Дело № 2-3888/2025

54RS0003-01-2025-004425-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО УК «СПАС-ДОМ» об определении размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ЗАО УК «СПАС-ДОМ» об определении размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от xx.xx.xxxx ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по (1/2 доле каждому) принадлежит квартира по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 57,9 кв.м. В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, находится в управлении и обслуживании ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПАС-ДОМ". Управляющая организация начисления за жилое помещение производит из расчета двух человек, при этом выдается один платежный документ. В связи с указанным обстоятельством, периодически возникает задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время между истцом и ответчиком по поводу оплаты за коммунальные услуги соглашения не достигнуто. Ранее истец обращался в ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СПАС-ДОМ» с заявлением о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям собственников с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Письмом от xx.xx.xxxx управляющая компания отказа ФИО1, указывая на то, что вторым собственником соответствующее заявление не представлено.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 34), просит определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., следующим образом: за ФИО1 в размере 1/2 доли от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади, за ФИО2 в размере 1/2 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры, а также указать, что решение является основанием для выдачи ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СПАС-ДОМ» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Новосибирск, ..., в соответствии с установленными долями. Кроме того, просил разделить лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях – «Горводоканал», «НТСК», «Новосибирскэнергосбыт») между истцом и ФИО2

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «УК «Спас-Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, однако полагал, что не может являться ответчиком по заявленным требованиям, поскольку права истца со стороны ЗАО «УК «Спас-Дом» не нарушались (л.д. 23).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу места жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Так, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмот-рения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, .... Собственником еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19).

Из выписки из домовой книги следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят на регистрационном учете по месту жительства состоят и фактически проживают по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д. 20).

Истцом принимались меры к разделению лицевых счетов, однако согласно ответу ЗАО «УК «Спас-Дом» на обращение ФИО1 от xx.xx.xxxx __ г. по адресу: ... оформлен один лицевой счет __ и для его разделения не хватает заявления от второго участника общей долевой собственности с согласием на разделение счета (л.д. 21), в связи с чем лицевой счет разделен не был.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и ФИО2. Иные лица, кроме собственников жилого помещения, в квартире не зарегистрированы и не проживают, а потому участие истца и ответчика в оплате потребляемых коммунальных ресурсов является равным, то есть по ? доли в размерах начислений.

Следовательно, определяя порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., суд приходит к выводу, что в отношении коммунальных услуг, расчет по оплате которых производится согласно данным приборов учета в квартире (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), следует начислять оплату за коммунальные услуги, исходя из количества лиц, зарегистрированных и проживающих по указанному адресу – ФИО1 и ФИО2, возлагая на них равную обязанность оплаты, то есть по ? доли в размере начислений.

Аналогично, в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт также следует определить порядок и участие в оплате каждым собственником в размере – ? доли оплаты за ФИО3 и ? доли за ФИО2

Поскольку право участников долевой собственности жилого помещения на заключение с ними отдельных соглашений, организациями, оказывающими коммунальные услуги, закреплено законодательно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, при этом совместного обращения долевых собственников к этим организациям и их необоснованного отказа по вопросам разделения лицевых счетов, заключения отдельных соглашений, выдачи отдельных платежных документов судом не установлено, то суд полагает возможным указать, что настоящее решение суда является основанием для разделения лицевых счетов, заключения отдельных соглашений, составления и выдачи ресурсоснабжающими организациями (ООО «Новосибирская тепловая компания», МУП «Горводоканал»,АО «Новосибирскэнергосбыт»), управляющей организацией (ЗАО УК «Спас-Дом»), отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг для каждого из собственников жилого помещения – квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске, ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенным выше порядком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ..., в оплате за жилищные и коммунальные услуги, а также коммунальные ресурсы в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении: за ФИО1 в размере __ доли оплаты, за ФИО2 в размер __ доли оплаты.

Настоящее решение суда является основанием для разделения лицевых счетов, заключения отдельных соглашений, составления и выдачи ресурсоснабжающими и оказывающими коммунальные услуги организациями (ООО «Новосибирская тепловая компания», МУП «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт»), управляющей организацией (ЗАО «УК «Спас-Дом»), отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг для каждого из собственников жилого помещения – квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске, ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенным выше порядком.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И.Березнева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03 декабря 2025 года в совещательной комнате.

Судья Е.И.Березнева