61RS0023-01-2022-004896-29

№2-3697/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2022г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Свириденко Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что гараж №4758, расположенный по адресу: , общей площадью 20,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО15. Между ФИО16. и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 13.06.2002г., однако надлежащим образом право собственности не было зарегистрировано за ФИО2 В свою очередь 02.04.2022г. ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный гараж и истец исполняет обязанности собственника по содержанию гаража. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №4758 на , общей площадью 20,4 кв.м, кадастровый №.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 22.08.2022г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО17.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 12.09.2022г. к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО4, являющаяся наследником по закону после смерти ФИО7, умершего 29.11.2021г.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о согласии с требованиями ФИО1 о признании за ним права собственности на гаража, поскольку спорный гараж был продан ее супругом ФИО7 при жизни, расчет за гараж произведен, претензий ни к кому не имеет; просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признали.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ, а также в соответствии со ст.130-132 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, другие вещные права на него и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, гараж №4758, расположенный по адресу: , общей площадью 20,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д.19-20).

13.06.2002г. между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, удостоверенный нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО6 (л.д.21).

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель – ФИО2 приобретает право собственности на гараж с момента регистрации права в Шахтинском филиале №61-59 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Однако, надлежащим образом право собственности не было зарегистрировано за ФИО2

В свою очередь 02.04.2022г. ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный гараж (л.д.22), что ответчиками не оспаривалось.

Между тем, поскольку договор купли-продажи спорного гаража от 13.06.2002г. не прошёл государственную регистрацию и за ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на гараж надлежащим образом, с учетом того, что прежний собственник ФИО7 умер, истец не может реализовать свои права как собственника.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание, нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 13.06.2002г., заключенный между ФИО7 и ФИО2, не прошел государственную регистрацию, а прежний собственник гаража ФИО7 умер, при этом его наследник – супруга ФИО4 не возражает против признания права собственности на гараж за истцом, а договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 02.04.2022г., заключен сторонами в надлежащей форме, в соответствии с действующим законодательством, обязательства сторон по данному договору полностью исполнены сторонами, требования истца полностью обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на спорный гараж.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт №) право собственности на гараж №4758 , общей площадью 20,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2022г.