Решение по делу № 2-1085/2025 от 20.02.2025

56RS0009-01-2025-000259-14

2-1085/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №413 по строительству и эксплуатации комплекса надземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2022 г. ФИО1 приобретен гараж, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 31 кв.м.

С августа 2022 года истец ФИО1 является членом ГСК-13, владеет гаражом <Номер обезличен>, паевый членский взнос уплачен, задолженности она не имеет, что подтверждается справкой ГСК №413 от 07.09.2024 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2016 г. ГСК №413 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов 22020 кв.м., адрес объекта г.Оренбург, земельный участок расположен на юго-западной части кадастрового квартала. Кадастровый номер <Номер обезличен>. Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 28.10.2010 г. во владении ГСК №413 по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 22020 кв.м., который находится в собственности ГСК №413 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2010 г. находятся гаражи, поставлены на технический учет 04.02.2011 г., сведениям о вводе в эксплуатацию которых предприятие не располагает.

Администрация г.Оренбурга отказывала в регистрации права собственности на гаражи за гражданами в административном порядке в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена администрация г.Оренбурга.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 08.08.2022 г. ФИО1 приобретен гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>, общей площадью 31 кв.м.

С августа 2022 года истец ФИО1 является членом ГСК-13, владеет гаражом <Номер обезличен>, паевый членский взнос уплачен, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ГСК №413 от 07.09.2024 г.

Администрация г.Оренбурга отказала истцу в регистрации права собственности на гаражи за гражданами в административном порядке в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Согласно предоставленной в материалы дела справке председателя ГСК №413, ФИО1 действительно является членом ГСК №413 по строительству и эксплуатации комплекса надземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: <...>, и владеет гаражом <Номер обезличен> (внутренняя нумерация). ФИО2 членский взнос оплачен. Задолженности по ежемесячным и целевым взносам нет.

Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен> соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом от 05.04.2024 г. гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж ? б находится на земельном участке <Номер обезличен>.

27.08.2001 г. ГСК №413 по эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта зарегистрирован в Администрации г.Оренбурга. 07.09.2001 г. поставлен на учет в ИФНС РФ по Дзержинскому району г.Оренбурга.

Согласно п.2.1 Устава ГСК №413 кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте, хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Таким образом, истец является членом ГК №413, в котором имеет гараж, соответствующий требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, отведённом для этих целей, в связи с чем суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество.

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанные гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение суда принято 28 февраля 2025 года