Дело №2-66/2025
УИД: 50RS0017-01-2024-002355-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок площадью 600 кв.м, в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенного вблизи д. <адрес>, представленный из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства за ФИО2, в порядке приобретательной давности.
Истец мотивирует исковые требования тем, что она пользуется спорным земельным участком более 15 лет, облагораживает и благоустраивает его, а также несет бремя содержания. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО4, который был членом СНТ «<данные изъяты>», исключен в связи с тем, что никогда не пользовался земельным участком, и у него образовалась задолженность по уплате членских и целевых взносов. Ему направлялись письменные предупреждения о погашении задолженности, но результата не было, по этой причине его исключили из членов СНТ «<данные изъяты>», также письма о земельном участке направлялись в администрацию. После исключения из членов СНТ ФИО4 общим собранием было принято решение о передаче земельного участка № члену СНТ ФИО2, которая полностью оплатила задолженность по членским и целевым взносам. Истец облагораживает, обустраивает (возведен забор), а также непрерывно и открыто пользуется земельным участком более 15 лет как своим собственным имуществом, а также несет бремя содержания в полном объеме. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 после смерти наследодателя не заявили своих прав на земельный участок, а также не осуществляли никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением спорным земельным участком, не участвовали в бремени содержания объекта. Найти их не представлялось возможным.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области, третьи лица ФИО8, ФИО10, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, Управления Росреестра по Московской области, МИФНС России №9 по Московской области, СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации Каширского района Московской области и свидетельства на право собственности на землю в СТ «<данные изъяты>» /<адрес>/ предоставлен земельный участок ФИО4, № площадью 0,06 га.
В адрес ФИО4 председателем СНТ «<данные изъяты>» направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по уплате земельного налога и других платежей, и решить вопрос о дальнейшем использовании земельного участка.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о намерении открыто пользоваться земельным участком №, расположенным в СНТ «<данные изъяты>» <адрес>, принадлежащий умершему ФИО4 Обязуется освоить участок, своевременно оплачивать земельный налог и членские взносы в полном размере.
Согласно копии протокола № общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено открыто пользоваться земельным участком № ФИО2 с уплатой за ФИО4 имеющейся задолженности. ФИО4 исключен из членом СНТ.
Из копий квитанций подтверждается, что ФИО2 производилась уплата земельного налога за ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка.
Справками СНТ «<данные изъяты>», копий членской книжки подтверждается, что ФИО2 производится уплата членских взносов и иных платежей.
Согласно сведений представленных ЗАГС ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками к его имуществу являлись дети ФИО7, ФИО5, ФИО6 и супруга ФИО9 В отношении ФИО7, ФИО5 и ФИО9 не найдены актовые записи о заключении брака, расторжении брака, и смерти. (ФИО11) ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных сведений Московской городской нотариальной палаты ФИО9 обратилась с заявлением о принятии наследства по закону и ей было выдано свидетельство о праве наследования.
Третьими лицами, привлеченными судом к участию в деле ФИО11 и ФИО12 в ходе судебного разбирательства по делу, самостоятельных исковых требований относительно спорного земельного участка не заявлено.
Судом также установлено, что после смерти ФИО4 его наследники своих прав на спорный земельный участок не оформили, членские и иные взносы не уплачивали, в члены СНТ «<данные изъяты>» не принимались. Принятое общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» решение о разрешении истцу пользоваться земельным участком не оспорили.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что поскольку истец открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «<данные изъяты>», заявленные требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт №) к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.М. Зотова