Дело № 2-1777/2022 УИД: 66RS0010-01-2022-002035-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,
при секретаре – Моршининой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: (место расположения обезличено) Требования истца мотивированы тем, что дом поставлен на технический учет в 2008 году, на кадастровый учет не поставлен. По данным технического учета жилой дом являлся собственностью ФИО3, которая умерла 20.09.2003 года. ... сын умершей, продал дом ФИО2, которая в свою очередь дом продала истцу за 40 000 руб., которые выплачены в полном объеме, при этом дом фактически передан во владение истца. Договор был заключен в простой письменной форме, однако государственную регистрацию не прошел. Ответчик от государственной регистрации уклоняется, в связи с чем, истец не имеет право зарегистрировать свое право собственности.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижний Тагил.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении по обстоятельствам дела дали пояснения аналогичные иску. Дополнительно представитель истца указал, что в договоре купли-продажи сделана описка в дате приобретения продавцом дома, а именно: ФИО2 дом приобретен в 2003 году у ... в результате чего действует и приобретательная давность в возникших правоотношениях.
Представитель Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен, возражений в адрес суда не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями согласна.
С учётом мнения истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по ул. ... постройки, для целей государственной регистрации прошел техническую инвентаризацию в 2008 году, при этом согласно технического паспорта впервые на технический учет дом поставлен 26.09.1986 года (л.д. 12, 14-15). Разрешенного использование земельного участка - индивидуальный жилой дом, сведения о правах лиц не зарегистрированы (л.д. 44) Согласно сведений технического паспорта в отношении жилого дома собственником дома указана ..., которая умерла 20 сентября 2003 года. После её смерти ... дом продал ФИО2, после чего умер 30.11.2003 года, что подтверждается домовой книгой. Сведений о соблюдении сторонами письменной формы договора в материалах дела отсутствуют. Истцом представлены сведения о том, что в 2005 году она приобрела жилой дом у ФИО2 по договору купли-продажи от 05.05.2005 года (л.д. 11), согласно которому денежные средства за приобретенный объект недвижимости в размере 40 000 руб. выплачены в полном объеме. Регистрация перехода права собственности на жилой дом от ... к ФИО2, а также в последующем к ФИО1 не производилась, что требовалось в порядке ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 после приобретения жилого дома у ФИО2 в течение длительного времени владеет им открыто и непрерывно, что подтверждается показаниями свидетеля ... которая показала, что знает ФИО1 в течение более 10 лет, в течение которых истец следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, в течение всего этого времени претензий со стороны третьих лиц не имелось. Дополнительно стороной истца представлены сведения - карточка лицевого счета, о том, что по адресу г. ... производится оплата поставляемой электроэнергии.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено сведений о наличии каких-либо требований к истцу о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики действовавшей на момент строительства дома и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью ... необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Кроме того, судом установлено, что строительство жилого дома осуществлено в зоне, предусмотренной для застройки индивидуальными жилыми домами, что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской Думы № 61 от 27.12.2012 года с внесенными в них последующими изменениями.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать, что владение жилым домом являлось добросовестным, истец владела им единолично, открыто и непрерывно. Его пользование основано на покупке дома у прежнего владельца ФИО2, которая приобрела жилой дом у ... однако сделка в установленном законом порядке между ними не оформлялась. Тем не менее истец начиная с 2005 года пользуется домом, следит за его состоянием, поставила дом на технический учет. ФИО1 пользуется домом как своим собственным на протяжении более 18 лет с учетом начала владения ФИО2, самостоятельно несет расходы по его содержанию, поддерживает надлежащее состояние, делает это как единственный владелец, открыто и непрерывно. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, необходимых для признания права собственности за истцом по приобретательной давности на жилой дом по адресу: Свердловская область, ... в порядке приобретательной давности, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества единоличной собственностью, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ...
Копию решения после вступления в законную силу для сведения направить в адрес Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в материалы дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: ...
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено – 07 сентября 2022 года.
Судья Марамзина В.В.