Дело № 2-168/2025 (2-3882/2024)

43RS0003-01-2024-006004-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 февраля 2024 года

Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2025 по иску ФИО2 к администрации города Кирова о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что {Дата} между ФИО2 и ФИО4 (в дальнейшем присвоена фамилия ФИО17) заключен брак. С момента заключения брака супруги фактически проживали в принадлежащей ФИО5 на праве совместной собственности (по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от {Дата} (приватизация жилого помещения) квартире по адресу: {Адрес}, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровый {Номер}, кадастровая стоимость 889250,20 рублей.

{Дата} брак расторгнут на основании совместного заявления супругов. Однако семейные отношения и ведение общего хозяйства фактически не были прекращены, единый бюджет бывшими супругами также ввелся, осуществлялась совместная оплата коммунальных расходов.

После смерти матери супруги ФИО10, умершей {Дата}, квартира стала принадлежать ФИО5, как наследнице доли матери на праве собственности в полном объеме.

{Дата} умерла ФИО5 Все расходы по захоронению понес истец. После смерти бывшей супруги наследство в виде принадлежащей ей квартиры в установленном порядке никто не принял.

ФИО2 пользуется ею до настоящего времени, сделал ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Таким образом, после смерти бывшей супруги с {Дата} года истец на протяжении более 15 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, оставшейся после смерти ФИО5

Установлено, что {Дата} при обращении администрации города Кирова к нотариусу ФИО16 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство указанная квартира признана выморочным имуществом. Однако, администрация города Кирова, наделенная полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, но в течение 6 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

{Дата} и {Дата} администрацией города Кирова на адрес спорной квартиры были направлены письма об оформлении выморочного имущества ФИО5, данные письма были получены истцом. {Дата} указанная квартира перешла в собственность муниципального образования. {Дата} при подаче представителем истца заявления о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариусом ФИО6 было вынесено постановление от {Дата} об отказе в совершении нотариального действия.

Истцом осуществляется добросовестное владение данной квартирой, поскольку он владеет ей, как собственник, а именно: оплачивает коммунальные платежи (никаких задолженностей не имеется), налоги (истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов), расходы на текущий ремонт и содержание квартиры, что свидетельствует о принятии истцом мер к сохранению имущества. Другого недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности, у ФИО2 не имеется. По последнему месту регистрации истец не проживает, так как дом сгорел.

Таким образом, истец в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данной квартирой. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями.

Просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес} в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в спорной квартире проживает постоянно, с момента регистрации брака с ФИО5, в том числе и после его прекращения. Коммунальные услуги и налоги оплачены, задолженности не имеется.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования и доводы дополнений поддержала, просила требования удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 длительное время, начиная с {Дата} года, находясь в гражданском браке, в период брака, после расторжения брака и после смерти бывшей супруги ФИО5 владеет квартирной добросовестно, как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Брак между супругами в {Дата} году был расторгнут по формальным основаниям, и фактически не изменил взаимоотношения супругов, они не переставали вести совместную жизнь, совместное хозяйство, совместно воспитывать сына ФИО2, оплачивать все расходы, связанные с содержанием квартиры. Считает, что ФИО2 соблюдены все требования законодательства РФ для признания права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.

Представитель ответчика администрации города Кирова ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отказать, доводы отзыва поддержала. Пояснила, что ФИО2, вступая во владение спорным имуществом, знал, что оно ему не принадлежит, предоставлено иным гражданам, следовательно, такое владение независимо от своей продолжительности не может привести к приобретению права собственности на квартиру. Владение истцом спорным жилым помещением добросовестно, с точки зрения возникновения у него права собственности на названный объект в соответствии со статьей 234 ГК РФ, не является. Кроме того, владение не отвечает признакам открытости, поскольку истец не зарегистрирован в спорной квартире с {Дата} года, лицевой счет был открыт на ФИО5 Совокупность имеющихся доказательств свидетельствует о том, что право ФИО2 на спорное жилое помещение в порядке статьи 234 ГК РФ не возникло.

Третье лицо ООО "УК Паритет" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором указали, что по состоянию на {Дата} в ЕГРН в отношении ОКС с кадастровым номером {Номер} содержатся следующие сведения: наименование – квартира, назначение – жилое, местоположение – {Адрес}, площадь – 29,0 кв.м., сведения о правах – право собственности Муниципального образования «Грод Киров» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата}, удостоверенного {Дата} ФИО8, нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области {Номер}, запись регистрации права {Номер} от {Дата}, сведения об ограничениях пав – не зарегистрировано, статус записей – актуальные. Полагают, что фактические требования истца направлены на оспаривание зарегистрированного в ЕГРН права собственности на спорный объект.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. До судебного заседания направила в суд письменные пояснения, согласно которым в производстве нотариуса имеется наследственное дело {Номер} ФИО5, умершей {Дата}, проживавшей согласно справке ООО «УК «Паритет» от {Дата} по адресу: {Адрес} Согласно данным справки, вместе с арендодателем по указанному адресу никто не зарегистрирован. Наследственное дело открыто на основании заявления Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова, поступившего нотариусу {Дата}, о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: {Адрес}, как на выморочное имущество. Свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество в виде указанной квартиры выдано муниципальному образованию «Город Кирова» {Дата} по реестру за {Номер}. Считает выдачу названного свидетельства законной и обоснованной. Для оформления выморочного имущества нотариусом запрошены все необходимые и предусмотренные законодательством справки и документы Для уточнения воли ФИО5 в отношении принятия наследства после смерти материна половину квартиры по адресу: {Адрес} запрошено архивное дело ФИО10, умершей {Дата}. В наследственное дело {Номер} ФИО5 также помещены копии актовых записей, подтверждающих установление родственных и брачных отношений, в том числе свидетельство о расторжении {Дата} брака между ФИО2 и ФИО5 В деле имеются сведения о завещании ФИО5, составленном {Дата} в отношении доли на квартиру в пользу матери – ФИО10 Иных завещаний, в том числе совершенных после смерти матери, нет. Действия администрации города Кирова как участника гражданского оборота, по неоформлению «в разумный срок» выморочного имущества не считает «длительным бездействием», поскольку сроки оформления выморочного имущества законом не установлены. Обратившемуся к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство ФИО2 отказано путем вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия от {Дата}, причина отказа – отсутствие указанных в законе оснований для призвания к наследованию. Факт проживания истца ФИО2 в квартире по адресу: {Адрес} владение ею после смерти наследодателя ФИО5 «как собственник» не подтверждены, а в случае подтверждения не могут быть использованы в качестве оснований для признания права на наследство, поскольку перечень оснований является исчерпывающим.

С учетом мнения истца, представителя истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании, не оспорено сторонами, {Дата} между ФИО2 и ФИО18 заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака {Номер}.

ФИО19 и ФИО10 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от {Дата} принадлежала квартира по адресу: {Адрес}, общей площадью 29,0 кв.м.

В квартире по адресу: {Адрес} совместно, в период брака, проживали ФИО2 и ФИО5, что не оспаривалось сторонами.

{Дата} брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ИР {Номер}.

{Дата} умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИР {Номер}.

ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО10, однако свидетельство о праве на наследство не получила, наследственные права надлежащим образом не оформила, что подтверждается материалами наследственного дела {Номер}.

{Дата} умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИР {Номер}. Расходы по погребению взял на себя ФИО2, что подтверждается заказ-накладной {Номер}, квитанцией {Номер}.

После расторжения брака и смерти ФИО5 ФИО2 продолжал проживать в квартире по адресу: {Адрес}, что в ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось.

{Дата}, {Дата} гражданам, проживающим по адресу: {Адрес}, департаментом городского хозяйства администрации города Кирова направлены извещения о необходимости обращения в срок до {Дата} в жилищный отдел департамента городского хозяйства администрации города Кирова по вопросу оформления прав наследования умершей ФИО5 Кроме того, департаментом сообщалось о том, что при невыявлении наследников ФИО5 в срок до {Дата} муниципальное образование «Город Киров» соберет все необходимые документы и оформит права наследования на выморочное имущество.

Как следует из материалов наследственного дела {Номер}, открытого нотариусом ФИО16 на имущество ФИО5, {Дата} департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

{Дата} нотариусом ФИО16 департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, которое состоит из: квартиры площадью 29,0 кв.м. с кадастровым номером {Номер}, находящейся по адресу: {Адрес}

Представитель ФИО2 – ФИО14 обратилась к нотариусу ФИО16 с заявлением о выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство умершей ФИО5 Постановлением от {Дата} в совершении нотариального действия отказано, поскольку нотариусом установлено, что у ФИО2 отсутствуют основания для призвания к наследованию после ФИО5

Как следует из пояснений истца ФИО2, до настоящего времени он проживает в спорной квартире, оплачивает платежи, принимает необходимые меры к сохранению имущества и, таким образом, в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение спорной квартирой, в связи с чем, по его мнению, имеются основания для признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Главой 14 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности.

Согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям ООО «УК «Паритет», представленным по запросу суда, ООО «УК «Паритет» приняло на себя исполнением обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договорами управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес} с {Дата}. По состоянию на {Дата} задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: {Адрес} отсутствует.

В материалы дела представлены платежные документы, чеки об оплате коммунальных услуг в копиях.

Согласно ответу УФНС России по Кировской области, сведения от органов Росреестра о наличии за ФИО2 права собственности на квартиру в налоговые органы не поступало, в связи с чем налог за квартиру заявителю не начислялся и к уплате не предъявлялся. Согласно сведений органов Росреестра квартира находилась в общей долевой собственности по (Данные деперсонифицированы) доле с {Дата} по дату смерти ФИО10 и ФИО5 До даты смерти ФИО10 и ФИО5 являлись налогоплательщиками налога на квартиру, при этом ФИО10, как пенсионеру, предоставлялась налоговая льгота по квартире в размере 100%.

{Дата} составлен акт о проживании по адресу: {Адрес}. Исходя из акта, соседи из квартир {Номер} (Свидетель №1), {Номер} (ФИО11), {Номер} (ФИО12) подтверждают, что в квартире {Номер} проживает ФИО2 с {Дата} по {Дата} гг.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель Свидетель №1 Свидетель пояснила, что ФИО2, действительно, проживает в квартире {Номер} по адресу: {Адрес} течение продолжительного времени. Сначала они проживали с женой, потом, после смерти жены, ФИО2 жил один.

Согласно данным отдела по вопросам миграции УМВД России по Кировской области, ФИО2 был зарегистрирован с {Дата} по {Дата} по адресу: {Адрес}, с {Дата} по настоящее время имеет действующую регистрацию по месту жительства: {Адрес}.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (пункт 1 статьи 1121 ГК РФ),

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ), Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пунктом 1 статьи 1143 ГК РФ). Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (пункт 1 статьи 1144 ГК РФ). Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей (пункт 1 статьи 1145 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1145 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя (пункт 3 статьи 1145 ГК РФ).

Обязательным элементом признания права собственности в порядке приобретательной давности, наряду с открытостью и явностью, является добросовестность владения.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО2 таких доказательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО5 расторгли брак {Дата}, завещаний на имя ФИО2 со стороны ФИО5 составлено не было.

В силу норм действующего законодательства бывший супруг не имеет статуса наследника по закону и не может претендовать на получение наследства, за исключением случаев, когда бывший супруг поименован в завещании.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о соблюдении ФИО2 условий, необходимых для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования спорным имуществом не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Таким образом, истцом не соблюдена совокупность условий, необходимых для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Доводы истца о том, что администрация города Кирова, наделенная полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующая акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, в связи с чем должна и могла знать о выморочном имуществе, но в течение 6 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, судом не принимаются, поскольку, в силу положений статьи 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ). Кроме того, срок оформления выморочного имущества законом не установлен.

С учетом установленных фактических обстоятельств, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку сам факт длительного проживания истца в спорном жилом помещении не является безусловным основанием для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Кирова о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 14.02.2025 года.