Гражданское дело № 2-1184/2022
УИД: 62RS0004-01-2022-000372-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рязань 05 октября 2022 года
Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,
при секретаре Ковалеве Р.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2– ФИО3, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двукратном размере, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между истицей (покупателем) и ответчицей ФИО2 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем – не позднее дд.мм.гггг. основной договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена будущего договора определена в размере <данные изъяты>
В качестве обеспечения исполнения названного предварительного договора истица внесла задаток в размере <данные изъяты> Согласно п.2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Истица была готова к заключению указанного договор купли-продажи дд.мм.гггг., но ответчица отказалась от заключения этого договора. Тем самым ответчица нарушила указанный предварительный договор. дд.мм.гггг. истица направила ответчице досудебную претензию, в которой в силу п.2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовала вернуть задаток в двукратном размере (в сумме <данные изъяты>). Ответчица отказалась выплачивать истице задаток в двойном размере.
Поскольку ответчица отказалась заключать основной договор купли-продажи, истица, являясь инвалидом <данные изъяты> группы, испытала физические и нравственные страдания. Отказывая в выплате задатка в двукратном размере, ответчица нарушила право истицы на владение и распоряжение принадлежащими истице денежными средствами. Тем самым истице причинен моральный вред, компенсация которого оценивается в <данные изъяты>
На основании изложенного, истица просила взыскать с ответчицы <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> в счет выплаты задатка в двукратном размере, <данные изъяты> в счет возмещения морального вреда.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал, пояснил, что в соответствии с п.4 названного предварительного договора в случае отказа продавца продать указанные в договоре объекты недвижимости продавец (ответчица) обязуется возвратить сумму задатка в однократном размере, то есть в сумме <данные изъяты> Поскольку истица отказалась получить от ответчицы сумму задатка в размере <данные изъяты>, данную сумму задатка ответчица дд.мм.гггг. внесла на депозит нотариуса г. Рязани ФИО6 Эту сумму задатка истица получила в период рассмотрения настоящего дела.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).
Согласно ст. 380 ГК РФ,
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен письменный предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.
По условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) в отношении принадлежавших продавцу на праве собственности объектов недвижимости:
- жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,
- земельного участка, общей площадью 1795 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (п.1).
Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее дд.мм.гггг. (п.1 договора).
Цена отчуждаемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из которых стоимость продаваемого земельного участка составляет <данные изъяты>, а дома – <данные изъяты> (п.3.1 договора).
В качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по настоящему предварительному договору покупатель дд.мм.гггг. передает, а продавец принимает в качестве задатка денежную сумму <данные изъяты> в счет будущей оплаты по договору купли-продажи. В случае отказа продавца продать данные объекты недвижимости на условиях и в срок, оговоренные данным договором, продавец обязан вернуть уплаченную сумму задатка в однократном размере, а именно в размере <данные изъяты>, не позднее 10 дней с назначенной в данном договоре даты сделки. В случае отказа покупателя от приобретения данных объектов недвижимости на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец оставляет у себя указанную сумму задатка. (п.4 договора).
дд.мм.гггг. истица передала ответчице <данные изъяты> во исполнение п.4 указанного предварительного договора, о чем ответчица составила расписку.
Основной договор купли-продажи недвижимого имущества (дома и земельного участка) сторонами в установленный в предварительном договоре срок – не позднее дд.мм.гггг. включительно, заключен не был.
Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются соответствующими объяснениями сторон в судебном заседании, указанным договором, распиской.
Судом установлено, что обязательства указанного предварительного договора от дд.мм.гггг. по заключению основного договора купли-продажи не были исполнены по вине ответчицы ФИО2, поскольку она в связи с изменившимися обстоятельствами отказалась от продажи упомянутых объектов недвижимости, о чем не позднее дд.мм.гггг. сообщила истице.
Данный факт никем не оспаривался и подтверждается соответствующими объяснениями сторон в судебном заседании.
В соответствии с п.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Условия обеспечения обязательств в п.4 названного предварительного договора определены сторонами следующим образом:
«В случае отказа продавца продать данные объекты недвижимости на условиях и в срок, оговоренные данным договором, продавец обязан вернуть уплаченную сумму задатка в однократном размере, а именно в размере <данные изъяты>, не позднее 10 дней с назначенной в данном договоре даты сделки. В случае отказа покупателя от приобретения данных объектов недвижимости на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец оставляет у себя указанную сумму задатка.»
Приведенные положения являются ясными и конкретными, позволяют определить содержание соответствующих условий договора, выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора.
Принимая во внимание значение слов и выражений, содержащихся в п.4 названного предварительного договора, стороны установили, что сумма <данные изъяты>, которую стороны поименовали как задаток, обеспечивает исполнение обязательств только покупателя по приобретению указанных в договоре объектов недвижимости.
В случае отказа продавца от продажи указанных объектов недвижимости, в силу п.4 названного предварительного договора, продавец возвращает полученную им сумму задатка в однократном размере, то есть указанная денежная сумма не является обеспечением обязательств продавца по данному предварительному договору.
Необоснован довод истицы о том, что указанные положения п.4 предварительного договора противоречат п.2 ст. 381 ГК РФ о том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По смыслу данной нормы, законодательство не содержит исчерпывающего перечня способов обеспечения исполнения обязательств. К способам обеспечения исполнения обязательств могут быть отнесены как перечисленные в Гражданском кодексе Российской Федерации, так и другие, предусмотренные соглашением сторон.
В данном случае стороны предварительного договора пришли к соглашению об обеспечении (путем выдачи покупателем продавцу денежной суммы <данные изъяты>, поименованной как задаток) обязательств только покупателя по приобретению указанных в договоре объектов недвижимости. Обеспечение исполнения обязательств продавца в данном предварительном договоре не установлено.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчицы задатка в двукратном размере (в сумме <данные изъяты>) не имеется.
В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Судом установлено, что по заявлению ответчицы ФИО2 нотариус г. Рязани ФИО6 зачислила на публичный депозитный счет данного нотариуса денежную сумму <данные изъяты> в счет исполнения ФИО2 обязательства по указанному предварительному договору по возвращению ФИО1 задатка в однократном размере в связи с отказом покупателя ФИО2 от приобретения названных объектов недвижимости.
Указанную сумму <данные изъяты> истица ФИО1 получила путем перечисления денег на ее счет с депозита нотариуса в период с 05 по дд.мм.гггг..
Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются соответствующими объяснениями сторон в судебном заседании, письмами нотариуса ФИО6 от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг..
Поэтому оснований для взыскания с ответчицы в пользу истицы суммы задатка в однократном размере (в сумме <данные изъяты>) также не имеется.
Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, гражданин имеет право требовать возмещения морального вреда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Истица в обоснование искового требования о компенсации морального вреда ссылалась на то, что моральный вред был причинен ей в результате отказа ответчицы от заключения основного договора купли-продажи и возврата суммы задатка в двукратном размере.
Указанные истицей деяния ответчицы затрагивают имущественные права истицы.
В силу части 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.
Гражданское законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного вследствие отказа стороны предварительного договора от заключения основного договора и возврата задатка.
Доказательств нарушения ответчицей неимущественных прав истицы либо посягательств на принадлежащие истице нематериальные блага в суд не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании задатка в двукратном размере, компенсации морального вреда необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двукратном размере, компенсации морального вреда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья/подпись/
Копия верна. Судья