Строка 211 г

Дело № 2-1233/2022

36RS0035-01-2022-001833-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 ноября 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Лопатина В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, по тем основаниям, что 10 июня 2021 года между ним (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.В соответствии с п. 3.1 Договор заключен на 11 месяцев, с 21 июня 2021 года по 10 мая 2022 года.В соответствии с п. 4.1 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги. Арендная плата устанавливается в размере 4200 руб. за один месяц. Арендатор вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.Между тем, в нарушении условий договора ФИО2 нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность с 10 июля 2021 года по 10 мая 2022 года. Кроме того, с июля 2021 года ФИО2 не оплачивались коммунальные услуги.ИстецФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от 10 июня 2021 года в размере 42 000 руб.;сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 19 276 руб. 38 коп.;пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 33 537 руб.;пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 18 541 руб. 48 коп.;арендную плату за непередачу квартиры в установленные срок по договору аренды квартиры от 10 июня 2021 года в размере 12 600;пени за несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества в размере 8 358 руб.;уплаченную государственную пошлину в размере 3 898 руб.;продолжить начислять пени за нарушение сроков внесения арендной платы по день фактического исполнения решения суда;продолжить начислять пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей по день фактического исполнения решениясуда;продолжить начислять пени за несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества по день фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 адвокат Лопатин В.Л. в судебном заседанииподдержалзаявленныеисковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Действуя в своей воле и в своем интересе явку представителя не обеспечил, возражений относительно заявленных требований не представил. Данных об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении рассмотрения дела в распоряжении суда нет.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Семилукского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, при этом суд учитывает, что ответчик о наличии в производстве суда гражданского дела осведомлен.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, причину его неявки в судебное заседание неуважительной, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Невыполнение ответчиком своих обязательств есть существенное нарушение договора ответчиком, предусмотренное ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 июня 2021 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договор заключен на 11 месяцев, с 21 июня 2021 года по 10 мая 2022 года.

Согласно пп «з» п. 3 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и плату за потребляемые Арендатором коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) В случае невнесения в установленный срок арендной платы и (или) платы за коммунальные услуги Арендатор уплачивает Арендодателю пени, в размере, установленном настоящим договором, что не освобождает Арендатора от уплаты причитающихся платежей.

В соответствии с п. 4.1 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги. Арендная плата устанавливается в размере 4200 руб. за один месяц. Арендатор вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц (п. 4.2 Договора).

Согласно акту сдачи-приемки квартиры от 10 июня 2021 года по договору аренды от 10 июня 2021 года Арендодатель передал во временное пользование Арендатору на срок, установленный договором, за плату, а Арендатор принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Арендодателю на праве собственности.

Между тем, в нарушение условий договора ФИО2 нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность с 10 июля 2021 года по 10 мая 2022 года в сумме 42 000 руб., что подтверждается расчетом.

Кроме того, с июля 2021 года ФИО2 не оплачивались коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Согласно расчету неустойки на дату вынесения решения 30.11.2022 года неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 34 456,80 руб., продолжить начисление пени до дня фактического погашения задолженности исходя из размера 3,40 руб. в день на сумму основного долга.но не свыше 42000рублей с учетом взысканной неустойки.

Согласно п. 6.3 Договора за нарушение предусмотренных настоящим Договором сроков оплаты коммунальных услуг Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате коммунальных платежей.

По состоянию на 30.11.2022 года размер пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей составляет 19 276,38 руб., оснований для последующего начисления пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей суд не находит, поскольку размер пени не может превышать основную сумму задолженности.

Согласно п. 3.3 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан возвратить (передать) Арендодателю квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил квартиру и (или) находящееся в ней движимое имущество либо возвратил это имущество несвоевременно, то Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Факт передачи Арендатором и принятия Арендодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества подтверждается подписями Арендатора и Арендодателя на акте сдачи-приемки квартиры.

Согласно п. 6.6 Договора за несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока возврата квартиры и имущества.

Исходя из договора аренды, квартира и находящееся в ней движимое имущество должны быть переданы Арендодателю 10 мая 2022 года, однако в указанный срок Арендатор квартиру и находящееся в ней имущество не передал. В связи с чем, возмещению подлежит пени за несвоевременный возврат квартиры в размере 12600 руб., с последующим начислением пени по день фактической передачи квартиры из расчета 3, 40 руб. в вдень.

В соответствии с п. 3.2 истечение срока действия договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора.

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Арендодатель в соответствии со ст. 606, ст. 611 Гражданского кодекса РФ свои обязательства выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, арендную плату не вносит, коммунальные платежи не платит, что привело к образованию задолженности.За ненадлежащее исполнение обязательств по выплате арендных платежей условиями Договора установлены санкции.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом была оплачены госпошлина в сумме 3898 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 42000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 19276,38 руб., 12600 рублей за несвоевременную передачу квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на 30.11.2022 года в размере 34456,80 руб., пеню за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.11.2022 года в размере 19276,38 рублей, пени за несвоевременную передачу квартиры в размере 12600 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 3898 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени, начиная с 01.12.2022 года и по день погашения задолженности в размере 3,40 коп. в день, но не свыше суммы основной задолженности 42000 рублей, с учетом взысканной неустойки в размере 34456,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за несвоевременный возврат квартиры в размере 3,40 копеек в день, начиная с 01.12.2022 года и по день фактического возврата квартиры.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022