Дело № 2-977/2025
УИД16RS0035-01-2025-001197-23
Учёт 2.213
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО4, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО16, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО16, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 заключен договор социальной ипотеки №.
Во исполнение условий договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры.
Истец указывает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления, права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 32 215 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев.
Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,41 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).
К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размере ежемесячно выкупаемой площади.
Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366.
Указывает, что ответчики в нарушение условий договора и норм, действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.
При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 16,4 кв.м., а фактически выкупили 9,6172160926 кв.м., то есть планово не выкупленными остаются 6,7827839074 кв.м.
Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 246 895 рублей 19 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,7827839074) на текущую цену 1 квадратного метра (36 400 рублей 27 копеек). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, указывает, что согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.
Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 рубля 77 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 246 918 рублей 96 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 156 рублей 94 копейки.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 918 рублей 96 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года №366, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 156 рублей 94 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 822 рубля 28 копеек.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен исполнительный комитет муниципального образования «город Азнакаево» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (л.д.78).
Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).
Ответчик ФИО5 на судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суд пояснила, что договор социальной ипотеки подписали только в 2025 году, с этого момента и начали платить. Считает, что задолженность рассчитана не верно, просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела посредством видео-конференц-связи не заявляли, конверты вернулись с пометкой «истёк срок хранения» (л.д.63-75).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований исполнительного комитета муниципального образования «город Азнакаево» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (л.д.83-84).
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.
Выслушав ответчика ФИО5, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно положениям статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО6, действующая с согласия родителей ФИО7, действующая с согласия родителей ФИО5, ФИО11, ФИО16 ФИО1 заключен договор социальной ипотеки № (участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.21-29).
Согласно условиям данного договора (раздел 3), гражданин обязан внести сумму задатка (пункт 3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (пункт 3.1.9.), ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, ответчиками выбрана квартира по адресу: <адрес>; стоимость одного квадратного метра составляет 32 215 рублей, площадь квартиры по данным БТИ составляет 77,8 кв.м., количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 73,8 кв.м. (л.д.19-20).
Из пункта 6.2. протокола выбора усматривается, что срок внесения суммы задатка составляет 180 месяцев; указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,41 кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров в соответствии с главой 7 данного протокола с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры.
В соответствии с пунктом 7.1. размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, действующая с согласия родителей, ФИО5, ФИО11, ФИО16, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о внесении изменений в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол участия выбора и передачи будущей собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В состав участников договора социальной ипотеки и протокола выбора включена ФИО10 (л.д.14-18).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировала брак с ФИО13, и ей присвоена фамилия «ФИО2», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировала брак с ФИО14, и ей присвоена фамилия «ФИО3», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
Согласно расчёту задолженности предоставленного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 246 918 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 47 156 рублей 94 копейки, просроченная задолженность по задатку на приобретение права использования 23 рубля 77 копеек (л.д.8-9).
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчётов истца, либо контррасчета; ответчик, возражая, каких-либо доказательств относительно заявленных требований не представила.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиками нарушены условия договора займа. Нарушение условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиками, которые приняли на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 246 918 рублей 96 копеек с последующей индексацией суммы долга – увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 156 рублей 94 копейки подлежит удовлетворению.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины по 1 637 рублей 05 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО4, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, <данные изъяты> действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 918 (двести сорок шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 96 (девяносто шесть) копеек с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 156 (сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 94 (девяносто четыре) копейки.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан судебные расходы по оплате государственной пошлины по 1 637 (одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 05 (пять) копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.
Судья Азнакаевского городского суда
Республики Татарстан Газизова И.Н.
Решение не вступило в законную силу.