УИД №

Дело № 2-1299/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием прокурора Щербинина И.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию ФИО2, который после сделки купли-продажи в дом не вселялся, в нем не проживает. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что по условиям договора купли-продажи ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета, но не выписался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела направлено по адресу, имеющемуся в материалах дела, которое возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 38-39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кудымкарский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, причины неявки не сообщил, письменные возражения не представил, ходатайства не заявил (л.д. 40).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, показания свидетелей, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой, кроме того, указано на то, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 и пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО2 (продавец) в собственность жилой одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанный объект недвижимости от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, 14-17, 29, 37).

Из пункта 1.6 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме прописан и проживает ФИО2, который обязуется выписаться и освободить жилой дом в течение 14 дней (л.д. 29, 37).

По сведениям Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кудымкарский» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снят (л.д. 8, 20-21).

При этом, судом на основе исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 установлено, что ФИО2 в дом после его продажи никогда не вселялся и попыток вселиться не предпринимал, его вещей в доме нет, проживает по иному адресу, членом семьи собственника дома не является. Доказательств сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку спорный жилой дом местом жительства или местом его пребывания не является.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.