавливающих документов к Инструкции от 31.01.1966 года «О порядке регистрации домом и домовладений в городах и селах городского типа УССР» и п.62 Инструкции от 31.10.1975 года «О порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами УССР», которые регулировали эти правоотношения в те годы правоустанавливающими документами на жилой дом признавались записи в похозяйственных книгах, регистрация мест проживания наследодателя в доме, технический паспорт на дом, оплата коммунальных платежей.

Согласно разъяснениям изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Донецкой Народной Республики № 4 от 19.05.2017, отсутствие у наследодателя государственной регистрации его права собственности на недвижимое имущество фактически ограничивало его право распоряжаться этим имуществом, но не влияло на факт принадлежности этого имущества наследодателю на праве собственности. Следовательно, у наследника возникает право собственности на недвижимое имущество с момента открытия наследства независимо от того, что данное имущество при жизни наследодателем не было зарегистрировано в установленном порядке.

Из сведений, предоставленных по запросу суда из ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости ДНР хранится архивный документ – свидетельство № на право собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании справки <данные изъяты> сельской Рады народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного свидетельства № на право собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО1.

Также из сведений, предоставленных по запросу суда из ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивах Единого государственного реестра недвижимости ДНР хранится технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда следует, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, собственник не зарегистрирован.

Из ответа Главы муниципального образования <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного по запросу суда следует, что согласно сведениям, содержащимся в архивной копии учетной карточки объекта похозяйственного учета на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, собственником жилого дома является ФИО1.

Как установлено материалами дела, в настоящее время зарегистрировать право собственности истец ФИО1 в органах Росреестра не имеет возможности по причине, отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья Сквира А.Н.

Мотивированное решение будет изготовлено 29 августа 2025 года.