Дело № 2-2796/2025
УИД 91RS0024-01-2025-002049-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 23 мая 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на жилое помещение,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» (далее - ЖСК «Пожарная охрана-Форос», ответчик) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью №<номер> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>
Исковые требования мотивированы тем, что <дата> г. между ФИО2 (пайщик) и ЖСК «Пожарная охрана-Форос» (товарищество) был заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, в соответствии с которым товарищество обязалось передать пайщику в собственность квартиру ориентировочной площадью <адрес> кв. м, расположенную на первом этаже дома. Указанный многоквартирный дом построен, проинвентаризирован, ему присвоен адрес: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет, спорной квартире № <адрес> присвоен кадастровый номер №<номер>. ЖСК «Пожарная охрана-Форос» выдал ФИО2 справку от <дата> г. о внесении паевого взноса в полном объеме. <дата> г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии № №<номер>, согласно которому ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования стороны договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от <дата> г. По акту приема-передачи от <дата> г. ответчик передал истцу квартиру № <адрес> общей площадью <адрес> кв. м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности истца на указанное жилое помещение не представилось возможным. <дата> г. истец направила ответчику претензию о предоставлении заверенной в установленном законом порядке копии декларации о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, а также копий документов, переданных ЖСК «Пожарная охрана-Форос» в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Ответчиком данные документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру, до настоящего времени не представлены.
Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, от ее представителя ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ЖСК «Пожарная охрана-Форос» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просит рассматривать дело без его участия, в письменных объяснениях указал на обоснованность исковых требований по следующим основаниям. Обязательства по договору о сотрудничестве и организации взаимоотношений от <дата> г. исполнены, паевой взнос ФИО2 полностью внесен, квартира передана по акту приема-передачи ФИО1, заключившей <дата> г. договор цессии с ФИО2 Многоквартирный дом расположен на трех земельных участках, два из которых переданы ответчику муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым по договорам аренды. Поскольку рядом граждан в судебном порядке было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости в данном доме, то вступило в действие положение закона о том, что земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам жилых и нежилых помещений дома. В связи с этим Администрацией города Ялта Республики Крым были приняты постановления, которыми из договора аренды исключены земельные участки, на которых расположен данный многоквартирный дом. В настоящее время в соответствии с законодательством осуществляется процедура объединения трех земельных участков в один, после завершения которой будет возможна регистрация права в общем порядке. Таким образом, ответчик прилагает все усилия, направленные на завершение процедуры оформления всех необходимых документов, позволяющих собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на принадлежащее им недвижимое имущество.
Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, отзыв на иск не представлен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> г. ЖСК «Пожарная охрана-Форос» (товарищество) и ФИО2 (пайщик) заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, по условиями которого товарищество обязалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственным комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома; после окончания строительства передать в собственность пайщика квартиру ориентировочной площадью №<номер> кв. м на первом этаже в подъезде № <адрес> многоквартирного жилого дома № <адрес> (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.2 договора пайщик обязан внести целевой взнос на строительство в сумме №<номер> рублей.
Исполнение ФИО2 предусмотренной пунктом 2.2 договора обязанности подтверждено выданной ЖСК «Пожарная охрана-Форос» справкой от <дата> г. № №<номер> об оплате цены имущественных прав на квартиру № №<номер> по договору о сотрудничестве и организации взаимоотношений от <дата> г.
<дата> г. между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) № №<номер>, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования стороны договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от <дата> г. и обязуется оплатить цеденту цену уступаемых прав в размере №<номер> рублей. Все расчеты по указанному договору произведены, что подтверждается актами приема-передачи документов и денежных средств от <дата> г.
По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от <дата> г. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, при проведении <дата> г. инвентаризации и согласно поквартальным планам-схемам был установлен адрес: <адрес>
По акту приема-передачи от <дата> г. ЖСК «Пожарная охрана-Форос» передана ФИО1 квартира № <адрес> общей площадью №<номер> кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> г. квартира № <адрес> площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
<дата> г. представителем ФИО1 направлена претензия ЖСК «Пожарная охрана-Форос» о представлении документов, необходимых для регистрации права собственности на переданную квартиру.
Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из представленных ЖСК «Пожарная охрана-Форос» документов следует, что 3 <дата> г. Инспекцией ГАСК в Автономной Республике Крым была зарегистрирована декларация серии № №<номер> о готовности к эксплуатации многоквартирного дома, а <дата> г. он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>.
Кроме того, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> г. за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (гражданское дело № №<номер>). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <дата> г. указанное решение суда оставлено без изменений, апелляционная жалоба Администрации города Ялта Республики Крым - без удовлетворения.
Данным решением суда установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №<номер>, переданных ЖСТ «Пожарная охрана - Форос» в аренду для строительства и обслуживания жилых домов, то есть земельные участки под строительство многоквартирного дома выделялись в установленном законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по строительству многоквартирного дома. При этом данный дом введен в установленном законом порядке в эксплуатацию, осуществлена его техническая инвентаризация, как здание многоквартирного дома, так и спорная квартира поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Также в установленном порядке на основании акта приема-передачи от 1 апреля 2025 г. квартира передана истцу и находится в ее законном владении.
Вместе с тем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по указанным ответчиком основаниям.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение квартиры в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, выдан <дата> г. №<номер>, код подразделения №<номер>) право собственности на жилое помещение - квартиру площадью №<номер> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда принято
в окончательной форме 2 июня 2025 г.