дело № 2-4136/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4136/2022 по исковому заявлению ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора заключенным и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском в котором с учетом уточнений просит:

Признать договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО10 заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на основании договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО11 к ФИО12 на недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000кв.м., с кадастровым номером №

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение на участке №, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №;

- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», строение на участке №, общей площадью 105 кв.м., кадастровый номер №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и ФИО13 заключен договор дарения недвижимого имущества. Истец является единственным ребенком ФИО14.

Согласно Договору ФИО15 безвозмездно передает Истцу в дар указанное недвижимое имущество, которое принадлежит ФИО16 на праве собственности и является ее личным имуществом.

Однако, истцом и ответчиком заявления о переходе права собственности на имущество не поданы, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 умерла, и ее смерть исключает возможность подачи ею заявления в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом Московской области по данному исковому заявлению вынесено заочное решение суда, которым исковые требования истца удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ. определением суда заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по заявлению представителя Управления Росреестра по Московской области, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО18. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что обращение с данным иском является единственным способом защиты ее права.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами не обращался. В заявлении об отмене заочного решения суда указал, что государственный регистратор не является ответчиком по иску, так как истец не обращалась с заявлением о регистрации перехода прав собственности по указанным договорам.(л.д. №)

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы истца и доводы ответчика, изложенные в заявлении об отмене заочного решения суда, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19 и ФИО20 заключен договор дарения недвижимого имущества.

Согласно Договору ФИО21 безвозмездно передает Истцу в дар указанное недвижимое имущество. (л.д. №).

Указанное имущество принадлежало ФИО22 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.(л.д№

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23. умерла. (л.д. №). При жизни ФИО24 переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Факта передачи указанного имущества умершей истцу подтверждается копией кадастрового паспорта на земельный участок, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, квитанцией об оплате электроэнергии. (л.д. №

Таким образом, факт исполнения договора сторонами подтвержден представленными доказательствами, истец фактически приняла спорное имущество после его передачи в дар и несет бремя его содержания с момента заключения договора дарения, в связи с чем заявленные исковые требования о признании договора дарения заключенным и возложении на Управление Росреестра по Московской области обязанности зарегистрировать переход права собственности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области, изложенные в заявлении об отмене заочного решения о том, что государственный регистратор не является ответчиком по иску, так как истец не обращалась с заявлением о регистрации перехода прав собственности по указанным договорам, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ иск подается в суд в случае нарушения прав либо угрозы нарушения прав истца, а в силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию одной из сторон.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав истца по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения дарителем обязанности по передаче имущества и исполнения одаряемого обязанности по его принятию.

Поскольку ФИО25. умерла, не успев обратиться в регистрирующий орган для перехода права собственности по договорам, то истец лишен возможности в заявительном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, и в связи с угрозой принятия Управлением Росреестра по Московской области решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а в последующем отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО26 к истцу по заключенным договорам обратилась с данным иском в суд к указанному ответчику. Данные выводы закреплены в Определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2020 №5-КГ20-38, от 10.03.2020 №41-КГ19-51.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО27 и ФИО28 заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на основании договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО29 к ФИО30 на недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №

- нежилое здание, <адрес> общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №

<адрес> общей площадью 105 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :