Решение по делу № 2-11184/2024 от 23.07.2025 - об установлении границ земельного участка и исковому заявлению <ФИО> к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка.

Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, просит

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Эксперт – <ФИО>, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить

К делу № 2-1538/2025

УИД 50RS0048-01-2024-015308-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1538/2025 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка и исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, просит установить местоположение земельного участка в координатах поворотных точек:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 18.12.2023 по гражданскому делу № 2-2966/2023 исключены из ЕГРН сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> ФИО1 и с кадастровым номером <№ обезличен> ФИО7 Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с исковыми требованиями.

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, просит установить местоположение земельного участка в координатах поворотных точек:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 18 декабря 2023 г. по гражданскому делу № 2-2966/2023 исключены из ЕГРН сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> ФИО1 и с кадастровым номером <№ обезличен> ФИО7 Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

Гражданские дела № 2-1538/2025 по иску ФИО7 и № 2-2216/2025 по иску ФИО1 объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер № 2-1538/2025.

Истцы ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Химки Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Эксперт – ФИО8, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании выводы экспертного заключения № <№ обезличен> поддержала, пояснив суду, что отсутствуют данные, необходимые для установления конфигурации и местоположения границ земельного участка, при этом известны характеристики исходного земельного участка как местоположение: <адрес>, <адрес> и площадь 0,25 га. Экспертами предложен вариант установления границ спорных земельных участков с построением смежной границы, поскольку изначально земельные участки образованы путем раздела одного земельного участка. В случае установления границ земельных участков в заявленных истцами координатах будет нарушено обеспечение доступа к землям общего пользования к нескольким земельным участкам.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснение сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По смыслу указанной нормы закона согласование местоположения границ земельных участков является обязательным в случае уточнения местоположения границ участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником земельного участка общей площадью 1335 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО9 и ФИО7

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1335 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО9 и ФИО1

Земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Границы земельного участка с кадастровым номером КН <№ обезличен> на момент его раздела были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в сведения ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> <№ обезличен>.

Земельный участок <№ обезличен> предоставлен ФИО10 на основании Постановления <№ обезличен> от <дата> администрации Подолинского сельского совета <адрес> <адрес>. В указанном Постановлении отсутствуют пространственные данные, необходимые для установления конфигурации и местоположения границ земельного участка. Основными характеристиками земельного участка, согласно указанному постановлению, являются местоположение - адрес: <адрес> и площадь 0,25 га.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-2966/2023 исключены из ЕГРН сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> ФИО1 и с кадастровым номером <№ обезличен> ФИО7

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза №<№ обезличен> ООО «ВАШЕ ПРАВО» из которой следует, что землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым <№ обезличен> содержит реестровую ошибку, в связи с чем определить границы земельных участков <№ обезличен>, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером с <№ обезличен> по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства стороны ходатайствовали о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно экспертному заключению № <№ обезличен>, составленного экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> были образованы в соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ, в которой установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> входят в границы исходного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

При исследовании по вопросу 1 экспертами установлено, что фактические границы земельных участков с КН <№ обезличен> и с КН <№ обезличен> не определяются на местности. Так же границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, определить какова площадь наложения смежных участков, допущена ли реестровая (кадастровая) ошибка при установлении границ спорных земельных участков, разработать варианты по ее устранению не представляется возможным.

В целях обеспечения полноты и объективности исследования вопросы <№ обезличен> и <№ обезличен> рассмотрены в комплексе, поскольку они взаимосвязаны, то требуют совместного анализа пространственных данных и кадастровой информации.

По указанным вопросам сформулирован общий вывод, с учетом особенностей каждого из них.

Установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

и одновременное установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с координатами из другого межевого плана:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

лишит правообладателей следующих земельных участков: <№ обезличен>, свободного прохода или проезда через земли общего пользования.

Экспертами предложен следующий вариант установления местоположения земельного участка ФИО7 (ранее присвоенный КН <№ обезличен>) в координатах поворотных точек:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

а также вариант местоположения земельного участка ФИО1 (ранее присвоенный КН <№ обезличен>) в координатах поворотных точек:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы стороной ответчиками не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Между тем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельных участков в соответствии с предложенными истцами вариантами, поскольку указанные варианты лишат правообладателей следующих земельных участков: <№ обезличен>, свободного прохода или проезда через земли общего пользования.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в связи с чем полагает установить границы земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

Отказывая в иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области суд исходит из того, что указанный орган является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку как государственный регистратор не может являться ответчиком в настоящем деле, каких-либо прав и законных интересов истцов не нарушал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить местоположение земельного участка ФИО7 в координатах поворотных точек:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

(Таблица 2 Экспертного заключения № <№ обезличен>)

Площадь земельного участка составляет <№ обезличен> кв.м.

Установить местоположение земельного участка ФИО1 в координатах поворотных точек:

№ поворотной точки

Координаты, м

<№ обезличен>

(Таблица 1 Экспертного заключения № <№ обезличен>)

Площадь земельного участка составляет <№ обезличен> кв.м.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО7 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка - отказать.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2025.

Судья К.А. Пшукова