ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.06.2023 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–856/2023 по исковому заявлению ФИО28 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд <адрес> обратился истец с исковым заявлением к ФИО2 ФИО11 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим ФИО28 ФИО12 купила ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, УС Спецстрой-15, Садоводческое товарищество «Белозерки», участок № у ФИО2 ФИО13

Земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Белозерки», участок № на имя ФИО2 ФИО14 допущены технические ошибки: заполнение разными чернилами.

Сделку оформили в простой письменной форме, ФИО3. выдал истцу расписку о получении денег за земельный участок, жена ответчика оформила свое нотариальное согласие на продажу мужем участка. Истица передала ФИО3, за земельный участок денежные средства в сумме 100 000 рублей, истцу в свою очередь были переданы указанные документы и оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавцу принадлежал земельный участок. На тот момент считали, что все существенные условия договора купли - продажи земельного участка между ними были выполнены.

С момента приобретения земельного участка истец открыто им пользуется как собственник, обрабатывает его, несет бремя его содержания.

В настоящее время земельному участку присвоен адрес: <адрес>, УС Спецстрой-15, Садоводческое товарищество «Белозерки», участок №, что подтверждается справкой администрации.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, массив Водинский, СНТ «Белозерки», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 состоявшимся. Признать за ФИО28 ФИО17 право собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1908014:5367, расположенный по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Белозерки», участок №, в соответствии с координатами плана границ земельного участка определенными кадастровым инженером ФИО4

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 ФИО18 не явилась, конверт с судебной повесткой вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения: «истек срок хранения».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО19 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, УС Спецстрой-15, Садоводческое товарищество «Белозерки», участок №, площадью 600 кв.м, для садоводства, на основании постановления Красноярского п/советом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу администрации с.<адрес> Яр м.<адрес>, что при заполнении свидетельства на землю, выписанного на имя ФИО2 ФИО20 (свидетельство № выдано 25.11.1992г.) допущены технические ошибки: свидетельство заполнено разными чернилами и разным почерком. Дописанному чернилами другого цвета и другим подчерком: «свидетельство № выдано 25.11.1992г.» верить. Площадь данного земельного участка считать – 0,06 га.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, в качестве правообладателя указан ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 ФИО22 и ФИО2 ФИО21 в простой письменной формы сделки (расписки) земельный участок по адресу: <адрес> согласно которому ФИО5, получил 100000 руб. за проданный ФИО28 ФИО23И. участок, также собственноручно написал и подписал данную расписку. Данный документ имеется в материалах дела.

Данный договор совершен в простой письменной форме. В данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа ФИО1 была принята в члены СНТ «Белозерки», фактически вступившая во владение данным земельным участком с 2011г.

Супруга продавца, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ дала нотариально заверенное согласие на продажу земельного участка, являющегося предметом спора.

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г. г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 ФИО24 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса ФИО8, установлено, что после смерти ФИО5 завелось наследственное дело №. Наследником по закону является супруга ФИО2 ФИО26. Среди наследственного имущества ФИО5 отсутствует спорный земельный участок.

С учетом изложенных обстоятельств следует признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО28, а также переход права собственности на данный участок к ФИО28

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ПКЦ «Контур» ФИО6, который подготовил план границ земельного участка с к.н. № Уточненная площадь участка составила 679 кв.м.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по С/о от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. № пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Как следует из информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28 ФИО27 удовлетворить.

Признать за ФИО28 ФИО29 28.04.1990г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в конфигурации и границах согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Акинцев