РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3929/22 по иску ФИО1 к ГСК-625 «Полигон» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что 07.08.2002 между ним и ГСК-625 был заключен договор № 189 о строительстве гаража в здании ГСК 625 «Полигон» на адрес. В соответствии со справкой ГСК-625 от 26 октября 2018г. №625, он является членом ГСК-625, и ему принадлежит на праве собственности гараж №... по адресу: 443100, адрес «А». Гаражи по адрес построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии, а также постановлением Главы г. Самары № 2297 от 08.09.05 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии». Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается Постановлением Главы города Самары от 11.03.1999 года №83 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по адрес для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по адрес проспекту площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей, Постановлением Главы г. Самары от 14.04.04 года № 988 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 16.08.2002 № 386 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от 11.03.99 №83 «О предоставлении филиалу гаражностроительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа.
Построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию. Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком, требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершило строительство гаражного комплекса, осуществило ввод его в эксплуатацию и передало гаражный бокс №183 истцу. Право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации, между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчиком не произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Отсутствие регистрации данного договора ответчиком ГСК-625 в Управление Росреестра по Самарской области, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.
С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №..., назначение нежилое, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес «А», ГСК № 625.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № 625 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.
Представители третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно отзыва просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 07.08.202 между ГСК-625 и ФИО1 был заключен договор №189 о строительстве гаража в здании ГСК 625 «Полигон» на адрес
В соответствии со справкой ГСК-625 от 26.10.2018 №625, ФИО1 является членом ГСК-625, ему принадлежит на праве собственности гараж №... по адресу: 443100, адрес «А»
Гаражи по адрес построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии, а также постановлением Главы адрес №... от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».
Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от 11.03.1999 года №83 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по адрес для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по адрес проспекту площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей; Постановлением Главы г. Самары от 14.04.04 года № 988 «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от 16.08.2002 № 386 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от 11.03.99 №83 «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа.
Таким образом, вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию, оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, однако государственная регистрация договора аренды земельного участка, не была произведена.
ФИО1 полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №... истцу.
В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, ФИО1, являясь членом ГСК № 625 и полностью выплатив свой пай, на основании вышеизложенных положений закона приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.08.2022 гараж №..., общей площадью 23,4 кв.м., расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 625» по адресу: адрес.
Как следует из материалов дела, спорный гараж изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, следовательно, гараж истца является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право на которое подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка арендатором не была произведена.
Судом установлено, что строительство объекта недвижимости произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.
Как установлено судом, в отношении спорного гаража отсутствуют права и притязания третьих лиц, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.
Из материалов дела следует, что истцом подтвержден факт создания объекта недвижимости, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №..., назначение нежилое, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес «А», ГСК № 625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья *** И.А. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022.
***