Дело №2-2646/2023
26RS0002-01-2023-000326-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Радионовой Н.А.,
при секретаре Демченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некомерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта" о перерасчете коммунальных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" о перерасчете коммунальных расходов.
В обосновании заявленных требований истец указывает, что она является собственницей <адрес обезличен> по проспекту. ФИО2 в <адрес обезличен>. В октябре 2022 года со стороны ответчика ей была выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга с января 2015.
Истец полагает, что отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения ее прав, вследствие того, что она лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.
Истец указывает, что в настоящее время Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, поскольку требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.
Поскольку исковое заявление направлено в суд <дата обезличена>, соответственно, заявленным долгом может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленная до <дата обезличена>, поскольку срок внесения платы за ноябрь 2019 истекает <дата обезличена>.
Истец указывает, что согласно прилагающейся справки по лицевому счету, <номер обезличен> от <дата обезличена>, задолженность за период с начального периода (январь 2015 г.) и до декабря 2019 года составляет 27 705,19 рублей, которые подлежат списанию в связи с истечением сроков исковой давности.
<дата обезличена> истец обратилась к ответчику с требованием добровольно произвести перерасчет задолженности, однако никакой реакции на указанное обращение не последовало.
Кроме того, в связи с отказом ответчика от досудебного урегулирования спора, истцу пришлось воспользоваться услугами юриста, в связи с чем, она оплатила представителю вознаграждение по договору об оказании юридических услуг в размере 25 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд: 1) Обязать Некомерческую организацию <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету <номер обезличен>, исключив задолженность в размере 27 705, 19 рублей; 2) Взыскать с Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО3, а также представитель истца ФИО4 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес обезличен> в сети Интернет, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направляли, доказательств уважительности неявки в суд не предоставили.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражения на исковое заявление ФИО3, в которых указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, включен в региональную программу. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В нарушение статей 158,169,181 ЖК РФ истец ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме на счет регионального оператора не уплачивала начиная с октября 2017, то есть с момента приобретения <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме, включая ранее образовавшуюся задолженность с января 2015 года. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> возникла с <дата обезличена>. Начисление взносов на капитальный ремонт ведется с даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе. С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствии иска о взыскании задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы. В данном случае, истец, действуя в обход закона пытается уклонится от выполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, которые формируют фонд капитального ремонта многоквартирном жилом доме и используются исключительно на капитальный ремонт общего имущества, указанного многоквартирного жилого дома. По тексту иска истец ссылается на несуществующую организацию, которая нарушает её права и должна осуществить определенные действия по пересчету взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме - Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества. Региональным оператором, который обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и финансирование капитального ремонта общего имущества в этих домах на территории <адрес обезличен> является некоммерческая организация <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Недоказанным является утверждение истца о том, что она лишается возможности получать меры социальной поддержки, в связи с наличием задолженности, поскольку компенсация в соответствии со статьей <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>» компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт не предоставляется гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт, которая образовалась за период не более чем три последних года. Поскольку Фонд не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, истец может обратиться в органы социальной защиты по месту жительства за получением компенсации, если она соответствует требованиям определенным вышеназванной статьей Закона <номер обезличен>-кз. Более того, истцом не предоставлено обоснование заявленного размера расходов на представление интересов истца в данном деле, например, время, потраченное на подготовку материалов по делу и т.д. Также представителем истца не указано, какие услуги, помимо подготовки иска и участия в судебных заседаниях, он оказывал в целях представления интересов истца в суде. В связи с чем, представитель ответчика полагает, что расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, являются завышенными и не соответствуют признакам разумности. НО СК «Фонд капитального ремонта» является бюджетной организацией, расходы которой финансируются за счет средств бюджета <адрес обезличен>. Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об утверждении порядка определения объема и предоставления некоммерческой организации <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» утвержден порядок определения объема и предоставления Фонду субсидии в виде Существенного взноса <адрес обезличен>. Таким образом, субсидии на судебные расходы фондом не предусмотрены. На основании изложенного, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" о перерасчете коммунальных расходов, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
При этом согласно ч. 3 ст. 170 и ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.
Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.
В <адрес обезличен> региональным оператором является ответчик НО <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п. утверждена Региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен> на 2014-2043 годы".
В соответствии с ч. 4 ст. <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, то есть с <дата обезличена>.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с <дата обезличена>.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 75,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, включен в региональную программу (п. 325 раздела «XXXIII. город-курорт Пятигорск» приложения "Перечень многоквартирных домов, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы").
Из договора купли продажи от <дата обезличена> следует, что предыдущим собственником вышеуказанной квартиры являлась ФИО5
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в нарушение статей 158,169,181 ЖК РФ истец ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме на счет регионального оператора не уплачивала начиная с октября 2017, то есть с момента приобретения <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме, включая ранее образовавшуюся задолженность с января 2015 года.
Сумма задолженности ФИО1 на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с января 2015 года по ноябрь 2022 года составляет 50 629,63 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету, а также платежными документами за указанный период.
Не согласившись с суммой задолженности <дата обезличена> истец обратилась в НО СК "Фонд капитального ремонта" с требованием о перерасчете задолженности, исключив из нее часть задолженности за период, превышающий 3 года со дня получения претензии, однако ответ на требование ФИО1 не поступил, иного суду не представлено, в связи с чем, она обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно ч. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).
На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы (Определение Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-31369/2021, Определение Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 № 88-8677/2023, и др.).
Истечение срока исковой давности не прекращает обязанности по уплате взносов, а может иметь соответствующее значение в рамках судебной защиты прав кредитора.
При этом данных о том, что в производстве суда находится дело по требованию о взыскании с ФИО1 в пользу Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" задолженности за период с начала января 2015 г. и до декабря 2019 г., суду не представлено.
При рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за спорный период к ФИО1 также не заявлялось и не рассматривались, а, следовательно, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, а также обстоятельств, установленных судом, оснований для удовлетворения исковые требования ФИО1 к Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" о перерасчете коммунальных расходов удовлетворению не подлежат.
При этом суд также отмечает, что доводы истца о том, что наличие задолженности не позволяет истцу реализовать право на социальные гарантии, являются несостоятельными, поскольку при наличии правомерно начисленной и неоплаченной задолженности по взносам на капитальный ремонт отсутствует причинно-следственная связь между действиями Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" и невозможностью реализации прав ФИО1 на получение мер социальной поддержки.
Поскольку основные исковые требования не подлежат удовлетворению, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных исковых требований о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Некомерческой организации <адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" (ИНН <***>) об обязании сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету <номер обезличен>, исключив задолженность в размере 27705,19 рублей, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей,– отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Радионова Н.А.