Дело № 2-2322/2022
59RS0027-01-2022-002998-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 27 сентября 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, общей площадью 178,9 кв.м., инвентарный №, состоящего их двух квартир: квартира № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, состоящую из 6 помещений, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что она на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дом является 2-квартирным, в квартире № 2 проживает ФИО2 Квартиры в многоквартирном жилом доме обособлены, мест общего пользования между квартирами не имеется. Часть жилого дома, состоящая из квартиры № 1, расположена земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано за ней в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий, ею была произведена реконструкция указанного жилого дома путем возведения к нему жилого пристроя лит.А1 и демонтажа межкомнатных перегородок, в связи с чем, общая площадь квартиры № 1 увеличилась. Данная реконструкция была произведена без получения разрешительной и проектной документации. Каких-либо мер к своевременному получению разрешительных документов она не принимала. Реконструкция спорного недвижимого имущества выполнялась истцом за счет собственных средств и своими силами. О возможности эксплуатации указанного объекта недвижимости получено заключение специализированной организации. Считает, что произведенная реконструкция не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью, поскольку возведена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, находится в границах предоставленного земельного участка.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, о чем представила суду соответствующее заявление /л.д.62/.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеют /л.д.52-55/.
Представитель ответчика управления градостроительства Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено:
ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и части жилого дома, состоящей из квартиры, назначение: жилое, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> /л.д.6,7/.
Из искового заявления и пояснений истца в ходе подготовки к рассмотрению дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в целях улучшения жилищных условий, без получения разрешения уполномоченного органа и проектной документации, за счет собственных средств и своими силами произвела реконструкцию части жилого дома, состоящей из квартиры, путем возведения к нему жилого пристроя лит.А1 и демонтажа межкомнатных перегородок, в связи с чем, общая площадь квартиры № 1 увеличилась.
Технические паспорта домовладения и здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок. Субъектами права указаны: ФИО1, ФИО2 /л.д.8-15/.
В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) № 1, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.16-46/.
Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного на земельном участке, который также является собственностью истца, произведена без изменения назначения земельного участка, объект в результате реконструкции, не выходят за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Решение суда необходимо истцу для внесения изменений в ЕГРН на жилое помещение – квартиру № 1 с характеристиками, установленными в результате реконструкции.
Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, состоящий их двух квартир: квартира № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, состоящую из 6 помещений, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко