Дело № 2-4-97/2025

УИД 40RS0005-04-2025-000158-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юхнов 28 октября 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Штрыковой С.С., с участием истца ФИО8 и ее представителя по доверенности ФИО9, представителя ответчика федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Угра» по доверенности ФИО10, третьего лица кадастрового инженера ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Угра» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

23 мая 2025 года в Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области поступило исковое заявление ФИО8 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Угра» (далее также – ФГБУ «Национальный парк «Угра») об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФГБУ «Национальный парк «Угра». Согласно заключению кадастрового инженера при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, поскольку данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет позднее приобретения права собственности на земельный участок, в настоящее время принадлежащий истцу, а также позднее строительства расположенного на нем дома. В связи с чем, ФИО8 просила исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №№, № таким образом, чтобы их границы не накладывались друг на друга, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением судьи от 26 мая 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области, кадастровый инженер ФИО11

Протокольным определением от 10 июня 2025 года по ходатайству третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, последнее было исключено из числа лиц, участвующих в деле, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истец ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении с учетом довод, изложенных в исковом заявлении и обстоятельств, установленных судебной землеустроительной экспертизой.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк «Угра» по доверенности ФИО10 в судебном заседании полагала, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО8 отсутствуют, поскольку земли особо охраняемых природных территорий, к каковым относятся земли ФГБУ «Национальный парк «Угра», в том числе земельный участок с кадастровым номером №, – не могут быть предоставлены в частную собственность в случае, если не установлены границы соответствующего населенного пункта, а границы с. Санатория ФИО12 Бор в настоящее время не установлены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании указал, что им проводились кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, и при установленных обстоятельствах он усматривает наличие реестровой ошибки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Управление Росреестра по Калужской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу положения ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ закрепляет, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По смыслу статей 6 и 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (часть 1 статьи 8).

По смыслу указанных норм, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

На основании подпункта 2 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование – гражданам.

Таким образом, федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда.

Согласно части 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации на территории земель лесного фонда проводится лесоустройство. Лесоустройство включает в себя, в том числе закрепление на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств, лесных участков и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, особо защитные участки лесов (часть 1 статьи 68).

Особенности учета лесных участков в составе земель лесного фонда установлены Федеральным законом от 04.12.2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации).

В статье 4.2 Закона о введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации указано, что лесные участки в составе земель лесного фонда и участки лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до 1 января 2017 года, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу части 6 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) согласование границ лесных земельных участков производится без установления их на местности в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий.

Согласно части 6 статьи 47 Федерального закона № 221-ФЗ участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.

Таким образом, при отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного лесного фонда земельный участок признается государственным лесным фондом по материалам лесоустройства.

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что Федеральный закон от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», которым внесены изменения в статью 14 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172-ФЗ, принят в целях преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков. Федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Единого государственного реестра недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у лиц, которые приобрели их на законном основании, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра (определения от 21.09.2017 года №№ 1793-О, 1794-О, 1795-О, от 24.02.2022 года № 423-О).

Пункт 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах исполнительных органов субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством (статья 101 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.07.2025 года № 4-КГ25-13-К1, по смыслу указанной нормы данные документы лишь фиксируют категорию земель, но не определяют ее. Содержащиеся в названных документах сведения о категории земельного участка в случае возникновения соответствующего спора могут быть изменены. Из изложенного следует, что положения Федерального закона от № 280-ФЗ, устанавливая административную процедуру устранения противоречий между сведениями двух публичных реестров (Единый государственный реестр недвижимости и Государственный лесной реестр) и условия, при которых отдается приоритет сведениям Единого государственного реестра недвижимости, направлены на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела, в том числе сведений Единого государственного реестра недвижимости, реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости, следует, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: с. Санатория ФИО12 Бор Юхновского района Калужской области, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, – принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 декабря 2022 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 мая 2024 года, выданного нотариусом ФИО4 Государственная регистрация права произведена 19 сентября 2024 года №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ отсутствует. На кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № поставлен 22 декабря 2005 года.

Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО8 на праве собственности принадлежит здание – жилой дом с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 08 февраля 2010 года, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 103,78 квадратных метров, год ввода в эксплуатацию – 1976, государственная регистрация права состоялась 19 сентября 2024 года за № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 28 мая 2024 года нотариусом ФИО4, а также договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02 февраля 2023 года.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома 103,7 квадратных метров, год ввода дома в эксплуатацию – 1976.

Согласно домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в период с 13 июля 1979 года по 20 марта 2019 года была зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02 сентября 1993 года ФИО1 решением администрации Порослицкого сельского совета от 15 августа 1992 года № 15а для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,08 га земли, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,8 га, из них пашни 0,8 га.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № от 21 сентября 2019 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Юхновский район, с<адрес> после смерти ФИО1 унаследовала ФИО2.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом серии № от 16 декабря 2022 года следует, что ФИО2 продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02 февраля 2023 года ФИО6 продал земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № ФИО8 и ФИО3.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серии № № от 28 мая 2024 года право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 унаследовала после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11, содержащемуся в межевом плане вышеуказанного земельного участка от 20 декабря 2019 года, предоставленного истцом, следует, что кадастровый инженер по заявлению ФИО2 провел кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади исходного земельного участка. Общая фактическая площадь земельного участка при межевании уточнена и равна 800 квадратных метров. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение уточняемых границ земельного участка определено с использованием границ забора и естественных границ на местности, подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. В ходе вышеуказанных кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. При этом кадастровый инженер полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет только 09 августа 2013 года, а уточняемый земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность в 1993 году, а жилой дом, который расположен на уточняемом земельном участке был построен в 1976 году. Кадастровый инженер указывает, что даже, если принимать к рассмотрению тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, то земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет только 09 ноября 2012 года, что также намного позже предоставления уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 754 567,67 квадратных метров, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – создание национального парка «Угра», является собственностью Российской Федерации, государственная регистрация права собственности № от 25 октября 2013 года и передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Угра» на основании распоряжения МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 30 августа 2017 года № 203-р, государственная регистрация права № от 29 ноября 2017 года, дата постановки на кадастровый учет – 09 августа 2013 года.

В соответствии с распоряжением МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 30 августа 2017 года № 203-р, а также актом приема-передачи земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Угра» передан на праве постоянного бессрочного пользования для создания национального парка «Угра» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 765 000 квадратных метров, то есть площадью в 2 раза меньшей чем определена площадь данного земельного участка в настоящее время.

В материалах реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о согласовании его границ с ФИО1 или ее наследниками и последующими собственниками спорного земельного участка.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № последний образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на обращение ФИО2 от 29 июля 2022 года следует, что по информации, представленной Управлением Росреестра по Калужской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения:

– о земельном участке с кадастровым номером № (далее – ЗУ1), адрес (местоположение): Калужская область, Юхновский район; категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования: создание национального парка «Угра»; площадь: 4 765 000 квадратных метров, вид права: собственность; правообладатель: Российская Федерация и право постоянного (бессрочного пользования) ФГБУ «Национальный парк «Угра»;

– о земельном участке с кадастровым номером № (далее – ЗУ2): адрес (местоположение): Калужская область, Юхновский район, с. Санатория «ФИО12 Бор», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 800 квадратных метров, вид права: собственность, правообладатель – ФИО2;

– о здании с кадастровым номером 40:24:070601:91 (далее – здание): адрес (местоположение): <адрес> <адрес>; назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 103,7 квадратных метров, вид права: собственность, правообладатель: ФИО2

Границы ЗУ1 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы ЗУ 2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ контура здания не определено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Сведения о ЗУ1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 09 августа 2013 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 16 июля 2013 года, межевого плана от 21 июня 2013 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Сведения о ЗУ2 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 22 декабря 2005 года на основании оценочной описи кадастрового квартала №, подготовленной ОАЛ «Калугаземпредприятие». Сведения о здании внесены в Единый государственный реестр недвижимости 08 февраля 2010 года на основании заявления казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Юхновского филиала и технического паспорта объекта учета. Управление также сообщило, что нарушений при осуществлении учетно-регистрационных действий, технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении ЗУ1, ЗУ2, здания – не выявлено; границы населенного пункта село Санатория «ФИО12 Бор» Юхновского района Калужской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в орган регистрации соответствующие документы, необходимые для внесения границ населенного пункта, в установленном порядке не поступали; учитывая отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ ЗУ2 и границ населенного пункта провести анализ на предмет наличия или отсутствия реестровой ошибки, исправить возможную реестровую ошибку в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав не представляется возможным. Вместе с тем, согласно письму администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Порослицы» подготовленный проект по внесению изменений в генеральный план МО СП «Деревня Порослицы», предусматривающий исключение из границ национального парка «Угра» части улицы Сосновой с. Санатория «ФИО12 Бор», в том числе и границ ЗУ2, находится на согласовании в Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации. После утверждения проекта и внесения границ населенного пункта в Единый государственный реестр недвижимости заявитель вправе обратиться в орган регистрации прав с документами, предусмотренными ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ, по результатам рассмотрения которых будут приняты соответствующие решения, предусмотренные действующим законодательством.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам заключения экспертов № от 03 октября 2025 года земельный участок с кадастровым номером № согласно определенным координатам по фактическим границам имеет границы с земельным участком с кадастровым номером №, учтенным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При регистрации земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка. В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № и их взаимном наложении друг на друга, экспертами предлагается вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № по координатам характерных точек границ с учетом сложившегося фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 квадратных метров, а именно по т.1, т.2, т.3, т.4, т.5, т.6 (Приложение 11, л. 2).

В сведениях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику – ФГБУ «Национальный парк Угра», имеется реестровая ошибка в описании границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом, предложенным экспертами, где границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат установлению с учетом фактического землепользования в части зарегистрированного участка площадью 800 квадратных метров:

т.1 (х,у) – 436135,74; 1252456,36.

т.2 (х,у) – 436117,60; 1252471,62.

т.3 (х,у) – 436095,56;1252448, 43.

т.4 (х,у) – 436111,07; 1252 435,57.

т.5 (х,у) – 436107,17; 1252430,34.

т.6 (х,у) – 436110,79; 1252428,20.

Руководствуясь ст.ст. 67, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости принятия указанного заключения в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперты обладают специальными познаниями, имеют большой стаж работы, прямо или косвенно эксперты в исходе дела не заинтересованы, отводов экспертам не заявлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта. Само заключение является мотивированным, аргументированным, составлено по материалам гражданского дела, материалам исследованной процессуальной проверки и не опровергнуто иными доказательствами.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о датах возникновения права собственности и иных вещных прав, датах кадастрового учета спорных объектов недвижимости, ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, руководствуясь проанализированными положениями федерального законодательства, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, установлении границ спорных земельных участков с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в соответствии с заключением экспертов № от 03 октября 2025 года.

При этом доводы представителя ответчика о том, что границы с. Санатория ФИО12 Бор в настоящее время не установлены, в связи с чем, спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, суд признает несостоятельными, поскольку право истца на спорный земельный участок никем не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке, и указанное право не может быть ущемлено в результате бездействия уполномоченных органов по установлению границ соответствующих населенных пунктов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Угра» (ИНН № об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исправить ее в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №№, № по координатам характерных точек границ с учетом сложившегося фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 квадратных метров, а именно по точкам:

т.1 (х,у) – 436135,74; 1252456,36.

т.2 (х,у) – 436117,60; 1252471,62.

т.3 (х,у) – 436095,56;1252448, 43.

т.4 (х,у) – 436111,07; 1252 435,57.

т.5 (х,у) – 436107,17; 1252430,34.

т.6 (х,у) – 436110,79; 1252428,20.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года