УИД: 93RS0013-01-2025-000164-35
Дело № 2-115/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 19 августа 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 после уточнения своих требований обратились в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 49,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ В 2024 г. они обратились в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике с целью восстановления правоустанавливающих документов на квартиру. Однако, в связи с отсутствием архивных материалов по <адрес> им было в предоставлении заверенных копий правоустанавливающих документов.
Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве каждого по ?.
Определением Артемовского городского суда Донецкой Народной Республики от 24 июля 2025 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике исключено из числа ответчиков по делу, и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, также произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Шахтерска на надлежащего ответчика Администрацию Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.
В подготовительном судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный судом по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, предоставили возражение на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра отказать, как к ненадлежащему ответчику по делу, дело рассмотреть без их участия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по реформированию управления и содержания жилого фонда Артемовского городского совета, зарегистрированного в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1,, ФИО2, ФИО4, ФИО2, с долей в праве каждого по ?, общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., что подтверждается представленной истцами справкой коммунального предприятия «Бахмутское бюро технической инвентаризации».
Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными паспортами истцов.
Кроме того, факт приобретения истцами вышеуказанной квартиры в порядке приватизации подтверждается соответствующими отметками в паспортах граждан Украины ФИО1 и ФИО2, выданных им до приобретения ими гражданства Российской Федерации, дата записи об использовании права на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ
По факту утраты правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, а также с целью получения дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, истцы обратились в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Из ответа филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что архивные материалы по <адрес> в ведение филиала не передавались.
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архивные документы в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в ведение филиала не передавались, доступ к архивным помещениям в настоящее время отсутствует.
Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики в своем ответе на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что в Администрации Шахтерского муниципального округа отсутствуют архивные документы о проживающих лицах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также как и сведения о правообладателе данной квартиры.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцами в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцам в период государственности Украины, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г.
В силу ч.ч. 1,3,5,8 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г., приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.
Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.
Таким образом судом установлено, что истцами ФИО1 и ФИО2 приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с действующем на тот период законодательством.
Данные нормы находят своё отражение и в законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцами было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с законодательством на момент их приобретения, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истцов на спорный объект недвижимости, и учитывая, что по независящим от истцов обстоятельствам, иного способа защиты их законных прав и законных интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности с долей в праве каждого по 1/4 на квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с долей в праве каждого по 1/4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов